Artikeln är i samarbete med Talkoo.se

Det har också uppstått en annan förändring i hur vi bor relaterat till stadskärnor. Det är nämligen så att hela städer, även de som inte är så små, har kommit att bli lite av förorter till mycket större städer. Så har till exempel Västerås, Uppsala och Eskilstuna kommit att till viss del bli sovstäder för Stockholm. Men även städer som Arboga, Kristinehamn med flera har blivit sovstäder till Örebro. Samtidigt är det förstås som tidigare att i mindre städer, som till exempel Flen, är det många som pendlar till Eskilstuna. Precis som det är många som bor i Gustavsberg som pendlar till Stockholm, samtidigt som städer som Solna och Sundbyberg numer mest är egna orter till namnet medan de i praktiken är helt absorberade av Stockholm.

Hela denna utveckling har fått till följd att det flyttas alltmer i samhället.

Eskilstuna – Nära till hands

Eskilstuna är en av de städer i Sverige som man kan betrakta som nära, nära till det mesta. Eskilstuna ligger nära Örebro, Västerås, Linköping, Norrköping med flera städer och med bra tåg ligger Eskilstuna numer också ganska nära till Stockholm.

Det är därför inte konstigt att många familjer letar efter en flyttfirma Eskilstuna för att på ett smidigt sätt kunna flytta till just Eskilstuna och där kunna ta del av en mer prisvärd bostadsmarknad samtidigt som man kan jobba i en av alla de större orter som ligger på behändigt avstånd från Eskilstuna.

Tänk pendling – Tåg, bil, båt

Det som gör denna typ av liv, livet som lite-längre-pendlare, möjligt är flera saker. För det första är det förstås att infrastrukturen blivit så mycket bättre. Det är numera möjligt att åka tåg runt Mälaren på ett helt annat sätt än det var tidigare. Det är också så att en förändrad arbetsmarknad har gjort att det finns arbetstillfällen som inte kräver samma höga grad av närvaro som krävdes tidigare.

Förbered flytten

Om man bestämt sig för att göra slag i saken och flytta ut på landet kan det vara en mycket bra idé att läsa på en hel del så att man har en god idé om hur det fungerar när man ska till att flytta. Det finns bra flyttips att läsa på internet och dessa kan vara till större nytta än man först tror.

Det är inte alls ovanligt att det uppstår situationer vid en flytt som man kanske inte först tänkt på. Det kan till exempel vara så att det visar sig att man har mer saker än man tänkt, och då behöver man kanske magasinera en del.​

The post Flytta till Eskilstuna appeared first on Byggkontakt.

Foto: Albert Green

YouGov har för byggmaterialkoncernen Bygmas räkning för sjunde året i rad intervjuat drygt 1 000 personer som äger ett boende. Bland annat ställs en fråga om flyttplaner. Undersökningen visar att cirka en tredjedel vill flytta det närmaste året, men att majoriteten (sex av tio) av dem upplever sig förhindrade på grund av bostadspolitiska eller skattehinder. Reavinstskatten (23%), följt av de nya tuffare amorteringskraven (17%) och svårigheter att få nya lån (15%) är de främsta skälen, tätt följt av förändringar i bostadspriserna.

Hårdast drabbade är den yngre målgruppen (25-35 år). De anger sjunkande bostadspriser som det främsta hindret för flytt, men även svårigheter med att få nya banklån och att man hindras av andra delägare i huset.

– För att komma till bukt med bostadsbristen behöver vi få till en ökad rörlighet på bostadsmarknaden och fungerande flyttkedjor. Att majoriteten av de hushåll som vill flytta drabbas av såväl kreditåtstramningar och reavinstskatten visar att det finns mycket politiken kan göra för att förbättra situationen. Att avskaffa räntebeläggningen på uppskovsbeloppet och införa undantag från kreditrestriktionerna för förstagångsköpare är konkreta åtgärder som skulle göra skillnad, kommenterar Anna Broman, bostadspolitisk expert på Sveriges Byggindustrier.

En viss ljusning kan dock anas: andelen som vill flytta/sälja och inte ser hinder ökar signifikant jämfört med 2018. Av dem som önskar flytta anger nu 43% att de inte ser något hinder för flytt.

– Det är glädjande att se att andelen som vill flytta och inte ser hinder för det ökar. Samtidigt är inlåsningseffekterna på bostadsmarknaden fortfarande alltför stora när drygt hälften som vill flytta upplever att de inte kan, vilket även påverkar vår bransch. Detta inte minst då många renoveringsarbeten av befintliga bostäder sker i samband med försäljning respektive vid inflyttning, säger Peter Lindström, vd på Bygma i Sverige.

Fakta om undersökningen:

Bygmabarometern genomförs av det globala undersökningsföretaget YouGov. Under perioden 27 september – 2 oktober 2019 genomfördes sammanlagt 1007 CAWI-intervjuer med ett riksrepresentativt urval av män och kvinnor i åldern 25-74 år, som äger sin bostad och/eller fritidshus. Denna grupp utgör 65% av Sveriges befolkning i åldern 25-74 år.

The post Fortfarande stora inlåsningseffekter på bostadsmarknaden – men viss ljusning i sikte appeared first on Byggkontakt.

Lena Åberg är projektledare på Hifab Lokalutveckling och har varit uppdragsansvarig i projektet.

– Aritco har flyttat in till ett nytt, större kontor som inte bara rymmer 100 medarbetare utan även innefattar en yta på 12 500 kvm avsett för företagets hissproduktion. Vi har haft förmånen att vara involverade från start och hjälpt kunden med allt från förstudie och behovsanalys till att bistå i lokalförhandling och flyttlogistik.

Ett av kraven i flytten var att Aritcos hissproduktion skulle påverkas så minimalt som möjligt. Lena berättar att det var en helt ny erfarenhet för henne; att vara involverad i ett projekt där kunden hade full produktionstakt i princip hela tiden. Lena har fått hjälp av flera av sina kollegor på Hifab i projektet och en av dem är kollegan Johan Andersson Hernäng.

– Johans insats var avgörande för att produktionsflytten fortlöpte så smidigt. Hårt arbete i kombination med noggrann planering och stark förankring i organisationen resulterade i endast en veckas produktionsstillestånd i slutändan. Och en mycket nöjd kund!

Lena har under hela projektet jobbat nära Aritcos projektgrupp och tillsammans har de skapat förståelse kring flyttprocessen bland medarbetarna.

– En flytt innebär ju stora förändringar för många och därför är det viktigt att medarbetarna är med på tåget och att alla känner sig involverade. Eftersom Aritcos medarbetare nu flyttar till ett aktivitetsbaserat kontor har vi även stöttat med förändringsledning kring det förnyade arbetssättet.

Inte nog med Aritco har genomfört en stor flytt och utvecklat sitt arbetssätt, de har även haft höga ambitioner om att det nya kontoret ska ha tydligt hållbarhetsfokus. En annan kollega som Lena har fått stöttning av är Emma Berg Jonsson som bland annat har projektlett inredningen i flyttprojektet.

– Jag är så stolt över att vi tillsammans har hjälpt Aritco att skapa ett mer hållbart kontor. Vi överträffade det högt uppsatta målet och idag består kontoret av 75% begagnade, uppfräschade kontorsmöbler, i kombination med nytillverkade miljömöbler.

Det nya kontoret invigdes i slutet av november och Emma har fått glada tillrop från medarbetarna.

– Tacksamma medarbetare är ju verkligen ett kvitto på att vi har lyckats. Något annat som är härligt är att jag har fått flera positiva kommentarer från externa aktörer. Många har sagt att projektet både är snyggt och inspirerar till att tänka i banor av återanvändning och hållbara kontor. Det är härligt att vi får vara delaktiga i projekt som inspirerar!  

The post Hifab Lokalutveckling stöttar Aritco med förändringsledning vid flytt appeared first on Byggkontakt.

– Det känns oerhört roligt att Danske Bank ger oss förtroendet att tillsammans utforma deras nya kontor i Jönköping, säger Jimmy Ekström, marknadsområdeschef Fastighets AB L E Lundberg. Fastigheten har ett fantastiskt läge i hjärtat av Jönköping och som en del av ombyggnationen har vi skapat ett imponerande trapphus som sätter tonen redan från gatan, fortsätter Jimmy Ekström.

Som en naturligföljd av det förändrade retailklimatet har Lundbergs tagit ett aktivt beslut att ställa om den tidigare butikslokalen till attraktiva kontorsytor. Det nya trapphuset är redan på plats och skapar en nyfikenhet och förväntan på de färdiga lokalerna. Danske Bank blir första hyresgäst och kommer att flytta in i september 2019.

– Vi ser fram emot att samla våra styrkor i en modern miljö som är anpassad för dagens och morgondagens kunder, säger Berit Behring, vd för Danske Bank i Sverige. Digital teknik, moderna arbetssätt och nya behov från våra kunder och medarbetare gör att vi är väldigt nöjda med de möjligheter som de moderna lokalerna kommer att ge. Danske Bank är en utmanare i Sverige med tillväxtambitioner i Småland där Jönköping utgör en betydande bas i vår satsning, fortsätter Berit Behring.

-Stadskärnan är hela tiden under förändring och med det här projektet är vi med och utvecklar Jönköping, säger Jimmy Ekström. Efterfrågan på kontorsytor är stor och vi vill kunna erbjuda attraktiva och effektiva kontorsmiljöer i bästa möjliga läge.

The post Danske Bank flyttar till nya kontorslokaler hos Lundbergs appeared first on Byggkontakt.

Hela 47 procent planerar att flytta de kommande fem åren. Det visar en
riksrepresentativ undersökning genomförd av Kantar Sifo på uppdrag
byggbolaget Skanska. Högst upp på önskelistan står natur och
grönområden, det uppger 56 procent av de svarande. Därefter följer goda
kommunikationer, närhet till matbutiker och jobb. Att bo nära köpcentrum och
lekplatser är däremot inte så viktigt.
– För oss som bostadsutvecklare innebär det att det går att utveckla nya
områden i utkanten av städerna. Men det ställer högre krav på samplanering
av bostäder och infrastruktur för kollektivtrafiken måste också fungera, säger
Magnus Lambertsson, marknads- och försäljningschef på Skanska Nya
Hem.

Närhet till matbutik och paketombud i topp
Kantar Sifo-undersökningen visar även att matbutiker toppar listan över
vilken typ av verksamhet vi helst bor nära. Hela 64 procent svarar nämligen
det. Samtidigt vill en av tre bo nära ett paketombud. Gym, förskola samt
skola och apoteket hamnar också högt upp på listan. Inte helt överraskande
hamnar nattklubb i botten.

Topplista: Det här värdesätter vi högst att bo nära
1. Natur/grönområden 56 %
2. Kommunikationer 44 %
Matbutiker 44 %
3. Jobb 31 %
4. Sjö/hav 24 %
5. Dagis/förskola/skola 17 %

Topplista: De här verksamheterna bor vi helst nära
1. Matbutik 64 %
2. Paketombud 33 %
3. Gym 26 %
4. Förskola/skola 24 %
5. Apotek 22 %

Har du planer på att köpa eller byta bostad inom de närmsta 5 åren?
Totalt
Ja, jag planerar att köpa bostadsrättslägenhet 16 %
Ja, jag planerar att köpa villa/radhus 16 %
Ja, jag planerar att flytta till hyresrätt 8 %
Ja, jag planerar att byta bostad på annat sätt 7 %
Nej 43 %
Vet ej 11 %

Vad av följande värdesätter du mest att bo nära?
Totalt
Natur/grönområden 56 %
Kommunikationer 44 %
Matbutiker 44 %
Jobb 31 %
Sjö/hav 24 %
Dagis/förskola/skola 17 %
Parkeringsplats 9 %
Gym 8 %
Restauranger/caféer/nattliv 8 %
Vårdcentral/sjukhus 6 %
Köpcentrum/shopping 5 %
Lekplats 2 %
Annat 1 %
Inget av ovanstående 1 %
Vet ej 1 %

Vilka av följande verksamheter skulle du helst vilja ha i närområdet där du bor?
Totalt

Matbutik 64 %
Paketombud 33 %
Gym 26 %
Förskola/skola 24 %
Apotek 22 %
Restaurang 21 %
Vårdcentral/sjukhus 21 %
Pizzeria 17 %
Bageri 15 %
Jouröppen butik/närlivs 14 %
Systembolaget 13 %
Pub/bar 13 %
Café 11 %
Bibliotek 10 %
Bankomat 7 %
Butiker med kläder/inredning/sportartiklar 4 %
Delikatessbutik 4 %
Blomsteraffär 3 %
Bokhandel 3 %
Frisör/hudvård 3 %
Kiosk 3 %
Tandläkare 2 %
Kemtvätt/skrädderi 1 %
Nattklubb 1 %
Skomakare/nyckelservice 1 %
Inget av ovanstående 6 %
Annat 2 %
Vet ej 4 %

Vilka av följande sociala och ekonomiska faktorer är viktiga för dig vid ditt val av boendeområde?
Totalt
Att området är tryggt 81 %
Att området har bra rykte 50 %
Att grannarna är pålitliga 46 %
Att området har stabil värdestegring 22 %
Att området har social status 20 %
Att området är barnvänligt 19 %
Att släkt/vänner bor i närheten 12 %
Att det bor vänner i närheten 9 %
Att merparten som bor i området är i samma livssituation (t ex enbart barnfamiljer etc) 7 %
Annan 7 %

Om undersökningarna
Den riksrepresentativa undersökningen genomfördes av Kantar Sifo med ett statistiskt säkerställt urval över hela landet med 1 000 respondenter. Undersökningen genomfördes i januari 2018. Skanskas kundundersökning Bopanelen består av över 2 000 bostadsköpare med varierande ålder och livssituation. Undersökningen genomfördes januari 2017 och totalt ingick 898 svarande.

The post Skanskas undersökning visar: Varannan person planerar flytt inom närmsta fem åren appeared first on Byggkontakt.

– Det är anmärkningsvärda siffror, men tyvärr inte helt oväntat. Det skärpta amorteringskravet har kraftigt kapat möjligheterna för unga som vill flytta till ett arbete och då behöver köpa en lägenhet, säger Daniella Waldfogel näringspolitisk expert på Stockholms Handelskammare. 

Siffrorna publiceras i en artikel i Dagens Nyheter. Av dessa framgår att personer i åldern 25-35 år som bor i storstäderna i hög utsträckning saknar möjlighet att köpa en nybyggd etta.

Sveriges Byggindustrier menar att ett amorteringskrav som begränsas till en procent oavsett belåningsgrad och skuldkvotsnivå leda till att 20 procent fler unga skulle kunna efterfråga en bostad.

Stockholms Handelskammare har vid flera tillfällen påtalat att skärpningen av amorteringskravet var ett dåligt beslut.

– Det har höjt kraven rejält för att överhuvudtaget komma in på bostadsmarknaden och en konsekvens av det är att stora grupper stängts ute från möjligheten att skaffa ett första boende eller flytta till Stockholm för att jobba. Beslutet togs utan någon analys av det amorteringskrav som redan fanns och det måste ses som ett felsteg, säger Daniella Waldfogel.

I en undersökning med 2 194 svarande som Evimetrix utfört på uppdrag av Stockholms Handelskammare uppger nästan 9 av 10 att det behövs en blocköverskridande överenskommelse om bostadsmarknaden

– Situationen på bostadsmarknaden är mycket ansträngd och det drabbar framförallt grupper som ännu inte kommit in på marknaden. Därför är det extremt angeläget att nästa regering omgående tar initiativ till breda bostadspolitiska samtal där i princip hela bostadspolitiken stöps om, säger Daniella Waldfogel.

The post Få under 35 kan köpa en nyproducerad etta: ”Anmärkningsvärda siffror” appeared first on Byggkontakt.

En vanlig konsekvens som lyfts fram är utebliven flytt.

– Det leder så klart till låsningar och mindre rörlighet på bostadsmarknaden. I förlängningen är det ett problem för den som vill komma in på marknaden, säger Daniella Waldfogel, näringspolitisk expert. 

Stockholms Handelskammare har via Evimetrix frågat 3 039 personer om deras syn på bostadsmarknaden. Bland de tillfrågade personerna uppger 35,6 procent att man själv eller någon man känner påverkas av amorteringskravet. I Stockholms län är samma siffra 47 procent.

Bland de som själva påverkats uppger 25,6 procent att konsekvensen blivit att man avstått att flytta.

Hos de svarande som har vänner eller släktingar som påverkats av amorteringskravet svarar 40,5 procent att det gjort att personerna avstått från att flytta.

– Det verkar i relativt stor grad påverka människors vilja och förmåga att faktiskt flytta. Det har blivit ekonomiskt fördelaktigare att stanna i befintlig bostad än att flytta vidare i bostadskarriären. Det leder till en lägre rörlighet, säger Daniella Waldfogel.

– Vi anser att skärpningen av amorteringskraven var fel. Det gjordes snabbt och utan att man analyserat effekten av det första amorteringskravet. Det innebär att personer som vill låna till sin första bostad måste ha mycket större ekonomiska muskler än tidigare och då börjar man också i en betydligt brantare uppförsbacke, säger Daniella Waldfogel.

I gruppen som uppger att deras barn påverkats menar 48,2 procent att barnen avstått från att flytta.

– I förlängningen innebär det att barn blir hemmaboende trots att man vill och borde kunna flytta hemifrån. Det belyser problemet med att man höjer kraven för att överhuvudtaget komma in i sin första bostad och därefter flytta vidare, säger Daniella Waldfogel.

The post Undersökning visar att amorteringskravet stoppar flyttlass appeared first on Byggkontakt.

Av rapporten ”Flyttskatterna – låser in seniorer och stänger ute yngre” framgår att transaktionskostnaderna vid försäljning av en privatägd bostad ofta blir så betydande att de påverkar beslutet om att flytta eller bo kvar. För ett hushåll som bott 30 år i en villa med rikets genomsnittliga försäljningspris (cirka 3 miljoner kronor) uppgår skattekostnaden vid försäljning till cirka 550 000 kronor. Adderas mäklararvode ökar den totala flyttkostnaden till cirka 610 000 kronor. Kvarvarande kapital räcker då endast till en bostadsrätt på cirka 60 kvadratmeter.

– Av alla OECD-länder är det endast Sverige och Portugal som beskattar vinster vid försäljning av bostäder oavsett hur länge man bott i dem. Den totala flyttkostnaden i vår villa- och bostadsrättsberäkning uppgår till cirka 20 procent av försäljningspriset efter 30 års ägande, i OECD är motsvarande kostnad på cirka 6 procent. Det är inte rimligt, säger Christian Ekström, vd för Skattebetalarna.

I den undersökning som presenteras i rapporten svarar drygt sex av tio seniorhushåll i villa och knappt tre av tio i bostadsrätt att de bor större än de behöver. Det motsvarar cirka 420 000 seniorhushåll i Sverige. Drygt sex av tio i villa och drygt varannan i bostadsrätt anger att flyttskatterna utgör ett hinder för flytt. Det motsvarar cirka 487 000 hushåll. Vart femte seniorhushåll svarar att de helt eller delvis har avstått från att flytta de senaste fem åren på grund av flyttskatterna. Det motsvarar cirka 170 000 hushåll, eller 34 000 uteblivna flyttar årligen.

– Dagens dysfunktionella bostadsmarknad drabbar såväl enskilda individer som arbetsmarknad, tillväxt och ekonomi. Att få igång flyttkedjorna är fundamentalt, och en viktig komponent är att se till att flyttskatterna inte är så höga att äldre förlorar på att flytta från sina bostäder, säger Eva Eriksson, förbundsordförande i SPF Seniorerna.

The post 34 000 uteblivna flyttar årligen på grund av flyttskatterna appeared first on Byggkontakt.

Nordea är en systemviktig bank i Sverige. En central utgångspunkt för FI:s prövning har därför varit att Nordeas kapitalkrav ska bibehållas även efter flytten. Det finns vissa skillnader i utformningen av kapitalkrav mellan Sverige och bankunionen, men på kort sikt kommer Nordeas kapitalkrav i euro att vara oförändrat. Även på lång sikt bedömer FI att kapitalkravet kommer att vara i paritet med dagens nivå.

FI har framför allt prövat om fordringsägare, däribland insättarna, eller allmänintresset påverkas negativt av fusionen. Det handlar om att dels bedöma om fusionen väsentligt ökar risken i koncernen eller moderbanken, dels om risken för svensk ekonomi och svenska skattebetalare ökar. FI bedömer att dessa risker inte kommer att öka.

Fusionen innebär ett minskat svenskt ansvar för och inflytande över Nordea. Men FI:s samlade bedömning är att insynen och möjligheten att påverka även framöver kommer att vara tillräcklig för att bibehålla svensk finansiell stabilitet.

Inför beslutet har FI haft en omfattande dialog med såväl Europeiska centralbanken (ECB) som med tillsynsmyndigheterna i Danmark, Norge och Finland. Riksbanken och Riksgälden har yttrat sig i ett remissförfarande.

Läs mer på www.fi.se

The post FI ger Nordea tillstånd att flytta till Finland appeared first on Byggkontakt.

Ljusa lokaler med starka färginslag i Telenors nya huvudkontor. Foto: Jason Strong

Kvarteret Hörnan i Solna har uppförts på samma plats där Råsunda fotbollsstadion tidigare låg. Här står nu ett nybyggt, miljöcertifierat kontorshus färdigt med restaurang- och butikslokaler som bidrar till en levande stadsdel. Den största hyresgästen i fastigheten blir Telenor, som flyttar sina 900 medarbetare från läget vid Slussen till det nya huvudkontoret. Arkitektbyrån Romlab har ritat och inrett kontoret med fokus på öppna, flexibla lokaler som tar tillvara på de utblickar som fastighetens stora glaspartier ger.

Fler möjligheter till samverkan

I samband med flytten går Telenor över till ett aktivitetsbaserat arbetssätt. Från det tidigare öppna kontorslandskapet där varje medarbetare haft sin egen plats, kommer de nu istället att välja arbetsstation utifrån uppgiften för stunden.

– Våra nya lokaler erbjuder många olika miljöer som underlättar såväl samarbete som eget högkoncentrerat arbete. Ett aktivitetsbaserat arbetssätt gör att alla kan jobba där de mår och presterar som bäst och att vi jobbar ännu bättre tillsammans. De nya lokalerna är resultatet av ett väldigt bra och nära samarbete med inredningsföretaget Input interiör och arkitektbyrån Romlab, säger Patrik Hofbauer, vd för Telenor Sverige.

Rätt inredning ger rätt förutsättningar

För att stödja arbetssättet krävs funktionell inredning anpassad efter verksamheten. Inredningsföretaget Input interiör har fått uppdraget att säkerställa att möbler och inredning lever upp till Telenors krav på flexibilitet och funktion.

– Vi har ett tätt samarbete med Telenor och levererar till flera av deras kontor runt om i Sverige. Vi är glada över det fortsatta förtroendet och att vi nu genomför vårt största projekt tillsammans. Telenor är en engagerad beställare som uppskattar både vår erfarenhet i större kontorsprojekt och vårt leverantörsoberoende eftersom det ger möjligheten att välja bland flera ledande varumärken, säger Daniel Vidlund, platschef på Input interiör.

Kontoret utformas bland annat med specialsnickerier, soffor med integrerade blomlådor samt olika landningsplatser med sittbänkar och loungemöbler. I enlighet med det aktivitetsbaserade arbetssättet installeras också förvaringsskåp där medarbetarna förvarar sina personliga tillhörigheter under dagen.

I slutet av augusti flyttar Telenor in i de nya lokalerna.

The post Flytt för Telenor skapar möjligheter för medarbetarna appeared first on Byggkontakt.