Lennart Weiss

– En lång rad färska rapporter visar att de kreditrestriktioner som införts i form av bolånetak, höga kalkylräntor och tvingande amorteringskrav rycker undan fötterna för unga vuxna och hushåll utan sparande. Hittills har Finansinspektionen nonchalerat dessa rapporter med hänvisning till myndighetens egna analyser men vår genomgång visar att dessa präglas av missförstånd, överdrifter och rena felaktigheter, säger Lennart Weiss, kommersiell direktör Veidekke och även välkänd som fristående socialdemokratisk bostadsdebattör.

I rapporten Missförstånd, överdrifter och rena felaktigheter har Veidekke och det oberoende analysföretaget Evidens granskat 10 centrala påståenden som Riksbanken och Finansinspektionen frekvent återkommer till i debatten om hushållens skulder. Förutom en lång rad faktafel kritiserar Veidekke myndigheternas aktiva roll i bostadsdebatten.

– Cheferna på Riksbanken och Finansinspektionen drar sig inte från att uttala åsikter om vare sig marknadshyror, bostadspriser, bostadsbolagens affärsmodeller eller ungas behov av bostäder. Det kan verka harmlöst men när aktiv opinionsbildning kombineras med mandat att vidta policyåtgärder påverkas balansen mellan politik och myndigheter, säger Lennart Weiss.

-Ett påstående som ofta upprepas myndigheterna är att ”riskerna kopplade till hushållens stora skulder handlar (…) om att högt skuldsatta hushåll kan komma att dra ner sin konsumtion kraftigt vid en makroekonomisk störning. Detta stöds av utländska erfarenheter från finanskrisen 2008–2009.” En enkel litteraturanalys visar dock att detta påstående är felaktigt, framhåller Lennart Weiss. Tvärtom tillbakavisar publicerade analyser att allmänt höga lån skulle innebära ett problem och att risken för ett konsumtionsfall snarare uppstår vid en kraftigt ökad kreditdriven privat konsumtion före en ekonomisk nedgång. I Sverige saknas dock tecken som tyder på att hushållen använder sina bostäder som bankomat, säger Lennart Weiss.

-Både Finansinspektionen och Riksbanken återkommer ofta i debatten till skuldkvoten, d v s hushållens aggregerade lån i förhållande till deras inkomster, utan att någon gång kunna förklara varför detta är ett relevant riskmått, säger Lennart Weiss. Märkligt nog beaktar inte debatten att svenska hushåll har närmare fem gånger större tillgångar än lån, att svenska hushåll har ett högre sparande än flertalet jämförbara länder, att bostadsbyggande i sig driver skuldsättning, att hushåll som äger sina bostäder bor billigt eller ens att Finansinspektionens egna rapporter visar att hushållens motståndskraft vid en kris är oerhört hög, framhåller Lennart Weiss

– Veidekkes granskning av ett antal centrala argument visar på stora brister i regeringens, finansutskottets men också medias löpande granskning av våra myndigheter. Det borde ligga i finansutskottets intresse att tillsätta en oberoende expertgrupp med syfte att klargöra fakta och vederlägga felaktigheter i debatten. Men viktigast är att politikerna kliver fram och tar sitt ansvar. Bostadsförsörjningen är en av samhällets kärnuppgifter, avslutar Lennart Weiss.

Länk till rapporten:

Missförstånd, överdrifter och rena felaktigheter

The post Missförstånd, överdrifter och rena felaktigheter – ny rapport ifrågasätter tio centrala påståenden från Finansinspektionen och Riksbanken appeared first on Byggkontakt.

FI:s utredning visar att Remium har haft allvarliga brister i sin interna styrning och kontroll samt i sin kreditriskhantering. Remium har inte gjort de nedskrivningsprövningar som krävs och därmed inte heller gjort tillräckliga nedskrivningar i sin kreditportfölj. Detta har lett till att Remium har riskerat att inte redovisa en rättvisande bild av sin finansiella ställning.

FI bedömer att det finns icke kvalificerade ägare som utövar ett väsentligt inflytande över ledningen i Remium. Det innebär alltså att de agerar som om de vore kvalificerade ägare med kontroll över bolaget. Att utöva kontroll kräver tillstånd från FI, vilket ägarna inte har fått.

Därmed är ägarförhållandena samt bolagets förbindelser med andra företag svåra att genomlysa både för FI och andra externa parter, och dessutom försvåras FI:s tillsyn.
Bristerna är mycket allvarliga och visar att Remium saknar förmåga och kanske till och med vilja att följa grundläggande regler som finns till för att skydda konsumenter och andra kunder liksom samhället i stort.

FI ingrep mot Remium i september 2017. Då fick bolaget en varning och en sanktionsavgift på 3,5 miljoner kronor. Grunden för det sanktionsbeslutet var att bolaget hade allvarliga brister i sin kredithantering och kreditriskhantering. FI konstaterade att bolaget saknade den interna styrning och kontroll som krävs i ett kreditinstitut.

FI ansåg då att överträdelserna var så allvarliga att det fanns skäl att överväga att återkalla Remiums tillstånd, men att det var tillräckligt att stanna vid en varning med sanktionsavgift, bland annat på grund av att bolaget hade beslutat att avveckla finansieringsrörelsen och återlämna tillståndet till årsskiftet 2017/2018. Detta har inte skett, och bolaget har därefter vid ett par tillfällen ändrat sin tidsplan för avveckling.

Eftersom Remium nu återigen har brutit mot en rad centrala bestämmelser finns det inte utrymme att på nytt besluta om en varning. FI har därför beslutat att återkalla Remiums samtliga tillstånd.

För att åtstadkomma en ordnad avveckling som i största möjliga mån hanterar effekten för bolagets kunder har FI beslutat om en särskild avvecklingsplan som ger bolaget drygt fyra månader att avveckla sin verksamhet.

The post Finansinspektionen: Remium Nordics samtliga tillstånd återkallas appeared first on Byggkontakt.

Stora byggprojekt innebär stora pengar i omlopp. Många företag tar in extern finansiering genom att sälja aktier och obligationer i utvecklingsprojekten. Följaktligen har de stort behov av att hålla reda på exempelvis ägarandelar, utdelningar och olika typer av skatter.

Ett sådant företag är norska fastighetsutvecklaren MIRIS, som nu överger sina tidigare IT-lösningar till förmån för svenska Bricknode Broker.

Detta är andra gången på kort tid som ett norskt företag har bestämt sig för Bricknodes produkter. Det är goda besked för skövdefirman, vars system riktar in sig mot en internationell marknad.

– Att våra system är helt molnbaserade och använder sig av öppna API:er gör dem enkla att implementera och skräddarsy. Det är förmodligen en viktigare framgångsfaktor än vår något okonventionella prissättning, säger VD Erik Hagelin i en kommentar.

The post Norskt fastighetsbolag bygger vidare med svensk fin tech appeared first on Byggkontakt.