Unga kan inte flytta hemifrån och äldre hittar ingen lämplig bostad när de bott färdigt i sina hus. När svårigheterna på bostadsmarknaden diskuteras hamnar ofta de yngres problem att flytta hemifrån i fokus. En annan grupp som får illustrera en illa fungerande bostadsmarknad är de äldre som bott klart i sin villa och som inte hittar något att flytta till.

Brist på hyresrätter och långa köer, höga hyror på andrahandsbostäder, stigande priser på ägda bostäder och kreditrestriktioner bidrar sammantaget till att de yngre anser att de har det svårare på bostadsmarknaden i jämförelse med äldre generationer.

Andel i varje årsgrupp som anser att de har det sämre än andra

Källa: SBAB:s kundpanel

SBAB undersökte även om man vill prioritera någon särskild grupp på bostadsmarknaden. I den här frågan är alla eniga och svaren talar sitt tydliga språk: det är de unga som bör prioriteras i första hand.

–  Alla generationer och individer brottas med egna och vitt skilda problem på bostadsmarknaden. Jag tycker att det är en aning hoppfullt ändå att det finns en samsyn kring att det är de ungas situation som bör förbättras. Man kan hoppas att de med makt att på riktigt underlätta situationen för de unga på bostadsmarknaden ser det som lika prioriterat som personerna i vår undersökning, säger Claudia Wörmann, Boendeekonom på SBAB.

Vilken grupp anser du bör prioriteras på bostadsmarknaden?

Om undersökningen
Undersökningen genomfördes i november i SBAB:s egen kundpanel och närmare 500 personer med bolån/sparkonto deltog.

The post Bostadsmarknaden: Hälften av unga anser att de har det svårare än andra generationer appeared first on Byggkontakt.

Den totala volymen avseende affärer gjorda på Göteborgs kommersiella fastighetsmarknad under 2017 slutade på hela 20,3 miljarder SEK vilket är en ökning med 19 procent jämfört med 2016.

”Vår statistik visar att 2017 var ett stekhett år för Göteborgs fastighetsmarknad. Transaktionsvolymerna var de högsta sedan finanskrisen för 10 år sedan. En trolig anledning till de höga siffrorna just nu är att fastighetsägare och utvecklare upplever att det är en bra tid att kapitalisera på sina investeringar” säger Kristina Andersson, Global Head of Research på Datscha.

2017 – Det stora fastighetstransaktionsåret
Under 2017 har det skett ett antal större fastighetsaffärer. Ett exempel är den stora försäljningen av kontorshusen i Gårda på 1,63 miljarder SEK. Där Stena fastigheter sålde till Folksam Liv och Folksam Sak. Förvärvet omfattade fyra fastigheter, Gårda 18:21, Gårda 18:25, Gårda 19:7 och Stampen 26:2, totalt cirka 36.000 kvm uthyrningsbar kontorsarea.

”Gårda är den största affären med kontorshus i Göteborg på fem år. I affären ingick bland annat Gröna Skrapan och fastigheterna är belägna i två av Göteborgs innerstads mest expansiva och attraktiva kontorslägen, Gårda och Stampe” säger Kristina Andersson, Global Head of Research Datscha

Ytterligare ett exempel på en stor affär är Atrium Ljungbergs förvärv av kontorsfastigheten Lindholmen 30:1 i stadsdelen Lindholmen i Göteborg. Atrium Ljungberg betalade 1,26 miljarder kronor för fastigheten som omfattar närmare 37 000 kvadratmeter uthyrbar kontorsyta samt ett p-garage med cirka 260 platser. Genom affären fördubblades Atrium Ljungbergs fastighetsbestånd i Göteborg.

”Det som möjliggör den starka tillväxten och intresset för Göteborg i ett längre perspektiv är framförallt den höga befolkningstillväxten. Till 2035 beräknas Göteborg ha ökat med 150 000 invånare och att det planeras att byggas 70 000 till 80 000 nya bostäder. Göteborg har enligt SCB till och med en starkare omsättningsutveckling bland företag än Stockholm” avslutar Kristina Andersson, Global Head of Research Datscha.

Den totala fastighetstransaktionsvolymen för 2017 i Sverige uppgick till 175 miljarder SEK (transaktioner över 40 miljoner kronor). Flest fastighetsaffärer under perioden gjordes i Stor Stockholm med 40 procent, följt av Stor Göteborg på 11,6 procent och Stor Malmö på 7,7 procent av den totala transaktionsvolymen. För fullständig statistik hänvisas till Datschas årsrapport över transaktionsvolymerna.

Rapporten kan laddas ned på Datschas hemsida: Datscha Transaktionsrapport 2017.

The post ​Rekordår för Göteborgs fastighetsmarknad appeared first on Byggkontakt.

APR är en icke vinstgivande organisation som representerar de större Portugisiska turistorterna. Svenskarnas explosiva intresse har inspirerat organisationen att ordna ett särskilt möte på Grand Hotel i Stockholm den 13 maj.

-Portugals  konkurrenskraftiga fastighetsmarknad,  nya skatteregler för pensionärer och NHRs , säkerhet, klimat och sympatiskt folk ökar efterfrågan bland svenskar för ett andra hem och skattehemvist i Portugal. APR bedömer att svenskarna  snart är topp 5 i bostadsturism i Portugal, säger Diogo Gaspar Ferreira, President, Portuguese Association of Resorts.

Huspriserna befinner sig fortfarande på relativt sett låga nivåer. Det är ett mycket bra tillfälle att köpa hus nu. Människor trivs i Portugal och det går utmärkt att klara sig på engelska utmed den portugisiska kusten.

Fastighetsmarknaden har fått en extra skjuts av politiska initiativ. Särskilt svenskar uppskattar möjligheten att med mycket låg skatt ta ut tjänstepensionen. Nära 300 svenskar flyttade till Portugal 2013, och trenden pekar stadigt uppåt. Ett annat fenom är så kallade, Golden Visa program, som ger rätt till medborgarskap vid viss nivå på investering i hus. Över 700 personer fick ett Golden Visa år 2013.

– Golden Visa skapar efterfrågan och stabiliserar fastighetsmarknaden ytterligare, säger Dennis Nygren, Managing Director, Swedbank Asset Management S.A, som bistår svenska kunder med husköp i Portugal. Stabilitet är så klart viktigt för den köper hus i Portugal.

Fakta:

Enligt Statistiska Centralbyrån, SCB, utflyttade år 2013 från Sverige  till Portugal 287 personer. Det är en ökning med hela 31 procent jämfört med år 2012 då endast 198 personer utflyttade. Trenden är tydlig ökande, eftersom siffrorna från året dessförinnan, år 2011, inte skiljer sig markant utan endast visade en svag ökning.

År        Utflyttade svenskar till Portugal

2013    287

2012    198

2011    187

Systemet med Golden Visa berör inte direkt svenskar som flyttar till Portugal av andra skäl, men Golden Visa har bidragit till att kraftigt stärka Portugals finanser och fastighetssektorn. Förvärv av ett hem är en del av villkoren för att erhålla ett Golden Visa.

Från och med  år 2013  till och med i början av mars 2014 har Portugal utfärdat 772 Golden Visa. 400 ansökningar står på tur för bedömning. Genom detta program har den Portugisiska staten inkasserat 464 miljoner euro. Total för innevarande år beräknas Golden Visa ge statskassan inkomster på 500 miljoner euro.

Den portugisiska fastighetssektorn växte från och med slutet av år 2013 för första gången på fyra år, som en följd av initiativet med Golden Visa.

Bilden: Diogo Gaspar Ferreira

The post Portugals attraktiva fastighetsmarknad lockar många svenskar appeared first on Byggkontakt.