Senaste statistiken från Mäklarstatistik visar att priserna på bostadsrätter i riket stigit med 1 % under november medan villapriserna varit stillastående. På tre månaders sikt har priserna på villor stigit med 3 % medan bostadsrätter har stigit med 4 %.

Ta del av fullständig statistik på www.maklarstatisk.se

• Efterfrågan är fortsatt stark och det säljs mycket bostäder. Vår känsla är dock, vilket även statistiken antyder, en stabilisering på marknaden. Normalt går nu marknaden in i en lugnare fas. I somras såg vi en mycket högre aktivitet än vanligt under semesterveckorna och det återstår att se om det blir samma tendens nu under jul och nyår, säger Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån.

Stockholm – Coronaeffekt ger prisökning
I november gick priserna på bostadsrätter i Stockholmsområdet upp 1-2 % och villapriserna i Stor-Stockholm steg med 1 %.

• Vi ser en fortsatt stark efterfrågan på villor i Stockholm. Coronaeffekten, att familjer gärna vill ha egen tomt och lite större, tillsammans med generell bostadsbrist, låg nybyggnation av villor och låga räntor har inneburit att villapriserna har stigit kraftigt senaste året, säger villamäklaren Pär Gunnarsson på Fastighetsbyrån i Bromma.

Göteborg – Sjunkande priser i centrala Göteborg men stigande villapriser
Göteborg sticker ut med en nedgång på 1 % på bostadsrätter i centrala Göteborg i november och stillastående bostadsrättspriser i Stor-Göteborg. Villapriserna i Stor-Göteborg steg med 1 % under november.

• Marknaden för bostadsrätter i centrala Göteborg är fortsatt stabil med ett rekordstort antal försäljningar hittills för 2020. Vi upplever att både säljare och köpare har en positiv framtidstro om stabilitet på marknaden och vågar göra affär. En faktor vi tror påverkat är att hemmet har blivit en viktig prioritering för många 2020. Vår nya tjänst digital livevisning möjliggör att vi kan fortsätta erbjuda visning även för de som inte kan eller vill resa, säger Alexandra Jönsson, mäklare på Fastighetsbyrån i Göteborg innerstad och Örgryte.
• Som statistiken visar så fortsätter villapriserna att öka i vår region, till stor del en följd av lågt utbud samt en fortsatt hög efterfrågan. Få objekt hinner komma ut på traditionella sidor utan säljs via mäklarnas egna hemsidor. Vi ser tydligt att många längtar efter ny bostad i dessa tider. Mycket för att behovet av ”hemmajobb” har ökat samt att man önskar en förnyelse och oftast är en bostadsaffär förenat med glädje och en dröm om något nytt. En positiv energi som många vill åt, säger Jimmy Lang mäklare på Fastighetsbyrån i Lerum.

Malmö – Något färre visningsdeltagare men stigande priser
Under november har priserna på bostadsrätter i centrala Malmö och Stor-Malmö stigit med 1 %. Även villapriserna i Stor-Malmö stigit med 1 % under månaden.

• Här i Malmö är känslan att vi har något färre visningsgäster än tidigare. Det beror sannolikt delvis på pandemisituationen med striktare restriktioner i kombination med att julen börjat tidigt i år. Vi upplever däremot att de visningsgäster som går på visningarna är intresserade och att bostäderna fortsätter säljas i normal takt. Utbudet av bostäder till salu har sjunkit senaste veckorna vilket är brukligt för säsongen, säger Jesper Jeschko Björnsson, mäklare på Fastighetsbyrån Malmö.
• Prisutvecklingen med 1% uppgång på både villor och bostadsrätter visar på en fortsatt stabil marknad vilket känns tryggt inför 2021. Vi spår ett något lägre utbud än normalt under början av 2021 eftersom en del kunder valt att avvakta med säljstartsprocessen under pandemin, men att utbudet kommer att återhämta sig så snart restriktionerna lättar, säger Jesper Jeschko Björnsson.

The post Kommentar till Mäklarstatistik: Stabilt på bostadsmarknaden appeared first on Byggkontakt.

Boverket fick nyligen i uppdrag av regeringen att utreda möjligheterna att omvandla kontor till bostäder. Ett initiativ som välkomnas av White Arkitekter. Allt fler människor arbetar på distans, ofta hemifrån. Somliga har inte möjlighet att arbeta hemifrån och än färre har råd med boenden som medger utrymme för det. Men samtidigt som det behöves mer yta för att kunna jobba hemma leder stängda butiker till frigjorda ytor i gatuplan.

– Tiden att tänka nytt är här. Bottenvåningar som innehåller allmänna funktioner såsom handel, kultur och service bidrar till ett mer levande och attraktivt stadsliv. Kanske kan då lokala kontorshubbar vara en av de nya funktionerna som flyttar in i handelns gamla bottenvåningar. Och när vi pendlar mindre och har möjlighet att arbeta på distans kan det bli attraktivt att hyra en kontorsplats till sin bostad, säger Alexandra Hagen, vd för White Arkitekter.

När befolkningen uppmanas till att undvika kollektivtrafik för att minska smittspridning förändras också användningen av våra stadsrum. Närhet till grönska behövs för att säkra hälsa och välbefinnande. Parker i den täta staden blir ännu viktigare när allmänna transportmedel avrådes, likväl som ökad mobilitet för gång och cykel.

– Transformation och anpassning av vårt befintliga fastighetsbestånd handlar om hälsa och hållbarhet, men också om lönsamhet. Att som fastighetsägare kunna ställa om till de funktioner som efterfrågas i staden är viktigt för att attrahera hyresgäster och utveckla sin affär, säger Alexandra Hagen.

Det finns många möjligheter att möta människors förändrade behov i gestaltningen av våra livsmiljöer – utan att behöva bygga nytt. Att utveckla, effektivisera och ge befintliga fastigheter nytt värde är en central utgångspunkt i omställningen mot en hållbar framtid och för att ha fortsatt levande, trygga och ekonomiskt resilienta innerstäder.

– Vi har en uttalad vision om att alla våra projekt ska vara klimatpositiva från år 2030. För att nå dit behöver vi möjliggöra för företag att ta vara på och effektivisera det vi har i stället för att ersätta det befintliga. Transformation av fastigheter har påskyndats av pandemin – något vi ser mycket positivt på. Människors behov och vanor har förändrats på mycket kort tid och nu krävs en snabb omställning. Inte bara för att möta behov, utan också för att nå klimatmålen, säger Alexandra Hagen.

The post Transformation av fastigheter påskyndas av pandemin appeared first on Byggkontakt.

Max Barclay, Nordenchef för Newsecs rådgivningsverksamhet

Året inleddes starkt med den högsta uppmätta transaktionsvolymen för ett förstakvartal, drygt 43 miljarder kronor. Newsec bedömer att det andra kvartalet landar omkring 40 miljarder kronor, vilket är i linje med det historiska snittet. Det svagaste andrakvartalet sedan finanskrisen är 2012 med en transaktionsvolym som uppgick till 25 miljarder kronor.

”Att det skulle råda stiltje på den svenska fastighetsmarknaden stämmer inte, vi ser en urstark avslutning på det första halvåret 2020. Newsecs prognos är dessutom att helåret kommer att gå till historien som ett av de tre starkaste genom tiderna, med en totalvolym omkring 170 miljarder kronor”, säger Max Barclay, Nordenchef för Newsecs rådgivningsverksamhet.

Det har skett färre miljardaffärer och fler transaktioner på nivåer under 500 miljoner kronor. Även om snittstorleken på transaktionerna har blivit mindre under det första halvåret har det genomförts 17 miljardaffärer. Två exempel på stora transaktioner som utmärker sig är DWS:s förvärv av kontorsfastigheten Solna United från Skanska för 3,3 miljarder kronor och Nyfosa som har avtalat om att förvärva en portfölj med 44 fastigheter för 4,9 miljarder kronor från SBB.

”De underliggande drivkrafterna kvarstår. Vi har en fortsatt lågräntemiljö där fastigheter är ett attraktivt investeringsalternativ jämfört med börsen och andra placeringar. Allokeringen till fastigheter som investeringsslag ökar och just nu ser vi ännu mer kapital i systemet som söker avkastning”, säger Max Barclay, Nordenchef för Newsecs rådgivningsverksamhet.

Bostäder, samhällsfastigheter och logistik utgör tillsammans hälften av den totala transaktionsvolymen för det första halvåret 2020.

”Vissa segment är relativt mer attraktiva på marknaden just nu av olika anledningar men det innebär inte att alla investerare är intresserade av just dessa utan det finns olika strategier och angreppsätt bland de olika fastighetsägarna”, säger Max Barclay, Nordenchef för Newsecs rådgivningsverksamhet.​

The post Rekordstarkt avslut på första halvåret för fastighetsmarknaden appeared first on Byggkontakt.

Erik Olsson Bostadsindex, EOBi, visar att visningsbesökarnas förväntningar på bostadspriserna har sjunkit markant. Nu i maj är det en mycket högre andel av visningsbesökarna på 46% som tror att bostadspriserna blir lägre under det kommande året. I februari var det 25%. Förväntningarna är dessutom låga i ett historiskt perspektiv. Nettot (de som tror på prisökning minus dem som tror på sänkning) har minskat med hela 40 enheter från låga +14% till riktigt låga -26%. Förväntningarna är spretigare nu, men 83% räknar med prisförändringar på max 10%. Andelen som tror priserna går ner minst 10% har fördubblats till 14%. Jämför vi nuvarande netto på -26 med tidigare kriser är läget inte lika nattsvart. Hösten 2017 var nettot -37 och hösten 2011 under Greklandskrisen -58. I det perspektivet har bostadsmarknaden stått emot bra nu under Coronapandemin. De låga räntorna vi har nu är en mycket viktig faktor.

EOBi visar att visningsbesökarna kalkylerar med en lägre rörlig bolåneränta på 2,17%. Det är ytterligare en stor sänkning jämfört med kvartalet innan. För ett år sedan kalkylerade man med 4,02%. Bolåneräntorna har inte sänkts alls så mycket. Marginalen mot nuvarande räntor har halverats till ca 0,5% under det senaste kvartalet. Den sänkta kalkylräntan beror på förväntningar om kraftigt försämrad ekonomi i Sverige och omvärlden som gör ränteökningar osannolika. Kombinationen av mer räntekänsliga hushåll efter många år med extremt låg ränta, och lågkonjunktur med fler arbetslösa, gör det viktigt att hushållen planerar bostadsköp med god marginal för räntehöjningar för att vi skall få en stabil och motståndskraftig bostadsmarknad. Även utan räntehöjningar från Riksbanken finns det risk att bolåneräntorna ökar för att de som placerar i bostadsobligationer, som finansierar bankernas bostadslån, kräver mer betalt för sin risk.

EOBi visar även att visningsbesökarna planerar sina köp med ungefär samma, något höga, belåningsgrad. 12% planerar en belåningsgrad på maximalt 50%. Det är lägre än normalt. Omvänt är det nästan 90% av visningsbesökarna som räknar med att påverkas av minst en del av amorteringskravet när den tillfälliga dispensen upphör. Nästan hälften, 48%, planerar att belåna mer än 70% av bostadens värde. Då drabbas de maximalt av delen av amorteringskravet som bygger på belåningsgrad. Planerar man köpet med högre belåningsgrad måste man ha tät dialog med banken så man vet att man får låna så mycket som man hoppas. Att visningsbesökarna fortsätter att räkna med en lite högre belåningsgrad samtidigt som de planerar sina köp på betydligt lägre kalkylräntor än förra kvartalet ökar risken på bostadsmarknaden genom att räntekänsligheten ökar. Det osäkra läget och mycket annat gör att man bör planera med ordentliga marginaler när man köper bostad idag.

I Stockholm är bostadsmarknaden lite lugnare. Vi säljer många bostäder, men försäljningarna tar längre tid trots att vi har många visningsbesökare. Renoveringsobjekt missgynnas av att det är svårare att finansiera renoveringen med separata banklån än att låna lite mer till en fräsch bostad från början. Andelen sålda bostäder innan den fyra timmar långa publika visningarna i Stockholm ligger runt låga 5%.

I Göteborg verkar man ha vant sig att leva med Corona, både när det gäller hälsa och ekonomi. Antalet visningsbesökare har ökat med 35% och vi säljer fler bostäder. Utbudet har minskat lite och är ungefär som förra året. Hittills ser det ut som om maj blir en intensiv månad med mång försäljningar även i år. I april sålde vi 18% fler bostäder än förra året. Andelen bostäder Erik Olsson förmedlar i Göteborg som säljs innan den publika huvudvisningen är 14%.

I Malmöområdet har maj startat positivt med många bostadsförsäljningar. Vi gynnas när fler är noga med valet av mäklare. När marknaden är osäker vill man minska risken genom att välja en mäklare med god lokalkännedom och en tydlig försäljningsplan. Utbudet har sjunkit under maj. Vi räknar med att det fortsätter att sjunka under resten av månaden. I Skåne är andelen bostäder som Erik Olsson förmedlar redan innan den långa publika visningen kvar runt låga 10%.​

The post Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar bostadsmarknaden 19 maj 2020 appeared first on Byggkontakt.

Leksaksbutiken Lekia är Sveriges största lekkedja och har över 150 butiker i Sverige och Norge. Utöver det är de Skandinaviens största grossister inom lek och baby. Nu flyttar de till helt nya ytor och gör det parallellt med att frisörsalongen Nikita Hair flyttar till plan 1. Företaget grundades för över 30 år sedan och är idag Nordens största frisörkedja med 143 salonger.

– Vi är mycket glada över våra nya lokaler i Kärnan. Det blir ett bättre läge för oss och vi ser mycket fram emot nyöppning, säger Eric Holmén, country manager, Nikita Hair.

– Nu öppnar vi helt ny leksaksbutik i Östersunds stadskärna och intresset har visat sig vara enormt. Det har verkligen saknats en lekbutik i city så vi ser mycket fram emot att satsa i Kärnan. Tillsammans med Diös har vi hittat en lokal som passar oss perfekt. Vi hälsar alla nya och gamla kunder varmt välkomna till oss i Kärnan, säger Carina Olenäs, ägare, Lekia.

– Det är jättekul att kunna berätta nyheten med Nikita Hair och Lekia. De är båda ledande i sina branscher och mycket viktiga pusselbitar i det fortsatta skapandet av en inspirerande stad i Östersund. Genom att optimera ytorna i gallerian möter vi framtidens nya konsumtionsmönster på ett strategiskt vis, det är jätteviktigt att vi jobbar proaktivt, säger Emma Widegren, förvaltare, Diös. ​

The post Diös utvecklar nya lokaler till två aktörer i Kärnan galleria i Östersund appeared first on Byggkontakt.

Max Barclay, Nordenchef för Newsecs rådgivningsverksamhet

”Vi ser att totalavkastningen kommer att vara lägre än tidigare år, men fastigheter kommer även fortsatt att avkasta mer än andra investeringsslag. Faktorer som den låga räntan, den ökande mängden kapital som allokeras till fastighetsinvesteringar i jakten på avkastning och sannolikheten för ett antal stora strukturaffärer driver transaktionsvolymen till nya toppnoteringar”, säger Max Barclay, Nordenchef för Newsecs rådgivningsverksamhet.

Ökad allokering till fastighetsinvesteringar
Kombinationen av en etablerad lågräntemiljö och en volatil börs driver investeringsallokeringen till fastigheter. Faktum är att fastigheter som investeringsslag har ökat stadigt i popularitet bland alla typer av investerare. Bland de trettio största pensionsbolagen i Norden och Baltikum har det skett en ökning med nästan 100 procent av allokeringen till fastighetsinvesteringar under de senaste 15 åren. En utveckling som har skett i ännu högre grad på den svenska marknaden, där allokeringen till fastighetsinvesteringar har ökat med hela 165 procent. Det är en ökning från i genomsnitt 5,7 procent 2005 till 15 procent 2019.

”I takt med att allt mer kapital allokeras till fastighetsinvesteringar från de institutionella investerarna kommer transaktionsvolymen att gå ner och stabiliseras på fem-tio års sikt. Eftersom många köper för att hålla långsiktigt kommer det att finnas färre tillgängliga fastigheter att köpa och vi kommer att se en matchningsproblematik med stor obalans mellan tillgång och efterfrågan i marknaden”, säger Max Barclay och fortsätter:

”En annan aspekt av att vi ser ökad allokering till fastigheter från de institutionella investerarna är ökat fokus på hållbarhet. Vi tror att en viktig framgångs- och konkurrensfaktor framåt kommer att vara hållbarhetsstrategier på fastighetsnivå eftersom kapitalet kommer att styra mot mer hållbara fastigheter ur såväl ett miljömässigt som socialt och ekonomiskt perspektiv. Skillnaden mellan det som anses bra och dåligt ur investeringssynpunkt kommer att öka och vinnarna kommer att vara de som kan kombinera en hög avkastning med hållbarhet”, säger Max Barclay, Nordenchef Newsecs rådgivningsverksamhet.

Om rapporten
Sedan 2001 utkommer Newsec Property Outlook två gånger per år. En översiktlig och kostnadsfri rapport som beskriver och prognostiserar fastighetsmarknaden i norra Europa, med fokus på Norden och Baltikum. Nationalekonomen Klas Eklund ger även sin bild av det makroekonomiska läget i Sverige och globalt. Rapporten har kommit att bli ett handfast verktyg för investerare, fastighetsägare och lokalanvändare.​

The post Fortsatt högtryck på den svenska fastighetsmarknaden appeared first on Byggkontakt.

KFX är en HR partner med fokus på konsult- och rekryteringstjänster. Här arbetar omrking 500 personer varje dag fördelat på städerna Stockholm, Västerås, Göteborg, Malmö, Sundsvall och Umeå. Företaget är en HR-partner som skapar långsiktiga relationer med både kunder och personal. 

– Det är jättekul att vi kan presentera ännu ett företag som etablerat sig i företagshuset Metropol. KFX har många besökare varje dag och är ett attraktivt varumärke som kommer bidra till att fler människor rör sig i huset varje dag. Vi ser fram emot att jobba tillsammans med KFX och fortsätta utveckla Sundsvall framåt, säger Anna Dahlgren, förvaltare, Diös.

– Vi valde att flytta till Metropol för att komma till ett mer flexibelt kontor där vi har möjlighet att nätverka och att nyttja Metropols nya lounger och utomhusytor. Vi gillar Diös koncept med att ha allt under samma tak och vill vara med på resan att skapa ett attraktivt företagshus i centrala Sundsvall. Vi är en personlig HR-partner som verkat i Sundsvall i över 20 år. Vi kan våra kunder och jobbar nära både dem och våra konsulter. Vi ser fram emot att kunna bjuda in våra kunder och samarbetspartners till våra nya fina lokaler, säger Pernilla Wedin, regionchef, KFX. 

The post Rekryteringsföretaget KFX är ny hyresgäst i företagshuset Metropol i centrala Sundsvall appeared first on Byggkontakt.

Hösten närmar sig och många planerar för ett bostadsbyte. I samband med detta har Svensk Fastighetsförmedling i sin senaste undersökning Bobarometern tagit reda på vad vi värderar högst vid val av mäklare. Allra viktigast är att mäklaren har lokal kännedom och att hen tidigare har sålt mycket i området. Detta uppger hela 25 procent. Bra personkemi mellan säljare och mäklare värderas också högt bland svenskarna. Likaså att mäklaren har fått goda rekommendationer från bekanta. Endast en procent uppger att det viktigaste är att mäklaren värderar bostaden högt.

– Vid val av mäklare är det viktigt att känna förtroende, inte minst på grund av att det är en stor affär att sälja sin bostad. På Svensk Fastighetsförmedling är vårt mål att göra det enkelt, smidigt och tryggt att både sälja och köpa ett hem. Det är intressant och glädjande för oss att se att lokal kännedom är den viktigaste faktorn när vi väljer mäklare, då vi är experter på den lokala bostadsmarknaden, säger Liza Nyberg, vd på Svensk Fastighetsförmedling.

Få är taktiska under budgivningar
Undersökningen visar också att det är få som använder sig av en specifik taktik då de lägger bud på ett potentiellt hem. Hela sju av tio uppger nämligen att de inte har någon taktik. Dock är taktiker som att gå in sent i budgivningen, lägga sig högt över det senaste budet och lägga motbud så fort som möjligt de mest populära. Att däremot lägga sitt maxbud på en gång är den minst populära budgivningstaktiken.

Topp fem – Här är det viktigaste faktorerna vid val av mäklare
1. Mäklaren har lokalkännedom och har sålt mycket i mitt område                       25 %
2. Personkemin mellan oss känns bra                                                                   13 %
3. Mäklaren har fått bra rekommendationer från folk du känner                            11 %
4. Mäklaren arbetar på en etablerad mäklarkedja                                                  7 %
Mäklaren tar ut ett lågt arvode                                                                            7 %
5. Mäklaren har lång yrkeserfarenhet                                                                     5 %

The post Lokal kännedom, personkemi och rekommendationer: Här är de viktigaste faktorerna vid val av mäklare appeared first on Byggkontakt.

Huskvarna centrum, ett handels- och bostadskvarter i centrala Huskvarna.

Hökerum Fastigheter har ingått ett aktieöverlåtelseavtal avseende förvärv av fastigheten Rosengård 14, vilken är en lokalförsörjande centrumfastighet som utgör Huskvarna centrum i Jönköpings kommun. Byggnaden innefattar cirka 15 000 kvadratmeter bostäder, motsvarande 195 lägenheter, samt drygt 17 000 kvadratmeter lokaler med inslag av bland annat livsmedel, gym, kommunal verksamhet, bank, kontor och butiker. Tillträdet kommer att ske den 1 oktober i år.

Säljaren är Plejad AB, vilket ägs av Invex Group AS. Underliggande fastighetsvärde uppgår till cirka 400 miljoner kronor. Panreal har varit säljarens affärsmässiga rådgivare i transaktionen. Advokatfirman Glimstedt har agerat juridisk rådgivare till säljaren och WSA Law har agerat juridisk rådgivare till köparen.

Viktor och Linda Ståhl, ägare av Hökerum Fastigheter meddelar att de är mycket nöjda och glada att kunna genomföra detta förvärv då det kompletterar deras befintliga fastighetsbestånd i Jönköping.
– Vi förvaltar sedan tidigare 380 lägenheter i närområdet och med denna fastighet får vi möjlighet att skapa en ännu bättre förvaltningsorganisation med utgångspunkt från Huskvarna, säger Viktor.

Fastigheten innehåller även utvecklingsmöjligheter via ett positivt planbesked.
– Detta är något vi nu kommer att jobba vidare med och kan framöver innebära att vi kan bygga ytterligare 100 bostäder på fastigheten, säger Linda.

The post Hökerum Fastigheter köper stort i Jönköping appeared first on Byggkontakt.

Lundberg & Co grundades 1993 och arbetar med att utveckla långsiktigt hållbara kommunikationskoncept för företag inom en rad olika branscher. Företaget har sitt säte i Gävle men har också kunder i Stockholm och övriga landet. Lundberg & Co har 26 anställda och ägs av moderbolaget Kilometer Kommunikation. Deras nya lokaler är cirka 500 kvadratmeter.

– Vi är glada över att kunna att hjälpa Lundberg & Co att ta nästa kliv och utvecklas i nya högklassiga lokaler mitt i Gävle centrum. Utanför kontoret finns den pulserande Drottninggatan vilket kommer passa bolagets ambitioner väl. Vi arbetar aktivt med att fylla centrala Gävle med ett spännande och varierat innehåll, vilket vår senaste etablering med Lundberg & Co bidrar till, säger Daniel Jansson Westblom, uthyrare, Diös.

– För oss är det oerhört viktigt att finnas nära människor där de lever och verkar. Det är vårt enda sätt att kunna skapa relevant och effektiv kommunikation, oavsett om vi jobbar med lokala eller rikstäckande uppdrag. Det har visat sig vara en framgångsrik taktik eftersom vi växer med nya kunder och medarbetare. Diös har bemött våra önskemål om nya kontorslokaler med hög standard i A-läge mycket väl och med fem minuter till tågstationen kan vi vara lättillgängliga för både kunder och medarbetare, säger Mathias Öhlander, vd på Lundberg & Co.

The post Kommunikationsbyrån Lundberg & Co ny hyresgäst till Diös i centrala Gävle appeared first on Byggkontakt.