Inlåsningseffekten hämmar tillväxten på bostadsmarknaden, Foto: Industrifakta AB och Mickael Tannus

Siffrorna visar att det påbörjade byggandet av småhus minskade med drygt 15 procent och flerbostadshusens påbörjade byggande minskade med knappt 25 procent jämfört med samma period föregående år. Jens Linderoth, analysansvarig på Industrifakta, kommenterar att utfallet ligger i linje med Industrifaktas prognoser.

– ”Bostadsbyggandet sjunker dels som en negativ rekyl av det kraftiga byggandet föregående år och dels på grund av finansiella åtstramningar som lägger lock på efterfrågan av nya bostadsrätter och småhus.”

Jens uppmärksammar att den så kallade ”flyttskatten” tillsammans med stramare amorteringskrav kan hindra människor från att flytta då de ekonomiska incitamenten är svaga. Rörligheten i beståndet försvåras därmed, vilket kan leda till att folk inte har möjlighet att flytta närmare jobben. Det blir en inlåsningseffekt på marknaden som påverkar den ekonomiska tillväxten negativt. Just nu har vi väntat i knappt 12 veckor på bildandet av en nya regering. Läget innebär en stor osäkerhet för näringslivet och inte minst byggbranschen som kostar stora summor pengar då projekt blir uppskjutna. En regeringsbildning verkar dröja om man ser till det nuvarande parlamentariska läget. Detta gör att en bred överenskommelse för en välbehövlig bostadsreform känns långt borta men nödvändig för att lösa upp knutarna och främja en god rörlighet främst för förstagångsköpare på marknaden.

Källa: Industrifakta AB

The post Inlåsningseffekten hämmar tillväxten på bostadsmarknaden appeared first on Byggkontakt.

Foto: Industrifakta AB och Mickael Tannus

Detta visar en av Industrifaktas indikatorer i månadsbevakningen Marknadssignaler och Prognoser. Det är en stark tillväxt, säger Jens Linderoth, analysansvarig på Industrifakta. Särskilt om man ser den i ljuset av att det sker en avmattning i flera sektorer på byggmarknaden. Samma mätning förra året visade en oförändrad omsättningsvolym för våren 2017 jämfört med 2016. Det enda sänket i vårens mätning är mars månads omsättning som sjönk med ca 9 procent.

Det kan finnas flera förklaringar till den positiva utvecklingen enligt Jens Linderoth. Många hushåll kan ha påbörjat lånefinansierad renovering och ombyggnad under första kvartalet innan det utökade amorteringskravet trädde i kraft i mars i år. Man kan också se en koppling till antalet försålda småhus under första kvartalet i år jämfört med samma period 2017.

Ökningen var i stort sett lika stor som omsättningstillväxten i bygghandeln. När hushåll flyttar till en ny villa för det ofta med sig en hel del renovering och ombyggnad, vilket ser ut att ha återspeglat sig i form av en försäljningsökning i handeln avslutar Jens.

Källa: Industrifakta AB

The post Bra fart i bygghandeln under våren enligt Industrifakta appeared first on Byggkontakt.

Foto: Industrifakta AB och Mickael Tannus

Redan under 2017 bromsade de påbörjade husbyggnadsinvesteringarna in i länet och det samlade resultatet för helåret blev en nedgång med 8 procent. Medan utvecklingen var splittrad mellan sektorerna på byggmarknaden 2017, visar utvecklingen under årets första kvartal en mer sammanhållen negativ bild. Om takten i investeringarna fortsätter på samma sätt som under första kvartalet, skulle det innebära en nedgång med hela 25 procent i år jämfört med helåret 2017.

Den enda sektor som egentligen växer för närvarande är de offentliga lokalinvesteringarna. Enligt Industrifakta är det emellertid farligt att prognostisera helårets utveckling enbart på det första kvartalets utfall. Industrifaktas prognos för Stockholms län indikerar istället nolltillväxt för de samlade, påbörjade bostads- och lokalinvesteringarna 2018.

Källa Industrifakta AB, Marknadstrender Bygg

The post Omfattande nedgång i Stockholms läns husbyggande appeared first on Byggkontakt.

Aspö Eko-logi

Skaraborgs byggbranschdag arrangeras på Aspö den 3 maj. Det är Skövdebostäder, Peab, Sveriges byggindustrier och SBR Byggingenjörerna som tillsammans arrangerar en heldag för entreprenörer, konsulter, byggherrar och andra i byggbranschen. Skövdebostäder och Peab har velat hitta ett forum att dela med sig av sina erfarenheter om hållbart byggande.

– Både vi och Peab är stolta över Aspö och har länge pratat om ett sätt att dela med oss av detta till branschen. Att då samarrangera byggbranschdagen med Sveriges byggindustrier var ett mycket bra alternativ, säger Sebastian Karlström, byggprojektledare Skövdebostäder.

Byggbranschdagen pågår en heldag där hela branschen, Sveriges byggindustrier, SBR Bygg-ingenjörerna, Skövdebostäder och Peab samverkar kring programmet.

– Skövdebostäder tillsammans med arkitekten kommer att berätta om Aspö ett pass på förmiddagen. Sedan berättar byggherrar från Skaraborg om vad som är på gång framåt. På eftermiddagen erbjuds en rundvandring runt Aspö och så kommer Skövdebostäder och Peab att fördjupa sig kring certifieringarna. Dessutom har de engagerat professor Alexander Ståhle från KTH som ska prata om samhällsbyggnad framåt ur ett hållbarhetsperspektiv, säger Maria Skoog, Sveriges byggindustrier.

Officiell utdelning av miljöcertifieringarna
Under byggbranschdagen kommer Peab att i en enkel ceremoni lämna ifrån sig diplom och plaketter som bevis på att certifieringarna. Dessutom kommer Maria Franzén, utvecklingsingenjör miljö hos Peab, som arbetar med certifieringar att berätta hur man arbetat för att få till de ibland motstridiga kraven.

– Det har varit en utmaning att få ihop alla tre certifieringar. Hur det arbetet gått till kommer Maria Franzén från oss på Peab och Sebastian Karlström från Skövdebostäder att berätta mer om på eftermiddagen, säger Stellan Haraldsson, regionchef Peab Väst.

Forskare från KTH föreläser om stadsbyggnad ur ett hållbarhetsperspektiv
Sist på dagen kommer Alexander Ståhle, stadsbyggnadsforskare från KTH och grundare till företaget Spacescape, att föreläsa om samhällsbyggnad ur ett hållbarhetsperspektiv.

– Vi hoppas att Alexander ska kunna bjuda på lite inspiration och nytänkande för framtiden, säger Sebastian Karlström, byggprojektledare Skövdebostäder.

Program
7.30 Ankomst med kaffe och macka

8.00-8.05 Välkomna till ”Skaraborgs byggbranschdag”, BI (Maria) & SBR (Carl, Peter & John)

8.05-8.50 Presentation av Aspö – så här bra blev det

Dan Sandén, Skövdebostäder & Mikael Ekberg, Studio Ekberg

8.50-11.20 Byggherrar presenterar hur läget ser ut framöver (läget 5-10 år fram i tiden)

8.50-9.00 Västfastigheter, Håkan Sonesson

9.05-9.20 Lidköpings kommun, Nils Gustavsson tillsammans med

AB Bostäder Lidköping, Karl Alexandersson

9.25-9.35 Falköpings kommun, Jan Aurén

9.35-10.10 Kaffe och en kaka och frukt

10.10-10.20 Mariestad, Töreboda & Gullspång, Robert Malmgren

10.25-10.40 Hjo, Tibro, Karlsborg, Bo Adler

Skara, Götene, Stefan Svensson

10.45-10.55 Volvo, Håkan Lenndow, Johan Elgh

11.00-11.15 Skövdebostäder, Dan Sandén

11.20-11.30 Skövde kommun, Ingemar Linusson

11.30-11.50 Uppföljning sen senaste träffen (Skövde modellen presenteras), Johan Strömberg

11.50-12.00 Överlämning av certifieringar, Aspö (FEBY12, Svanen resp. Miljöbyggnad Guld)

12.00-13.00 Lunch

13.00-13.50 Guidad tur runt i området (olika stationer på Aspö)

14.00-15.00 Tre certifieringar- strategier och verktyg för att nå ända fram.
Maria Franzén, Utvecklingsingenjör Miljö, från Peab och Sebastian Karlström, byggprojektledare på Skövdebostäder berättar.

15:00-15.30 Kaffe

15:30- 16.30 Alexander Ståhle stadsbyggnadsforskare på KTH och driver företaget Spacescape som kvalitetssäkrar stadsmiljö och stadsutveckling för kommuner, stat, byggherrar och fastighetsutvecklare föreläser på temat hållbarhet

16.30 Avslut

Fakta arrangörer
Sveriges Byggingenjörers Riksförbund (SBR Byggingenjörerna)
SBR Byggingenjörerna är en ideell yrkesorganisation för ingenjörer inom bygg- och fastighetsbranschen. SBR:s syfte är att utveckla medlemmarnas yrkeskunnande samt värna om ansvarskänsla och kvalitet i yrkesutövningen. Organisationen har omkring 100 medlemmar i Skaraborg och ca 2000 medlemmar i hela landet.

Sveriges byggindustrier Skaraborg
Sveriges Byggindustrier är bransch- och arbetsgivarorganisation för bygg-, anläggnings- och specialföretag verksamma på den svenska byggmarknaden. Huvuduppgiften är att förbättra näringsvillkoren såväl för hela branschen som för de enskilda företagen. Målet är en attraktiv, sund och säker bygg- och anläggningsbransch.

Peab
Peab är ett av Nordens ledande bygg- och anläggningsföretag med cirka 15 000 anställda och en omsättning på 50 miljarder kronor. Med en lokal förankring nära kunderna utför Affärsområde Bygg entreprenader åt både externa och interna beställare i Norden.

Skövdebostäder
Skövdebostäder ägs av Skövde Stadshus AB som i sin tur ägs av Skövde kommun. Som stadens största hyresvärd bidrar vi till kommunens budskap om det goda boendet genom våra cirka 5 000 bostäder av alla upptänkliga slag och storlekar. Från centrala smålägenheter i 1800-talshus till ett naturnära boende i nybyggda fristående villor.

Alexander Ståhle
Alexander Ståhle är stadsbyggnadsforskare på KTH och driver sedan 2005 företaget Spacescape (8 anställda) som kvalitetssäkrar stadsmiljö och stadsutveckling för kommuner, stat, byggherrar och fastighetsutvecklare. Han är utbildad landskapsarkitekt och har doktorerat i stadsbyggnad med en avhandling om förtätning och grönytor. Han har utvecklat analysmetoder för stadsanalys från regional skala, stadsbyggnadsnivån och lokal stadsrumsskala. Place syntax är en ny analysmodell som förenar Space syntax med attraktioner och platsdata i GIS. Bebyggelsetypologier och gröntypologier har utvecklats inom projekt på Spacescape. Den så kallade sociotopkarteringsmodellen utvecklades i Stockholms stad, vilket har använts i både Göteborg och Uppsala. Han är VD och projektansvarig på Spacescape och har drivit stora projekt som ”Värdering av stadskvalitet”, ”Stadsbyggnadsanalys Årstafältet” och ”Slussens stadsliv”.

The post Byggbranschdag på Aspö 3 maj appeared first on Byggkontakt.

Bild: Nyproduktion och ROT mot räntan

I den här rapporten kollar man närmare på relationen mellan byggandet och ränteläget. Byggfaktas databas sträcker sig ända bak till början av 90-talet, de har här separerat nyproduktions- och ROT-marknaden för byggande av samtliga lokaler och husbyggnationer. Den grå linjen är den summerade kostnaden av igångsatta nyproduktionsprojekt, den gula är det samma fast för ROT-projekt medan den blå linjen är den korta räntan.

Nyproduktion kontra ROT-marknaden
Tidigt 90-tal så låg nyproduktionen på en relativt hög nivå till dess att finanskrisen slår till och räntan pikar på nästan 25%. Efter det avtar nyproduktionen och ligger på samma nivå som ROT-marknaden fram till 2004 när nyproduktionen börjar tillta igen. Detta pågår fram till nästa finanskris slår till 2008-2009 men i och med att räntan sjunker tar nyproduktionen nya tag. ROT-marknaden ser ut att ha varit tämligen oberörd under den här tidsperioden.

Spåkulan
En tidigare prognos säger att 2018 kommer att totalt vara +/- 0% jämfört med 2017, vilket innebär att vi stannar på väldigt höga nivåer. Men segmentet bostäder spås öka med 16% jämfört med 2017, vilket kan kanske kännas lite osäkert med tanke på projekt som inte säljs, men behovet av bostäder finns ändå kvar. Frågan är vilken nivå räntan kommer att ligga under kommande årtal på och hur yttre faktorer kan påverka.

Källa: Byggfakta

The post Byggfakta: ”Byggandet spås stagnera medans räntorna ligger låga” appeared first on Byggkontakt.