I SBCs Bostadsrättsrapporten 2021 uppger endast åtta procent av landets bostadsrättsägare att de oroar sig för hur deras bostadsrättsförening ska fungera i år. Hur stor oron är skiljer sig dock bland de som sitter i bostadsrättsföreningens styrelse och de som inte gör det. Bland de som sitter med i styrelsen uppger 17 procent att de är oroliga, motsvarande siffra bland de som inte gör det är endast fem procent.

Bland de som bekymrar sig är oron främst på grund av att kommersiella hyresgäster ska behöva stänga sin verksamhet, vilket i sin tur skulle leda till utebliven inkomst till föreningen. Detta är det främst män som känner sig oroliga för, något som 48 procent uppger. Motsvarande siffra bland kvinnor är endast 15 procent.

– Det är positivt att det inte är särskilt många som oroar sig för hur deras bostadsrättsförening ska fungera med tanke på det år vi har bakom oss. Det tyder på att det finns en stabilitet bland landets föreningar. Trots detta har många kommersiella fastigheter drabbats hårt av krisen vilket också påverkar bostadsrättsföreningar. Under året som gått har vi fått många frågor om lokalhyresgäster som inte kan betala hyran. I sådana situationer är det viktigt att ha koll på vilka rättigheter och skyldigheter som gäller men också vad som skulle kunna befria en part från skyldigheter som exempelvis att betala hyran, säger Marie Östlund, Bostadsrättsspecialist på SBC.

Informativt men mer kunde ha gjorts
Rapporten visar också att många bostadsrättsägare är nöjda med hur föreningen informerat om riktlinjer och försiktighetsåtgärder under pandemin. Det uppger 48 procent. Dock svarar elva procent att mer kunde ha gjorts och 33 procent är inte alls nöjda. Bland de som sitter i styrelsen uppger dock endast 17 procent att föreningen inte informerat om riktlinjerna.

– Många styrelsemedlemmar befinner sig i den äldre åldersgruppen och har haft svårare att ta till sig den nya tekniken för exempelvis digitala möten. Detta har lett till att somliga boende upplevt informationen från styrelsen som bristfällig. Det har också resulterat i ett minskat antal beslutsmöten som bidragit till att vissa åtgärder skjutits på framtiden. Med vaccinationer och lättande restriktioner finns det anledning att tro att många föreningar vill dra igång allt fler ombyggnadsprojekt som tidigare skjutits upp. Då gäller det att vara ute i god tid för att få de mest attraktiva entreprenörerna och priserna, något som man som förening egentligen kan företa redan nu utan större risk, säger David Jost, Chef projektledning på SBC.

The post Trots Corona – få bostadsrättsägare oroliga för föreningens framtid appeared first on Byggkontakt.

Idre Fjäll är en stor anläggning som tar emot många gäster både vinter- och sommartid. För tre år sedan beslutade de att installera uppkopplade blandare i offentliga utrymmen, för att spara energi, ge bättre service och utveckla upplevelsen för besökarna.

Tack vare den digitala överblicken för tvättställsblandarna blir det enkelt att få anonyma data på hur många aktiveringar och spolningar som görs, samt hur länge spolningarna pågår. I pandemitider blir denna information extra värdefull.

– Vi har jämfört data från innan pandemin med data under hösten 2020, från blandarna i Idre Fjälls offentliga utrymmen. Och glädjande nog har vi sett mer än en fördubbling av tvättiden under denna period. Det visar att människor verkligen tagit till sig de rekommendationer som finns för handhygien och ser till att tvätta händerna ordentligt när de befinner sig i offentliga utrymmen, säger Frank Rälg, produktchef för smarta produkter på FM Mattsson.

Idre Fjäll månar om att kunna erbjuda en säker och trygg vistelse för sina gäster under den pågående pandemin, och har tagit till åtgärder som stängda värmestugor, uppmanar gäster att göra digitala köp av skipass och skidutrustning, fler pick-up boxar utomhus för upphämtning av skipass, hemkörning av livsmedel och utökad städning under vintersäsongen.

Att få tydliga bevis på att besökarna också följer aktuella rekommendationer och restriktioner gör verksamheten ännu tryggare.

The post Så tvättar vi händerna i coronatider appeared first on Byggkontakt.

Bild: Britta Burreau, vd Almi Företagspartner
Foto: Liza Simonsson

Almis rapport är ett resultat av det nyligen inrättade forskningsrådet och syftet är att undersöka pandemins effekter på småföretag i Sverige. Den visar att en stor andel företag påverkats negativt av pandemin. Samtidigt finns det många företag som gynnats positivt eller uppger att de inte upplevt någon påverkan.

Rapporten visar också att regeringens stödprogram har haft träffsäkerhet. Det gäller inte minst stödprogram som är kostnadssänkande, dvs sänkta arbetsgivaravgifter, ersättning för sjuklönekostnader samt stöd för korttidspermittering, där 88 procent, 65 procent respektive 47 procent av företagen utnyttjat dessa. Av alla företag så uppger närmare 6 av 10 företagare att dessa stöd har haft avgörande eller stor betydelse. Inom branschen hotell och restaurang är motsvarande andel 8 av 10 företag.

Försämrad lönsamhet och likviditet

Fyra av tio företagare uppger att likviditeten försämrats och drygt hälften säger att lönsamheten försämrats. Rapporten visar också att det är unga företag och företag med låg omsättning och få anställda som drabbas hårdast. På liknande sätt uppger 6 av 10 småföretagare minskad försäljning och orderingång. Drygt 40 procent uppger att leveranserna till och från företagen har påverkats negativt. Företag inom detaljhandeln uppger i högre grad att leveranser försämrats än andra branscher.

Lönerna och sysselsättningen minskar under pandemin

Totalt till och med oktober 2020 uppger småföretagarna en minskad sysselsättning med 6 procent.

Fyra av tio företagare har avstått eller minskat löneuttaget och andra ersättningar under pandemin. Det gäller i högre grad inom hotell och restaurang där sju av tio företagare uppger motsvarande.

Närmare 40 procent svarar att företagen upptäckt och vill utveckla nya affärsmöjligheter. Inom hotell och restaurang är andelen högre där 55 procent uppger motsvarande.

Rapporten visar inga eller små skillnader mellan kvinnor och män

I många avseenden finns inga skillnader mellan företag som drivs av män respektive kvinnor. De skillnader som finns förklaras av att fler kvinnor än män driver företag inom tjänstesektorn samt på motsvarande sätt att fler män än kvinnor driver företag inom tillverkningsindustrin. Totalt visar rapporten större likheter mellan kvinnor och män än skillnader, t.ex. bedömningen av hur likviditeten, lönsamheten och försäljning påverkats samt effekten av statliga åtgärder och i vilken omfattning företagarna upptäckt och önskar utveckla nya affärsmöjligheter.

• Den viktigaste åtgärden för företag är att se över sina kostnader och sänka dessa. I andra hand drar man ned på personal. I tredje hand kan det vara aktuellt med extern finansiering. Rapporten visar också tydligt att av regeringens åtgärder för att stödja företagen är det de kostnadssänkande som i första hand har använts, säger Britta Burreau vd Almi Företagspartner.
  Under pandemin är det många företag som har vänt sig till Almi både för rådgivning och finansiering. För många företag är det till stor hjälp att Almi kan erbjuda båda dessa, ofta i kombination, fortsätter Britta Burreau.

Om rapporten

Rapporten har författats av Håkan Boter och Anders Lundström, både medlemmar av Almis forskningsråd. Undersökningen är baserad på telefonintervjuer med 1200 företagsledare utförda av SKOP AB under perioden 1-31 oktober 2020. I studie ingår aktiva företag med 5-49 anställda. Urvalet är fördelat på 300 företag i fyra olika branschsegment, totalt 1200 företag.

• Tillverkande branscher, Hög och medelhög teknologi
• Tillverkande branscher, Medellåg och låg teknologi
• Servicebranscher, Detaljhandel
• Servicebranscher, Hotell, restaurang

Om Almis forskningsråd

2019 bildade Almi Företagspartner ett forskningsråd där samtliga externa medlemmar har forskarbakgrund och i olika roller haft en nära anknytning till bland annat entreprenörskap, företagsutveckling och kompetensutveckling. Syftet med forskningsrådet är att stärka Almis förmåga att utveckla sin verksamhet, få en nära koppling till aktuell forskning samt att också driva gemensamma utvecklingsprojekt.

Läs rapporten ”Småföretagens erfarenheter från Covid 19” här »

Länk

The post Många småföretag påverkas negativt av pandemin appeared first on Byggkontakt.

Coronapandemin har förändrat arbetslivet för många. Kontorslandskap och kollegor har ersatts av köksbord och en mer avslappnad klädkod. Nu verkar det som att hemarbetet är här för att stanna. Många kontorsanställda kommer att fortsätta att jobba hemifrån åtminstone en del av tiden. Det är dags att fundera på vad det betyder.

En viktig aspekt är arbetsmiljön. Många saknar en anpassad arbetsplats i hemmet. Det visar en ny undersökning som Syno International genomfört på uppdrag av försäkringsbolaget If. Syno har tillfrågat 1516 svenskar om deras arbetsmiljö i hemmet. 47,3 procent säger sig aldrig arbeta hemifrån.

Av de som någon gång jobbar hemma är det vanligast att arbeta i vardagsrummet (46 procent) eller köket (36 procent). 28 procent har en separat arbetsplats eller ett arbetsrum i hemmet. Det betyder att 72 procent, nästan 3 av 4 hemarbetare, saknar en separat arbetsplats i hemmet.

Bristen på separat arbetsplats gör att många får hålla tillgodo med de utrymmen som är tillgängliga. 5,5 procent arbetar i hallen, och 2,5 procent säger sig ibland arbeta från badrummet. 3 procent arbetar ibland från café eller annan plats nära hemmet, trots pandemin och de restriktioner som gäller.

Vilka försäkringar gäller vid hemarbete?

När man ramlar i trappan på jobbet eller bränner sig när man gör kaffe till ett möte täcks man av arbetsgivarens försäkring. Men vad gäller när man drabbas av samma sorts olycksfall i hemmet, när hemmet också fungerar som ens arbetsplats?

– För det första kan vi konstatera att svenska arbetstagare har ett bra skydd. De allra flesta är bra försäkrade mot olyckor som sker under arbetstid i Sverige. Men pandemin och hemarbetet har aktualiserat ett antal aspekter som är bra att känna till, säger Beatrice Hamnström som arbetar med personförsäkringar på försäkringsbolaget If.

Alla som förvärvsarbetar i Sverige omfattas av den lagstadgade arbetsskadeförsäkringen, oavsett om man är anställd eller egenföretagare. De allra flesta omfattas också av den kollektivavtalade arbetsskadeförsäkringen. Omkring 90 procent av de svenska arbetstagarna omfattas av kollektivavtal.

Arbetsgivare som inte har kollektivavtal kan också teckna försäkring för sina anställda. Om du inte omfattas av kollektivavtal, fråga din arbetsgivare vad som gäller på just din arbetsplats.

Vad är då en arbetsskada?

En arbetsskada är en skada eller sjukdom som uppstår i samband med eller är orsakad av arbetet. Det gäller till exempel olycksfall i själva arbetet, olycksfall på väg till eller från arbetet, eller arbetssjukdom.

– Hemarbete öppnar för nya gränsdragningar. När arbetstid och fritid flyter ihop blir det svårt att avgöra vad som är vad. Det är antagligen inte att betrakta som arbetstid om du går en promenad för att handla lunch under hemarbetet – även om det hade varit det om du gått från kontoret i stället, säger Beatrice Hamnström

Skyddet vid hemarbete är inte lika omfattande. Om man ramlar i trappan under en paus täcks man inte av arbetsskadeförsäkringen, till exempel. Däremot täcks man av arbetsskadeförsäkringen om man skadar sig på själva arbetsmaterialet.

Arbetsskadeförsäkringen är inte anpassad efter dagens sätt att arbeta. Det är sannolikt att både den lagstadgade och den kollektivavtalade arbetsskadeförsäkringen med tiden kommer att anpassas efter ett arbetsliv där allt fler tillbringar åtminstone en del av arbetstiden hemma. Till dess kan det vara klokt att själv se över sitt försäkringsskydd.

Kontrollera och komplettera försäkringsskyddet

Eftersom det kan vara svårt att dra gränsen mellan vad som är arbete och fritid vid hemarbete, kan det vara klokt att ha en egen olycksfallsförsäkring som täcker både arbetstid och fritid eller att arbetsgivaren även väljer att inkludera de anställdas fritid när hen tecknar olycksfallsförsäkring för sina anställda.

En privat olycksfallsförsäkring täcker skador på personen och det som den har på sig (till exempel glasögon). Om man tappar jobbdatorn i marken hemma täcks det varken av olycksfallsförsäkring eller av hemförsäkring, utan av arbetsgivarens egendomsförsäkring.

– Pandemin har i viktiga avseenden förändrat vårt arbetssätt under oöverskådlig tid. Arbetsgivare bör informera sina medarbetare om vilka försäkringar de omfattas av och, kanske ännu viktigare, vilket försäkringsskydd som arbetsgivaren inte tillhandahåller. Det kan minska de olyckliga konsekvenserna som annars kan bli resultatet av det moderna arbetssättet och det äldre regelverket, säger Beatrice Hamnström.

Ifs tips till anställda som jobbar hemma:

• Fråga din arbetsgivare vilka försäkringar du omfattas av vid hemarbete, både när det gäller olycksfall och egendomsskador.
• Se över ditt eget försäkringsskydd. Vi rekommenderar att du har en egen olycksfallsförsäkring.
• Arbetsgivaren ansvarar för att säkerställa en god arbetsmiljö. Det gäller även vid hemarbete. Diskutera med din arbetsgivare hur dina förutsättningar ser ut för att arbeta hemifrån och se till att du har tillgång till både arbetsverktyg och sådant som en bra stol eller bildskärm som är lämpliga för långvarigt hemarbete.

Råd till arbetsgivare:

• Se över de anställdas försäkringsskydd, både avseende olycksfall och egendomsskador.
• Informera de medarbetare som arbetar hemifrån vilka försäkringar de omfattas av, vad som täcks och vad som inte täcks.

Om undersökningen:

Panelundersökningen genomfördes av Syno International och besvarades av 1516 respondenter från ett flertal onlinepaneler i 27 november – 2 december 2020. Respondenterna som ingick i undersökningen hade en jämn fördelning mellan kön, ålder och geografisk hemort. Syno International har 55 anställda på 12 kontor världen över som samlar in och hanterar data kring konsumenter för ledande företag och organisationer.

The post 7 av 10 hemarbetare saknar separat arbetsplats i hemmet appeared first on Byggkontakt.

Bostadsförvaltaren Nabo har genomfört en undersökning om hur bostadsrättsföreningar påverkats av coronakrisen. Drygt 300 föreningar svarade på undersökningen. Samtidigt har Nabo analyserat sin förvaltningsdata vad gäller bostadsrättsföreningars lokalhyresgäster.

− I stort visar både vår undersökning och förvaltningsdata att bostadsrättsföreningars lokalhyresgäster helt klart överlevt coronakrisen hittills. Även om det är stora summor totalt som gått förlorade i uteblivna intäkter för många lokalhyresgäster kan vi ännu inte se någon sämre ekonomi hos föreningarna, säger Daniel Larsson, vd för Nabo.

I undersökningen uppger två av tre bostadsrättsföreningar att de påverkats av coronakrisen. Omkring hälften av bostadsrättsföreningarna har någon form av lokalhyresgäster. Var fjärde av dessa uppger minskade intäkter från lokalhyresgäster som en av konsekvenserna.

Nabos data från förvaltningen av bostadsrättsföreningar visar också att under mars till och med oktober ökade summorna i sena betalningar från lokalhyresgäster med 88 procent jämfört med samma period ifjol. Regeringens olika stödåtgärder, primärt hyresstödet, har dock hjälpt till och räddat många verksamheter, i kombination med stödjande föreningar liksom gäster och kunder. I undersökningen som genomfördes i mitten på november uppgav drygt två av tre bostadsrättsföreningar att de ansökt om hyresstödet. Vid den tidpunkten uppgav även nästan samma andel att de ännu inte fått besked, men den senaste veckan har det dock tagit god fart.

Regeringens hyresstöd innebär att föreningar kan få kompensation för hyresnedsättningar från april till juni med upp till 25 procent av hyran för vissa typer av lokalhyresgäster med verksamheter som drabbats hårdast av coronakrisen. Drygt 70 procent av bostadsrättsföreningarnas lokalhyresgäster har olika typer av verksamhet som drabbats hårt, exempelvis café, restaurang, frisör, skomakare eller småbutiker så som florister, kläder eller bageri.

− Det har helt klart varit tufft för många typer av lokalhyresgäster, de sena hyresbetalningarna är ett tydligt tecken. Men bara den senaste veckan har omkring 75 procent av bostadsrättsföreningarna vi hjälpt med ansökningar för hyresstöd fått besked – och i princip samtliga har fått det beviljat. Endast några få föreningar uppgav att de har lokalhyresgäster som har eller riskerar att gå i konkurs, och endast någon enstaka har hittills tom lokal som följd av detta, fortsätter Daniel Larsson.

Fyra av tio bostadsrättsföreningar med lokalhyresgäster uppgav att de genomfört en eller flera stödåtgärder under coronakrisen. Av åtgärderna som genomförts har klart flest – 59 procent − sänkt hyran tillfälligt utan att det blir en skuld till föreningen. 16 procent har helt efterskänkt hyra, och 16 procent har sänkt hyran tillfälligt så att det blir en skuld till föreningen. 14 procent har skjutit upp hyran för senare betalning.

− Orosmoln är den andra vågen som sker under en mycket viktig julperiod för dessa typer av verksamheter, och nu finns det inte lika mycket stödåtgärder från regeringen. Det finns således risker att många fler lokalhyresgäster än tidigare inte klarar av denna period, vilket därmed skulle innebära ytterligare minskade intäkter för föreningarna som i sin tur kan innebära avgiftshöjningar för de boende, avslutar Daniel Larsson.

Fakta om undersökningen bland bostadsrättsföreningar om coronakrisen och lokalhyresgäster:

• 51 procent av bostadsrättsföreningarna har lokalhyresgäster.
• 70 procent av lokalhyresgästerna har olika typer av serviceverksamhet som exempelvis bar-, café- eller restaurangverksamhet, frisör, skomakare, gym etc eller småbutiker så som florister, kläder, bagerier etc.
• Av föreningar med lokalhyresgäster uppger 24 procent att de ser minskade intäkter från lokalhyresgäster som en risk den kommande tolv månaderna.
• 42 procent av föreningarna med lokalhyresgäster har genomfört någon form av stödåtgärd. 59 procent av dessa har sänkt hyran tillfälligt utan att det blir en skuld till föreningen. 16 procent har helt efterskänkt hyra, 16 procent har sänkt hyran tillfälligt så att det blir en skuld till föreningen. 14 procent har skjutit upp hyran för senare betalning.
• Undersökningen genomfördes i mitten av november och drygt 300 föreningar svarade.
• Underlaget från förvaltningsdatan består av omkring 1 600 föreningar.

The post Bostadsrättsföreningars lokalhyresgäster har överlevt coronakrisen hittills – men svår period utan stöd från regeringen ökar riskerna appeared first on Byggkontakt.

Rambolls undersökning identifierar grundläggande engagemangs- och hälsofrågor med fokus på den fysiska och psykosociala arbetsmiljön i hemmet. Målet är att bidra till att mildra de negativa effekterna av pandemin och underlätta för ledning och chefer att sätta in rätt stöd vid rätt tillfälle.

– Verktyget ger ledningen viktiga insikter samtidigt som medarbetarna får en möjlighet att lyfta sina behov gällande exempelvis arbetsbelastning och arbetsmiljö. Förutom att lösa eventuella utmaningar här och nu, kan undersökningen bidra i ett längre perspektiv genom att säkerställa effektiva, säkra och väl fungerande rutiner i framtiden, säger Marvin Pastor.

Två av tre trivs med hemarbete

Sedan april har Ramboll utfört undersökningar på uppdrag av ett 30-tal nordiska verksamheter inom den privata och offentliga sektorn. De samlade resultaten visar att två av tre tillfrågade gillar distansarbete och vill fortsätta arbeta hemifrån när situationen återgår till det normala.

– De som har tidigare erfarenhet av att arbeta hemifrån verkar ha något enklare att anpassa sig till omställningen. De fysiska förutsättningarna i form av exempelvis digitala lösningar är viktiga för att människor ska trivas och få sina arbetsuppgifter gjorda. Dialog med kollegor och närmsta chef betyder mycket. Att lyckas bibehålla en bra balans mellan arbete och fritid är självklart en annan faktor som spelar in, berättar Marvin Pastor.

Samtidigt upplever ungefär var femte anställd situationen som mycket krävande. Medarbetare under 40 år och kvinnor uppger i större utsträckning än övriga grupper att de påverkats negativt, framför allt på grund av bristen på sociala kontakter och ett stort ansvar för hushållssysslor och familj. Undersökningarna visar också att chefer har upplevt omställningen som mer utmanande än övriga anställda.

Råd till arbetsgivare

• Fånga upp de medarbetare som anser distansarbetet vara utmanande och genomför individuella insatser. Det är idag betydligt större skillnad på de som har det bra och de som anser det vara utmanande, än det är i normala fall. Medarbetare som inte trivs bedömer situationen som mer kritisk, något som går ut över genomförandeförmågan, samarbetet och utvecklingsarbetet. Det kan röra sig om konkreta utmaningar som trångt boende, brist på teknisk utrustning eller för få möten med kollegor och chef.

• Skapa bra arbetsförhållanden. Gör en systematisk granskning och undersök om det är något som återkommande upplevs som problematiskt. Kanske är det brist på digitala samarbetsverktyg? Eller kanske är kompetensen kring dessa alldeles för låg?

• Skapa ramverk för samarbete. Regelbunden kontakt med kollegor är viktigt. Det skapar trivsel, engagemang och bygger en stöttande kultur. Därför bör det finnas tillräckligt med regelbundna digitala möten.
• Höj kompetensen kring ledarskap på distans. Ledarskap är nu viktigare än någonsin. Det är tydligt att medarbetare som har löpande kontakt med sin chef både trivs bättre och löser sina uppgifter i större utsträckning. Samtidigt har många chefer stora utmaningar i att klara av sina egna uppgifter. Ökad kompetens inom ledarskap kommer troligtvis att ge många positiva effekter bland de anställda, samtidigt som det gör det lättare för cheferna att hantera sin vardag.

Lång erfarenhet av medarbetarundersökningar

Rambolls medarbetarundersökningar utgår ifrån den enskilda organisationens möjligheter, utmaningar, språkbruk och strategiska prioriteringar snarare än en lösning där alla organisationer antas fungera på samma sätt. Vill du veta mer? Läs mer om Rambolls tjänster inom verksamhetsutveckling och medarbetarundersökningar.

The post Två av tre vill fortsätta med distansarbete – ny metod ska underlätta omställningen appeared first on Byggkontakt.

Majoritet tror på fortsatt stigande bopriser

SBAB har frågat knappt 1100 bostadsägare om vad de tror om boprisernas utveckling framöver. Undersökningen är årets fjärde kvartalsvisa mätning. En klar majoritet (68 procent) tror att bostadspriserna stiger på ett års sikt – 17 procent med mer än 5 procent och 51 procent med upp till 5 procent. 20 procent tror att priserna står stilla medan endast 2 procent tror att de sjunker.

På tre års sikt tror 58 procent av de svarande att priserna kommer att öka med upp till 10 procent och 8 procent att de kommer att öka med mer än 10 procent. Även på denna sikt tror endast 2 procent av de svarande på fallande priser.

– Den första coronavågen i våras fick boprisförväntningarna att rasa långt ner i källaren. Från att det då var betydligt fler som trodde på sjunkande än stigande priser, gäller nu det omvända. Trots att vi är inne i en andra coronavåg tror endast två av hundra bostadsägare att priserna kommer att falla det närmaste året. Denna utbredda optimism kan nog förklaras av att vårens farhågor om fallande priser inte besannades. Det är uppenbart mycket psykologi i förväntningarna, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

Fortsatt högt efterfrågetryck på bostäder

Bland de som tror på stigande bostadspriser på både ett och tre års sikt säger i båda fallen runt 80 procent att skälet till detta är ett högt efterfrågetryck på bostäder. Bland de fåtal som tror på fallande priser på både ett och tre års sikt anges ett svagt efterfrågetryck som huvudförklaring, närmast följt av stramare myndighetskrav på bankernas kreditgivning.

– Det är tydligt att många bedömer att efterfrågan på bostäder kommer att vara fortsatt hög framöver trots den negativa utvecklingen till följd av coronapandemin. Fortsatt bostadsbrist och en omläggning från annan konsumtion, som begränsas av restriktionerna kopplade till smittspridningen, till bostadskonsumtion bidrar troligen till detta, säger Robert Boije.

– En jämförelse mellan SBAB:s och SEB:s samt Erik Olsson:s respektive index, som baseras på svar från delvis olika hushållsgrupper, visar som vanligt att bostadsägare har en mer optimistisk bild av prisutvecklingen framöver än andra grupper. Samstämmigheten mellan de olika indexen är dock ovanligt stor just nu, vilket stärker bilden av att hushållen överlag tror på fortsatt stigande bopriser framöver, säger Robert Boije.

Tabell- och diagrambilaga bifogas nedan

Anm. SBAB Housing Price Expectations (HPE) är en av tre indexserier som SBAB och Booli tar fram för att brett undersöka temperaturen på bostadsmarknaden. De andra två är SBAB Booli Housing Market Index (HMI) som mäter läget för nyproduktionen av bostäder och SBAB Booli Housing Price Index (HPI) som mäter den faktiska prisutvecklingen på bostäder. De första två indexen publiceras kvartalsvis och det senare månadsvis.

Tabell- och diagrambilaga

Tabell 1. SBAB Booli Housing Price Expectations (HPE)

Anm. Undersökningen genomförd av Kantar Sifo under vecka 46, 2020. Till följd av avrundningar behöver inte siffrorna summera till hundra procent.

Diagram 1. SBAB Booli indikator (HPE) jämfört med SEB:s och Erik Olssons

Kommentar till diagrammet: Visar andelen svarande som tror på stigande minus andelen svarande som tror på sjunkande priser på ett års sikt. SBAB/Booli frågar bostadsägare, SEB både bostadsägare och de som hyr. Erik Olsson frågar de som går på bostadsvisningar.

The post Trots en andra coronavåg: endast två av hundra bostadsägare tror på fallande bopriser appeared first on Byggkontakt.

Boverket fick nyligen i uppdrag av regeringen att utreda möjligheterna att omvandla kontor till bostäder. Ett initiativ som välkomnas av White Arkitekter. Allt fler människor arbetar på distans, ofta hemifrån. Somliga har inte möjlighet att arbeta hemifrån och än färre har råd med boenden som medger utrymme för det. Men samtidigt som det behöves mer yta för att kunna jobba hemma leder stängda butiker till frigjorda ytor i gatuplan.

– Tiden att tänka nytt är här. Bottenvåningar som innehåller allmänna funktioner såsom handel, kultur och service bidrar till ett mer levande och attraktivt stadsliv. Kanske kan då lokala kontorshubbar vara en av de nya funktionerna som flyttar in i handelns gamla bottenvåningar. Och när vi pendlar mindre och har möjlighet att arbeta på distans kan det bli attraktivt att hyra en kontorsplats till sin bostad, säger Alexandra Hagen, vd för White Arkitekter.

När befolkningen uppmanas till att undvika kollektivtrafik för att minska smittspridning förändras också användningen av våra stadsrum. Närhet till grönska behövs för att säkra hälsa och välbefinnande. Parker i den täta staden blir ännu viktigare när allmänna transportmedel avrådes, likväl som ökad mobilitet för gång och cykel.

– Transformation och anpassning av vårt befintliga fastighetsbestånd handlar om hälsa och hållbarhet, men också om lönsamhet. Att som fastighetsägare kunna ställa om till de funktioner som efterfrågas i staden är viktigt för att attrahera hyresgäster och utveckla sin affär, säger Alexandra Hagen.

Det finns många möjligheter att möta människors förändrade behov i gestaltningen av våra livsmiljöer – utan att behöva bygga nytt. Att utveckla, effektivisera och ge befintliga fastigheter nytt värde är en central utgångspunkt i omställningen mot en hållbar framtid och för att ha fortsatt levande, trygga och ekonomiskt resilienta innerstäder.

– Vi har en uttalad vision om att alla våra projekt ska vara klimatpositiva från år 2030. För att nå dit behöver vi möjliggöra för företag att ta vara på och effektivisera det vi har i stället för att ersätta det befintliga. Transformation av fastigheter har påskyndats av pandemin – något vi ser mycket positivt på. Människors behov och vanor har förändrats på mycket kort tid och nu krävs en snabb omställning. Inte bara för att möta behov, utan också för att nå klimatmålen, säger Alexandra Hagen.

The post Transformation av fastigheter påskyndas av pandemin appeared first on Byggkontakt.

Telia Crowd Insights är en tjänst som analyserar anonymiserad och aggregerad mobil nätverksdata. Det gör att man kan se beteenden och rörelsebehov i samhället, till exempel resmönster och hur vi förflyttar oss.

Telias analys av hur människor rörde sig i Stockholm, Västra Götaland och Skåne under måndag till onsdag vecka 45 visar att svenskarna hörsammade Folkhälsomyndighetens skärpta råd; resorna inom Stockholm och Göteborg minskade med 14 procent jämfört med måndag till onsdag vecka 43. I Malmö var förändringen nästan lika stor, -13 procent. Även resor från de tre regionerna minskade med nästan 15 procent.

– Vår data och analys visar att svenskarna verkligen tog till sig Folkhälsomyndighetens skärpta råd. Det är en stor och snabb minskning av resandet, beteendet förändrades i princip över en natt, säger Kristofer Ågren, chef för affärsområde dataanalys på Telia.

Jämfört med samma period 2019 är skillnaderna ännu större med en minskning på 30 – 40 procent av antalet resor.

Om Telia Crowd Insights

All data anonymiseras och aggregeras helt automatiserat innan användning för att skydda den personliga integriteten och kan aldrig ledas tillbaka till en enskild individ. Det enda som analyseras är rörelsemönster för grupper, frånkopplat från individ och person

The post Kraftig minskning av resandet efter skärpta råd från Folkhälsomyndigheten appeared first on Byggkontakt.

Stadskärnan under 2019

Dagligvaruhandeln ökade med 6,7 procent. Kommersiell service som består av flera olika typer av aktörer, exempelvis frisörer, barberare, skönhetssalonger, kemtvätt och skräddare ökade sin omsättning med 5,2 procent. Restaurangerna i Malmö stadskärna ökade under 2019 sin omsättning med 5,8 procent och hotellen med 2,2 procent. Försäljningen av hem- och fritidsvaror ökade med 3,8 procent. Modehandeln som generellt har haft det svårt i våra stadskärnor på grund av konkurrens från köpcentrum, handelsplatser och e-handeln ökade med 1,1 procent.

– Våra stadskärnor har under 2000-talet kedjefierats, men nu ser vi en efterfrågan på det unika och lokala. Mysiga restauranger, små speceributiker, barberare och skomakare tar plats igen i stadsrummet. Stadskärnor som lyckas möta konsumenternas efterfrågan av det unika och genuina har goda möjligheter att lyckas. Det visar inte minst Malmös utveckling på, säger Anna Wiking, näringspolitisk chef, Fastighetsägarna Syd.

Totalt ökade Malmös stadskärna sin omsättning med 4,2 procent och tangerar därmed i princip snittet på omsättningsökningen för storstäderna som hamnade på 4,4 procent. Malmö som kommun har också ett positivt försäljningsindex vilket innebär att kommunen som helhet attraherar besökare och kunder från andra områden.

– En levande stadskärna är viktig för stadens attraktivitet och tillväxt. En välfungerande stadskärna lockar boende, besökare, företagsetableringar, entreprenörer och investerare. Det är glädjande att se Malmös positiva utveckling i Cityindex, säger Louise Svensson, näringslivsutvecklare i Malmö stad.

Stadskärnan under coronavåren

Flera av branscherna som gick bra under 2019, fick det svårt under coronakrisen i våras. Det visar försäljningsprognoserna för Malmös stadskärna första halvåret 2020. Kommersiell service bedöms ha tappat cirka 40 procent av sin omsättning. Modehandeln bedöms ha tappat nästan 30 procent av sin försäljning. Prognosen för restaurangbranschen visar ett tapp på drygt 20 procent och hotellnäringen ett tapp på 40 procent. Dagligvaruhandeln beräknas ha minskat 7 procent. Det innebär att Malmö väntas har tappat drygt 20 procent av den totala omsättningen i stadskärnan. Det är en mindre andel av omsättningen än andra jämförbara städer under samma period där snittet beräknas ligga på 28 procent.

– Coronapandemin har påskyndat den strukturomvandling som handeln varit inne i de senaste åren. För att stadskärnan ska vara fortsatt attraktiv och erbjuda en variationsrikedom för både malmöbor och besökare, så arbetar vi aktivt med att utveckla varje område utifrån dess egna karaktär. Detta gör vi i nära samverkan med kommunen, fastighetsägarna och övrigt näringsliv. Att Malmös stadskärna i denna rapport visar goda siffror tar vi som kvitto på att vårt utvecklingsarbete är på rätt väg. I vårt nya strategiarbete tar vi nu nästa steg för att skapa fler besöksanledningar och befästa stadskärnan som en kulturell, social och kommersiellt hållbar mötesplats, säger Pia Sandin, VD för Malmö Citysamverkan.

Stadskärnorna återhämtar sig

Försäljningen inom sällanköpsvaruhandeln i landet i stort sjönk kraftigt i mars, men återhämtade sig under juni och juli och uppvisade där tillväxt. Olika branscher i landets stadskärnor har påverkats på olika sätt. Bygg, elektronik och möbler har gått mycket bra medan klädhandeln haft det särskilt tufft.

– Coronakrisen har verkligen påvisat vikten av enklare regelverk och snabb hantering för hur stadens gemensamma ytor och lokaler kan användas och förändras. Människorna kom tillbaka till staden och återhämtningen gick snabbare än vi räknat med, men nu krävs uthållighet och fortsatt samverkan i Malmö. Pandemin är inte över och vi kommer att få leva med effekterna ett tag till, säger Anna Wiking.

Om Cityindex

Cityindex är den första heltäckande kartläggningen av omsättningsutvecklingen för de kommersiella verksamheterna i Sveriges stadskärnor. Unikt för Cityindex är den modell som används för att bestämma stadskärnans avgränsning som skapar jämförbarhet över tid och mellan stadskärnor. Under 2020 års version av Cityindex läggs ett speciellt fokus på framtidens stadskärnor i spåren av coronapandemin. Cityindex tas fram av HUI Research i samarbete med Fastighetsägarna.

Bild: Under 2019 gick det bra för Malmös stadskärna som ökade den totala omsättningen med 4,2 procent. Här visas Gustav Adolfs torg och Södergatan i Malmö City. Foto: Therese Andersson.

The post Malmös stadskärna stod sig i konkurrensen om kunderna – både före och under coronakrisen appeared first on Byggkontakt.