I Mäklarpanelen från Fastighetsbyrån, Sveriges största mäklarföretag, har 395 av företagets mäklare runt om i landet svarat på frågor om läget på bostadsmarknaden just nu.

På frågan ”För vilka är bostadsmarknaden mest fördelaktig just nu” blev snittet 5,22 på en skala mellan 0 (köparna) och 10 (säljarna). Det kan jämföras med 4,25 när samma fråga ställdes i april och 4,72 i juni 2019. Efterfrågan har alltså ökat relativt kraftigt jämfört med april och säljarna har återtagit övertaget på marknaden.

• – I april trodde både konsumenter och mäklarna att Coronapandemin skulle leda till en minskad efterfrågan på bostadsmarknaden. Nu är synen annorlunda. Man ser att det fortsätter göras affärer, efterfrågan är fortsatt stark och priserna har inte sjunkit nämnvärt. Vi kan se att Corona har haft en viss påverkan, framförallt för bostadsrätter, men absolut inte i den omfattning som vi befarade initialt, säger Johan Engström.
• Sedan april har säljarna stärkt sin ställning på marknaden i alla segment, i Stockholm och i Större ort har dock fortfarande köparna ett litet övertag.

Ökad aktivitet på bostadsmarknaden i sommar – framförallt i Stockholm
I Mäklarpanelen fick även mäklarna svara på frågan ”Vad tror du om aktiviteten på bostadsmarknaden på din ort i sommar?”. Cirka hälften tror på en normal aktivitet medan en tredjedel tror på en ökad aktivitet jämfört med en normalsommar. I Stockholm tror hela 59 procent att aktiviteten kommer vara högre än normal.

– Det är sannolikt att vi kommer ha en högre aktivitet på vissa orter i sommar, främst storstäderna, med fler bostadsaffärer än normalt. Dels för att fler kommer vara hemma under semestern, dels för att fler faktiskt omvärderat sitt boende och blivit sugna på en förändring, utifrån Coronasituationen. Många har varit hemma mer än vanligt, ser att det fungerar att jobba på distans och värderar kanske olika faktorer av boendet lite annorlunda, säger Johan Engström.

Om Mäklarpanelen
Mäklarpanelen är en webbenkät som med jämna mellanrum skickas till Fastighetsbyråns ca 1100 mäklare runt om i landet. Den senaste enkäten genomfördes 9-15 juni 2020 och totalt svarade 395 personer. Svaren bryts ner på segmenten Stor-Stockholm, Stor-Göteborg, Stor-Malmö, Större ort, Mellanstor ort och Liten ort.

​

The post Mäklarpanelen: Tydlig återhämtning på bostadsmarknaden appeared first on Byggkontakt.

Erik Olsson Bostadsindex, EOBi, visar att den årslånga trenden med en ökande andel som tror på stigande bostadspriser är bruten. Nu i februari är det en lägre andel av visningsbesökarna som tror på stigande bostadspriser under det kommande året än förra kvartalet. Förväntningarna är dessutom låga i ett historiskt perspektiv. Nettot (de som tror på prisökning minus de som tror på sänkning) har minskat från ganska låga 24% till låga 14%. Förväntningarna är spretigare nu, men det är bara 5% (1%) som räknar med prisnedgångar på mer än 10%. Nedgången i EOBi förvånar oss eftersom vi på Erik Olsson upplever en stark marknad med höga slutpriser och snabba försäljningar.

Att prisförväntningarna har sjunkit kan bero på att priserna har stigit det senaste kvartalet. Även om sysselsättningen fortsätter att vara hög och räntorna exceptionellt låga krävs det helt enkelt mer för att priserna skall stiga ytterligare nu. EOBi visar att visningsbesökarna kalkylerar med en lägre bolåneränta på 2,8% (3,2% i nov & 4,1% i aug, 4,0% i maj 2019). Både kalkylräntan och marginalen mot bankernas verkliga bolåneränta fortsätter att minska ordentligt jämfört med våren och sommaren förra året. Marginalen på 1% (1,7% i nov & 2,4 vår och sommar 2019) mot verkliga låneräntor är ovanligt låg. Trots att Riksbanken räknar med flera år utan ränteökningar är det bra med marginaler som skyddar mot till exempel sänkta ränteavdrag eftersom fem år med negativa räntor har gjort hushåll och bostadsmarknad mycket mer räntekänsliga.

EOBi visar även att visningsbesökarna planerar sina köp med en högre belåningsgrad. Andelen som planerar en belåningsgrad under 50%, så de inte berörs av amorteringskravet, är nere på låga 10% från 19%. Dessutom har segmentet med högre belåning på 81 – 90% ökat med 5 procentenheter. Ändå är det fortfarande 52% som räknar med att ha en belåningsgrad över 70% så de påverkas maximalt av belåningsgraden i amorteringskravet. Räntehöjningen före jul har inte fått visningsbesökarna att vilja låna mindre eftersom räntan ändå är så låg att många vill låna mer än de får göra för banken.

Att visningsbesökarna räknar med en högre belåningsgrad samtidigt som de planerar sina köp med betydligt lägre kalkylräntor ökar risken på bostadsmarknaden genom att räntekänsligheten ökar. Även om räntehöjningar känns avlägsna skulle en minskning av ränteavdragen ge samma effekt på ett sätt som gör att man bör ha marginaler när man köper en ny bostad. Osäkerheten kring vilka grundläggande regler, med fokus på bostadslån, som kommer att gälla i framtiden skapar nervositet och låsningar. Det är viktigt att osäkerheten inte gör marknaden för avvaktande. Stabiliteten i marknaden vi har nu kräver att utbudet absorberas genom att det säljs många bostäder. Avvaktar köparna så ett utbudsöverskott biter sig fast får vi ett annat marknadsklimat. Tack vare ytterst gynnsamma förutsättningar i övrigt räknar vi på Erik Olsson ändå med en stabil och stark bostadsmarknad med rätt små prisförändringar.

I Stockholm präglas marknaden av ett lågt utbud. Vi har många visningsbesökare, flera budgivare och snabba försäljningar. Den som vill sälja sin villa redan nu, innan trädgården är grön och fin, får väldigt lite konkurrens. Testa att göra som alla andra – fast tvärt om. Andelen bostäder Erik Olsson förmedlar i Stockholm som säljs redan innan den fyra timmar långa publika huvudvisningen har ökat till 20%.

I Göteborg är marknaden stark med ett lågt utbud. Det har blivit mer av ”säljarens marknad” med många visningsbesökare och fler budgivare. I januari sålde vi 35% fler bostäder jämfört med förra året. Ändå fler vill vara med i vårt spekulantregister för att få komma på våra förhandsvisningar. Andelen bostäder Erik Olsson förmedlar i Göteborg som säljs innan den publika huvudvisningen är höga 21%.

I Malmöområdet är utbudet lågt både jämfört med våra förväntningar och jämfört med förra året. Vi har många visningsbesökare men flera av dem är lite avvaktande. I januari fick säljarna höga försäljningspriser och vi själva nådde ett omsättningsrekord. I Skåne är andelen bostäder som Erik Olsson förmedlar redan innan den långa publika visningen kvar runt låga 10%.

Johan Nordenfelt & Erik Olsson
Erik Olsson Fstighetsbyrå
​

The post Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar bostadsmarknaden 18 feb 2020 appeared first on Byggkontakt.

Klaraviks nya byrå för inhouseutveckling ska jobba med företagets framtida digitala lösningar. Här med Christian Knutsson, vice VD på Klaravik (andra från vänster).

För att få än bättre utväxling på IT-området hämtar nu Klaravik in flera resurser och etablerar en egen webbutvecklingsavdelning.

”Vår tjänst och affär är beroende av att vi är i framkant online. Därför känns det som ett bra steg att etablera en egen webbavdelning som till 100 procent kan fokusera på Klaraviks utveckling. Flera av personerna som nu kommer till oss har vi dessutom en god relation med sedan tidigare, vilket gör att övergången smidig på alla vis”, säger Christian Knutsson, vice VD Klaravik.

Åtta heltidstjänster innan årets slut

Från start handlar det om tre heltidstjänster som rekryteras till det nya kontoret i Lund på Lilla Fiskaregatan, staden där samtliga nytillskott är stationerade. Jonas Egidius och Johan Alsfjärd, som jobbat med Klaraviks auktionssystem sedan starten 2012 på konsultbasis, blir ansvariga för den nya avdelningen.
”Vi har på nära håll varit med på den resa som Klaravik inlett. Att nu få möjligheten att ta ett helhetsgrepp om Klaraviks digitala lösningar framåt känns därför väldigt kul. Jag ser fram emot att växa kontoret från en tremannaavdelning till något betydligt större under året”, säger Jonas Egidius.

Direkt in i hetluften

Arbetet drar igång i full fart med planer på att direkt rekrytera sex medarbetare varav en redan finns på plats. Rickard Jensen, som också varit delaktig på konsultbasis för Klaravik i flertalet år, kommer att ta rollen som teknisk specialist.

Tillsammans kliver trion in i ett intensivt skede. Under året ska såväl klaravik.se som tillhörande auktionsplattform uppdateras. Målsättningen?
”Vi vill utveckla världens bästa auktionssystem”, avslutar Jonas Egidius.

The post Klaravik etablerar byrå för inhouseutveckling i Lund appeared first on Byggkontakt.

Svensk Fastighetsförmedling har med hjälp av statistik från Mäklarstatistik analyserat hur priserna på bostadsmarknaden förändrats i Sverige under 2018. Endast kommuner med över 50 försäljningar ingår i kartläggningen för att statistiskt säkerställa prisförändringar. Statistiken visar att medelpriset på villor och bostadsrätter stått stilla från 2017 som på många håll var ett rekordår. Visst präglades året av både osäkerhet och prisförändringar. Och stundtals var både köpare och säljare mer avvaktande, men något prisras ägde aldrig rum sett till året och riket i helhet.

– Försäljningsprocesserna tar längre tid. Det är färre spekulanter på visningarna än det var 2017 och budgivningarna är mindre hetsiga. Men likväl gick det att göra bra bostadsaffärer under 2018. En hel del orter runtom i landet har haft en tvåsiffrig prisutveckling och för flera av våra bobutiker var 2018 ett rekordår. Och statistiken visar nu att domedagsprofetiorna om en bostadskrasch aldrig slog in. Att säljprocessen tar längre tid är inget negativt. Att köpa en bostad är sannolikt en av de största investeringarna vi gör i livet och då kan man behöva lite tid på sig att känna efter, säger Petra Wester, tf vd på Svensk Fastighetsförmedling. 

Under 2018 har priserna på bostadsrätter i Stockholm stått stilla, medan villapriserna backade med 5 procent. I Göteborg sjönk priserna på både villor och bostadsrätter med 1 procent, medan prisutvecklingen i Malmö ökade med 1 procent för bostadsrätter och med 2 procent för villor.

– Vi har under flera år haft stigande bostadspriser. Att de nu planar ut är en sund och naturlig korrigering som sker i toppen av en högkonjunktur. Det är en del av marknadens dynamik. Jag tror att vi kommer att få se en mer balanserad marknad 2019, där säljarna och köparnas förväntningar möts. Det ser ut att vara köparnas marknad ett tag till. Men minskar utbudet kan det växla om snabbt, säger Petra Wester, tf vd på Svensk Fastighetsförmedling. 

Topplista: Här steg priserna mest på bostadsrätter 2018
1. Sandvikens kommun      + 37 %
2. Kävlinge kommun           + 29 %
3. Ystads kommun              + 23 %
4. Borås kommun               + 21 %
5. Västerviks kommun        + 21 % 

Topplista: Här steg priserna mest på villor 2018
1. Västerviks kommun       + 19 %
2. Ronneby kommun         + 19 %
3. Tierps kommun             + 17 %
4. Hultsfreds kommun       + 17 %
5. Piteå kommun               + 16 % 

The post Årsresumé av bostadsmarknadsåret 2018: ”Domedagsprofetiorna om en bostadskrasch slog aldrig in” appeared first on Byggkontakt.

MOHV fortsätter att växa och etablerar sitt 17:e kontor, nu i Norrtälje och det är toppmäklarna Matilda Tengheden och Linus Thor som kliver in som franchisetagare för kontoret. Med stor lokal kännedom om kommunen, i kombination med stor entusiasm att vilja tillgodose kunderna den bästa mäklartjänsten, kommer de nu satsa på att erövra Norrtäljes bostadsmarknad under lila MOHV-flagg.

– Både jag och Linus tycker att det ska bli väldigt roligt och spännande att få starta upp ett eget kontor, säger Matilda Tengheden, en av franchisetagarna på MOHV Norrtälje. Det känns helt rätt att bygga upp MOHV här i Norrtälje och det ska bli så kul att presentera ett fräscht och nytänkande koncept som sticker ut, avslutar Matilda Tengheden.

– Branschen har ju en oroande hög personalomsättning och vår ambition är att skapa en arbetsplats där man som anställd kan prestera bra samtidigt som man mår bra och får ihop privatlivet, säger Linus Thor, en av franchisetagarna på MOHV Norrtälje. Högt i tak och en trivsam arbetsmiljö är fokus och vi är helt övertygade om att detta är möjligt med bra ledning och support, avslutar Linus Thor.

MOHV Norrtälje flyttar in mitt i hjärtat av Norrtälje, på Stora Brogatan 8. Kontoret ska invigas i början av nästa år och då är alla kunder välkomna att hälsa på.

The post Norrtäljes toppmäklare öppnar MOHV-kontor appeared first on Byggkontakt.

Siffrorna är för de senaste 180 dagarna och gäller hela landet. Statistiken innefattar annonser av alla bostadstyper.

Statistiken visar hur många annonser som publicerats, det totala värdet av publicerade annonser, samt hur många aktiva mäklare som funnits på byrån under året.

Fastighetsbyrån är den absolut största aktören, sett både till hela landet och i dess två största städer. I Malmö däremot är både Erik Olsson Fastighetsförmedling och Bjurfors större.

Hemverket är den byrå som backat mest. Hemverkets koncept innebär att säljaren gör vissa saker själv, till exempel håller i visningen.

– Slutsatsen jag drar av de här siffrorna är att när marknaden svajar väljer fler att ta hjälp av en mäklare som ansvarar över försäljningen hela vägen. När marknaden är uppåtgående kan budgivningen många gånger sköta sig själv och leda fram till ett marknadspris. När det svajar kan det istället vara skönt att luta sig mot en mäklares expertis hela vägen, säger Matilda Adelborg, pressansvarig på Booli.

En annan byrå som sticker ut är Mäklarringen som har backat när det gäller antal publicerade annonser och det totala värdet av dessa, men de har ökat i antal mäklare. Våningen & Villan har ökat mest procentuellt när det gäller antalet aktiva mäklare i hela landet. Samtidigt har både antal annonser och värdet av dem ökat för byrån.

– Även om Fastighetsbyrån är störst på många håll så skiljer det sig mycket åt i de olika städerna. I Uppsala till exempel är Widerlöv & Co otroligt starka, säger Matilda Adelborg.

The post Så går det för mäklarbyråerna appeared first on Byggkontakt.

I Mäklarpanelen från Fastighetsbyrån, Sveriges största mäklarföretag, har 400 av företagets mäklare runt om i landet svarat på frågor om läget på bostadsmarknaden. På frågan ”För vilka är bostadsmarknaden mest fördelaktig just nu” blev snittet 4,4 på en skala mellan 0 (köparna) och 10 (säljarna). Det kan jämföras med 4,74 när samma fråga ställdes i april. Fördelen för köparna på marknaden har alltså ökat.

• – Svenskarna har under lång tid vant sig vid högtryck och stigande priser på bostadsmarknaden. Så ser det inte ut längre och det skapar en osäkerhet hos konsumenterna om hur utvecklingen kommer se ut framåt. Många vill hitta enskilda orsaker till avmattningen på marknaden, till exempel det skärpta amorteringskravet. I praktiken är det flera faktorer som samverkar och mycket psykologi, säger Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån.
• Avmattning skapar möjligheter

Under sommaren går bostadsmarknaden in i en lugnare period med lägre utbud och färre visningar. De första visningshelgerna i augusti kommer ge en fingervisning om hur höstens marknad kommer att se ut.

• – I augusti får vi se hur utbud och efterfrågan har utvecklats men vi tror inte på någon drastisk förändring. Möjligen kan valet bidra till att osäkerheten håller i sig. Å andra sidan skapar avmattningen möjligheter för vissa grupper.  Det blir något lättare att komma in på marknaden och ofta billigare att byta upp sig till något bättre, säger Johan Engström.

För vilka är bostadsmarknaden mest fördelaktig just nu”, skala 0 (köparna) till 10 (säljarna)?

Om Mäklarpanelen
Mäklarpanelen är en webbenkät som med jämna mellanrum skickas till Fastighetsbyråns ca 1100 mäklare runt om i landet. Den senaste enkäten genomfördes 8-13 juni 2018 och totalt svarade 400 personer. Svaren bryts ner på segmenten Stor-Stockholm, Stor-Göteborg, Stor-Malmö, Större ort, Mellanstor ort och Liten ort.

The post Mäklarpanelen: Lågtryck på bostadsmarknaden appeared first on Byggkontakt.