Industrins husbyggnadsinvesteringar överraskar positivt under 2019, Bild: Navet & Mickael Tannus

I stora drag följer utvecklingen inom lokalbyggandet vår prognos för 2019. Både privata och offentliga lokaler utvecklades svagt 2019. Byggandet inom kontor och handel växte blygsamt medan det offentliga lokalbyggandet föll tillbaka med omkring 5 procent, vilket var helt i linje med vår prognos. Det som överraskade oss var industrins husbyggnadsinvesteringar, som verkar ha stigit kraftigare än vad vi hade förväntat oss.

Källa: NAVET Anaytics​

The post Industrins husbyggnadsinvesteringar överraskar positivt under 2019 appeared first on Byggkontakt.

Nedgången i bostadsproduktionen från 63 000 påbörjade bostäder konjunkturtoppen 2017 till 39 500 nästa år innebär ett tapp med nästan 40 procent.

– Bostadsbyggandet hänger inte med befolkningsökningen. Sverige har vuxit med nästan en halv miljon invånare sedan 2014. Samtidigt är nyproduktionen av bostäder tillbaka på samma låga nivåer som innan uppgången, säger Catharina Elmsäter-Svärd.

Kreditrestriktioner som det skärpta amorteringskravet har slagit hårt mot den ägda bostadsmarknaden. Nyproduktionen av bostadsrätter föll med över 30 procent 2018 jämfört med 2017.

– Bostadspolitiken är ett generationssvek. Allt fler unga vuxna kan inte köpa en första bostad utan tvingas ut på en dyr andrahandsmarknad, säger Catharina Elmsäter-Svärd.

Anläggningsinvesteringarna fortsätter dock att stiga under perioden 2019-2020. På den offentliga sidan agerar järnvägssatsningar draglok när väginvesteringarna vänder ner och minskar 2020.

– Infrasatsningar är en motor för bostadsbyggandet. Sverigeförhandlingen innehåller konkreta planer på 285 000 nya bostäder som förhandlats fram med regioner och kommuner, varav 200 000 kan byggas i Stockholm, Göteborg och Malmö. Har Sverige råd att säga nej till höghastighetsbanor? säger Catharina Elmsäter-Svärd.

Prognosen för antalet påbörjade bostäder i flerbostads- och småhus är 44 000 för 2019 respektive 39 500 för 2020.

The post Sveriges Byggindustriers konjunkturprognos: Lägst antal påbörjade bostäder sedan 2014 appeared first on Byggkontakt.

Diagrammet: Procentuell utveckling för Euroconstructs medlemsländer, BNP och totala bygginvesteringar.

De Europeiska investeringarna i nya bostäder har de senaste tre åren ökat med 25 procent. Detta kan förefalla imponerande men bostadsbyggandet var under förra året fortfarande drygt 40 % under de volymer vi såg strax innan finanskrisen. Många länder lider fortfarande av en svag privat inkomstutveckling, hög arbetslöshet och ett lågt kapacitetsutnyttjande i ekonomin samtidigt som man har ett skriande behov av att nå balans i statsbudgeten.

Vi ser en liten uppjustering i prognoserna. Detta är ett resultat av en något starkare industrikonjunktur, ambitiösare satsningar på transportinfrastruktur och ett ökat byggande av framför allt vård- och jordbruks-byggnader. Byggaktiviteten totalt förväntas nu stiga med i genomsnitt 2,0 procent under åren 2018 till och med 2020, vilket är en tiondels procentenhet högre än den bedömning som gjordes i november. Årets samlade BNP tillväxt hos medlemsländerna har även skrivits upp under samma period, från 1,8 till 2,0 procent.

ROT-sektorn håller sig relativt stabil med en genomsnittlig tillväxt på 1,3 procent de kommande åren, vilket är en avmattning från de senaste två årens uppgång på närmare 2 procent. Detta är under vad som behövs för att bibehålla byggnadernas standard med hänsyn till beståndets åldersstruktur och det är en god bit ifrån vad som krävs för att nå de ambitiösa mål som finns för fastighetssektorns energikonsumtion.

Den svenska byggmarknaden har gått emot strömmen sedan 2013 tack vare ett kraftigt ökat bostadsbyggande. De samlade svenska bygginvesteringarna viker dock ned från och med 2019 vilket gör att vi går emot strömmen även under kommande år. Förklaringen då, som nu, står att finna på bostadsmarknaden. En ökad osäkerhet sätter nu sina spår i både bostadsbyggandet och hushållens renoveringsaktivitet.

Prognoscentret är ett oberoende analysföretag och har sedan starten 1978 utvecklats till att idag vara Nordens ledande leverantör av marknadsanalyser inom bygg, bostads- och fastighetsmarknaderna. Vidare är man Norges och Sveriges representanter i Euroconstruct som består av 19 ekonomiska och tekniska undersökningsinstitut i väst och central Europa.

The post Europa anpassar sig till en mindre kostym appeared first on Byggkontakt.

Bild: Anna Broman

– Det skärpta amorteringskravet kommer att sänka bostadsbyggandet och göra det svårare för kapitalsvaga grupper att hitta en bostad. Det drabbar inte minst de unga, säger Anna Broman, bostadspolitisk expert på Sveriges Byggindustrier.

Enligt Sveriges Byggindustrier är skärpta amorteringskrav bara ett av flera aktuella regelförslag som riskerar att sänka byggandet. För företagssektorn föreslås förändrade regler för ränteavdrag och så kallade paketeringsförsäljningar. Samtidigt kommer kapitaltäckningskraven att öka för svenska banker.

– Vem inom politiken gör en helhetsbedömning kring effekterna av alla förändringar som föreslås? frågar Anna Broman.

Sveriges Byggindustrier menar istället att det behöves reformer som förbättrar rörligheten på bostadsmarknaden. Det, i kombination med utbyggd infrastruktur, ökar förutsättningarna för vidgade arbetsmarknadsregioner.

– Skärpta amorteringskrav går i motsatt riktning. Marknaden blir ännu trögare än vad den är i dag, säger Anna Broman.

The post Sveriges Byggindustrier: ”Skärpt amorteringskrav sänker bostadsbyggandet” appeared first on Byggkontakt.

– Rot-avdraget har gjort svarta jobb vita. Kantar Sifos siffror visar en samstämmig syn kring nyttan med rot-avdrag bland kvinnor och män och i hela landet, säger Björn Hellman, vd för Måleriföretagen.

Vid årsskiftet var det två år sedan regeringen försämrade rot-avdraget från 50 till 30 procent. Sju av tio medlemsföretag i Sveriges Byggindustrier uppger också att marknaden för renovering och tillbyggnad bromsar in.

– Rot-avdraget gynnade sund konkurrens. Innan regeringen försämrade rot-avdraget hade branschen lyckats motverka en kultur där det ansågs ok att jobba utan kvitto, säger Catharina Elmsäter-Svärd, vd för Sveriges Byggindustrier.

Fyra av tio företag uppger att man har fått förfrågningar om att utföra tjänster svart efter att avdraget sänktes. Mörkertalet tros vara ännu större.

– Svartarbete handlar ytterst om uteblivna skatteintäkter. Vilket annat verktyg, som ger lika stora positiva effekter som ett återställt rot-avdrag, kan finansminister Magdalena Andersson presentera i valrörelsen? säger Björn Hellman, vd för Måleriföretagen.

Kantar Sifos undersökning baseras på en webbpanel med drygt 1.000 tillfrågade. Den presenterades under torsdagen på ett seminarium arrangerat av Sveriges Byggindustrier och Måleriföretagen.

The post Sveriges Byggindustrier: Majoritet vill återställa rot-avdraget appeared first on Byggkontakt.