– Byggfelsförsäkringen har inte fungerat som det var tänkt. Ofta tar det lång tid för försäkringen att falla ut och det är många fel som inte täcks av den. En hel del av de problem kring husbyggen som fanns när försäkringen infördes har dessutom åtgärdats genom bättre lagstiftning på området. Sammantaget känns det inte längre motiverat från statens sida att tvinga alla som bygger ett hus att teckna en många gånger kostsam försäkring. Vi vill göra det billigare och enklare att bygga, och detta är ett led i det arbetet, säger bostadsminister Stefan Attefall.

Byggfelsförsäkringen är en obligatorisk försäkring som måste tecknas innan bygget av ett bostadshus påbörjas, och som under vissa villkor kan falla ut under de första tio åren efter det att huset är färdigbyggt.

Försäkringen är kopplad till huset, oavsett om det byter ägare under tioårsperioden och kan tas i anspråk om det uppdagas brister som inte kunnat upptäckas vid en slutbesiktning och att bristerna beror på fel i samband med bygget. En byggfelsförsäkring för ett småhus kostar ungefär 10 000 kronor och för flerbostadshus ca 6 000 kronor per lägenhet.

Försäkringen har dock kritiserats för att inte ha avsedd effekt. Till skillnad från andra försäkringar så är det den som drabbas av en skada som måste visa att skadan omfattas av byggfelsförsäkringen. Det kan vara komplicerat, och skadorna måste då åtgärdas utan att den drabbade vet om någon ersättning kommer att betalas ut. Det är också en mängd skador som inte täcks av försäkringen, till exempel om felen gått att upptäcka vid slutbesiktning, om de berör markanläggningar utanför byggnaden eller om de beror på en metod som vid tiden för bygget ansågs vara fackmässig. Försäkringen täcker heller inga kostnader för utredningar av skadeorsaken eller tvister med entreprenören.

Sedan den obligatoriska byggfelsförsäkringen infördes har även plan- och bygglagen ändrats på flera punkter för att förebygga att byggfel uppstår eller att de uppmärksammas innan ett hus tas i bruk.

Förslaget till lagrådet är att kravet på byggfelsförsäkring tas bort den 1 juni.

Det obligatoriska så kallade färdigställandeskyddet – som gäller när småhus beställs av privatpersoner och som ger ersättning för extra kostnader om entreprenörer går i konkurs under byggtiden – blir kvar, men i en egen lag.

För att ytterligare höja kvaliteten på bostadsbeståndet har regeringen även beslutat att ge ett uppdrag till Boverket kring att se över behovet av en expertgrupp för byggskador. En sådan grupp skulle bland annat göra analyser om brister och fel i konstruktion och utförande av byggnader och förmedla kunskapen till byggbranschen för att
undvika framtida skador. Boverket ska redovisa sitt uppdrag till regeringen senast den 30 juni.

Regeringen ser även över frågan om så kallade utvecklingsfel, där det efter slutbesiktning upptäcks en skada som går att härleda till hur huset är byggt, men där det inte går att hävda att entreprenören gjort något fel eftersom metoden eller materialet som använts ansågs vara fackmässigt vid tiden för bygget. I den frågan avser regeringen att återkomma.

Läs hela remissen: https://prod.regeringen.se/sb/d/17867/a/232104

The post Regeringen vill avskaffa den obligatoriska byggfelsförsäkringen appeared first on Byggkontakt.

Utredningens förslag innebär att konsumentskyddet stärks genom att den nuvarande byggfelsförsäkring tas bort och ersätts med en ny försäkring. Den nya försäkringen, kallad åtgärdandeförsäkring, ska säkerställa snabb utredning och snabbt åtgärdande av eventuella fel. Dessutom föreslås effektivisering av plan- och bygglagen genom införande av begreppet ansvarig entreprenör mot vilken byggnadsnämnden direkt kan rikta sitt föreläggande.

Utredningen har haft i uppdrag att lämna förslag på vilka som har ett behov av ett ekonomiskt skydd om det uppstår ett fel eller en skada på en bostadsbyggnad under den tioåriga preskriptionstiden och hur ett sådant skydd kan utformas.

– Den nuvarande byggfelsförsäkringen har inte fungerat bra för konsumenterna. Konsumenterna har svårt att få ersättning från försäkringen, felen blir inte snabbt åtgärdade och konsumenten hamnar i ett tvåfrontskrig mellan försäkringsbolaget och byggentreprenören. Den har därtill varit besvärlig att hantera administrativt för kommunerna. Annan tillämplig lagstiftning säkerställer inte ett snabbt åtgärdande av felen, säger utredaren Björn Hedlund.

-Utredningen föreslår att en ny försäkring utformas på ett för konsumenten bättre sätt. Till skillnad mot idag ska försäkringsbolaget och inte konsumenten utreda eventuella fel eller skador och därefter säkerställa ett snabbt åtgärdande. Eventuella återkrav mellan försäkringsbolag och byggentreprenör eller annan aktör ska hanteras i efterhand. Vi anser även att de s.k. utvecklingsfelen ska omfattas av försäkringen, nu senast gällande de s.k. enstegstätade fasaderna,menar Björn Hedlund. (Med utvecklingsfel avses fel i konstruktioner och arbeten vars utförande inte avvek från vad som ansågs vara fackmässig standard när konstruktionen tillämpades och arbetet utfördes, men där felen visat sig vid ett senare tillfälle.)

De som ska omfattas av försäkringens skydd föreslås vara enskilda konsumenter som köper byggandet ett småhus (ny-, till- och ombyggnad) samt bostadsrättsföreningar som uppför flerbostadshus. Detsamma föreslås gälla även vid byggande av fritidshus och ägarlägenheter. Dock omfattas inte s.k. självbyggare och byggnader för hyresrätter av utredningens förslag. Ett krav är att byggkostnaderna ska övergå 445 000 kr (10 prisbasbelopp, PBB) för att en åtgärdandeförsäkring ska behövas. Åtgärdandeförsäkringen ska vara obligatorisk precis som dagens byggfelsförsäkring.

Snabbheten vid åtgärdandet av felen tydliggörs genom att utredningen omgående ska påbörjas av försäkringsbolaget efter anmälan. En åtgärdandeplan ska tas fram inom tre månader från anmälan.

Försäkringsbeloppet får begränsas till 50 % av byggkostnaden, dock lägst 445 000 kr (10 PBB). Självrisken får inte överstiga 1 PBB för ett småhus eller 5 PBB för ett flerbostadshus. Försäkringen föreslås vara flexibel så att konsumenten kan välja att teckna en försäkring med ett högre försäkringsbelopp och en lägre självrisk.

Försäkringsbolagens återkrav (regressrätt) mot husleverantör, entreprenör, projektör eller annan konsult stärks och bolaget ska i sin regress även ta med krav på ersättning till konsumenten motsvarande dennes självkostnadsrisk.

För konsumenten består de viktigaste förändringarna i att försäkringsbolagen, inte byggkonsumenten, omgående utreder felet och skadan samt att konsumenten får försäkringbolagen som en stark och kompetent partner för att få felen snabbt åtgärdade. Försäkringen omfattar även fritidshus och de s.k. utvecklingsfelen. Försäkringen kan komma att bli dyrare än idag men det kan motverkas genom flexi-biliteten i konsumentens val av försäkringsbelopp och självrisk. Förhoppningsvis kan även försäkringskostnaden begränsas om konkurrensen ökar genom att fler försäkringsbolag tillhandahåller försäkringen.

Försäkringsbolagen får en aktiv och drivande roll vid åtgärdandet. Anmälningar ska utredas omgående. De s.k. utvecklingsfelen tillkommer för försäkringsbolagen. Större krav kommer att ställas på deras organisation för att möta konsumenterna och för att hantera regresskrav.

Kommunerna får det enklare då de inte behöver bedöma om en byggnad är ett fritidshus eller ett permanenthus. De behöver inte heller granska försäkringsbrev.

För byggbranschen gynnas seriösa företag och de får en mer kompetent motpart i form av försäkringsbolagen.

Färdigställandeskyddet kvarstår

Färdigställandeskyddet lämnas orört i enlighet med direktiven. (Med färdigställandeskydd avses konsumentens skydd för att säkerställa att byggnationen slutförs om inte den avtalade entreprenören kan göra det.)

Plan- och bygglagen (PBL) effektiviseras

Genom att byggnadsnämnden, i vissa fall vid ett upptäckt fel, direkt kan åtgärdsförelägga den ansvarige entreprenören effektiviseras PBL. Byggnadsnämnden behöver inte, som idag, ta omvägen via byggkonsumenten utan kan gå direkt på den som har kunskap och resurser att åtgärda felen.

Läs hela utredningen på www.sou.gov.se

The post Byggfelsförsäkringen tas bort och ersätts med en ny försäkring till skydd för konsumenterna (SOU 2013:10) appeared first on Byggkontakt.