67 procent av nyproduktionsmarknaden i storstadsregionerna

Förra året fanns det totalt 19 016 nyproducerade bostadsrätter till salu i Sverige, i år fans det 20 815.

Av de totalt 20 815 nya bostadsrätterna var 13 798 till salu i storstadslänen. 2 653 nyproducerade bostadsrätter var i januari i år till salu i Skåne län, 7 822 i Stockholms län och 3 323 i Västra Götalands län. 67 procent av det totala utbudet av nyproducerade bostadsrätter var till salu i landets tre storstadsregioner. Det är en minskning sedan samma tid förra året då 71 procent av alla nyproducerade bostadsrätter till salu fanns i storstadsregionerna.

–  I Sverige som helhet ökade antalet bostadsrätter på nyproduktionsmarknaden i januari jämfört med förra året. Utbudet har dock minskat i Stockholms län, i Uppsala län och i Västerbotten. Man har helt enkelt slagit av på takten, i Stockholm och Uppsala anpassar man sig till vikande efterfrågan. Det sker en anpassning helt enkelt, säger Claudia Wörmann, Boendeekonom på SBAB.

Begagnade bostäder har däremot minskat

Totalt sett har utbudet av begagnade bostadsrätter till salu minskat. I Jämtland, Skåne, Stockholm, Uppsala, Västerbotten, Örebro och Östergötlands län har antalet lägenheter till salu minskat i år jämfört med samma period förra året. Förra året fanns det 19 753 begagnade bostadsrätter till salu i januari. I år fanns det 18 222.

–  Sammanställningen är en påminnelse om att Sveriges bostadsmarknad inte är en enda och att Stockholm inte är norm. På vissa orter och i län utanför storstadsregionerna har man aldrig känt igen sig i beskrivningen av nyproduktionsmarknaden, utan det har tuffat på som vanligt, avslutar Claudia Wörmann.

Antal bostadsrätter till salu sorterat efter län januari 2018 och 2019

Källa: Booli

The post Ökat utbud av nyproducerade bostadsrätter i januari appeared first on Byggkontakt.

När HSB Södertörn släppte sitt första projekt på Gotland förra året visade sig intresset vara långt över förväntan. Efter den succén erbjuder HSB Södertörn nu ännu en etapp med bostadsrätter i det före detta A7-området. HSB brf Visby Gärde är områdets sista nya bostadsrättprojekt.

– Efter förra årets succé är det med stor glädje vi hälsar välkomna till ännu ett projekt i Visby. Det här blir ett tryggt och bekvämt boende med gångavstånd till Visby innerstad, säger Ulf Tapper, vd på HSB Södertörn.

HSB erbjuder moderna bekväma lägenheter i en bostadsrättsförening som kommer att bestå av tre hus, det ena huset har fyra våningsplan och de övriga tre våningsplan. Lägenheterna blir 1–4 rum och kök med fina balkonger och uteplatser. Alla material väljs med hänsyn till naturen och klimatet.

– På HSB har vi alltid haft en tanke om att kvalitet vinner i längden och därför bygger vi alla våra lägenheter med gedigna material. Det här är fina lägenheter med öppna planlösningar och generösa ljusinsläpp i ett naturnära läge, säger Ulph Lundgren, fastighetschef på HSB Södertörn.

HSB värnar om att bygga gemensamma ytor och mötesplatser för socialt umgänge, i HSB brf Visby Gärde blir det en trevlig gård med lekmöjligheter i anslutning till stora grönområden. Föreningen får ett styrelserum som även kan nyttjas som övernattningslägenhet. Alla lägenheter får en parkeringsplats med motorvärmare, och det kommer också att finnas ett par platser för elbilsladdning.

Medlemmar och bosparare i HSB har alltid möjlighet till förtur till HSBs nyproduktion.

Välkommen till säljstarten av Visby Gärde 22 september klockan 12.00-14.00 på Wisby Strand!

Fakta HSB brf Visby Gärde

Antal lägenheter: 46
Storlek: 1–4 rum och kök
Boyta: 37–101 kvm
Boendeform: Bostadsrättslägenhet i flerfamiljshus
Säljstart: 22 september 2018, kl 12.00-14.00 på Wisby Strand Congress & Event
Inflyttning: Preliminärt under kvartal 1 och 2, 2020.
Arkitektbyrå: Structor

Läs mer om HSB brf Visby Gärde

The post HSB Södertörn säljstartar brf Visby Gärde appeared first on Byggkontakt.

– Det är mycket glädjande att vårt goda samarbete med Magnolia Bostad fortsätter utvecklas med fler fina projekt. Halmstad är en expansiv stad med stort behov av bostäder, och det är därför extra kul att gemensamt med Magnolia Bostad kunna bidra med ett bostadsprojekt av hög kvalitet, säger Viktor Nagenius, arbetschef på Serneke Bygg.

– Vårt samarbete med Serneke har sedan många år varit framgångsrikt. Denna gång är det extra roligt då det är vårt första bostadsprojekt i Halmstad, en stad där vi ser flera möjligheter för vår affärsmodell som erbjuder olika typer av boenden, säger Rickard Langerfors, vice VD Magnolia Bostad.

Serneke bygger på uppdrag av Magnolia Bostad sedan tidigare det hotell med 250 rum som kommer att ligga i anslutning till lägenheterna. Byggstart för lägenheternas källare, som är gemensam med hotellets, påbörjas i september 2018 och byggstart för huset ovan mark beräknas till mars/april 2019.

Projektet är en totalentreprenad och ordervärdet på omkring 44 miljoner kronor inkluderas i orderingången i andra kvartalet 2018.

The post Serneke bygger bostadsrätter i Halmstad appeared first on Byggkontakt.

Bilden: Stefan Kudryk, bostadspolitiskt sakkunnig hos Hyresgästföreningen, efterlyser satsningar på fler hyresrätter med rimliga hyror. Foto: Emelie Asplund.

I de 13 kommuner som ingår i Hyresgästföreningens västsvenska region började runt 7 000 bostäder byggas under förra året. Det är fler än de senaste åren och det är framförallt i de mindre kommunerna som byggtakten är hög.

Sett till antalet invånare är Ale den kommun som bygger mest men även kommuner som Kungälv, Mölndal, Partille, Tjörn och Öckerö byggde mer än genomsnittet i landet. Storstaden Göteborg har däremot sämre siffror vilket gör att hela regionens byggande hamnar under rikssnittet.

Det är också byggandet i Göteborg som bidrar till att regionen som helhet bygger en högre andel bostadsrätter än riksgenonsnittet. Hela 68 procent av det som byggdes förra året i staden var bostadsrätter medan andelen hyresrätter landade på futtiga 18 procent. Detta trots att det finns ett dokumenterat behov av betydligt fler hyresrätter.

Statistiken visar också att det ombildats fler hyresrätter till bostadsrätt än vad det byggts nya hyreslägenheter. Under åren 2000-2017 byggdes det 11 598 nya hyreslägenheter i Göteborg. Men under samma period ombildades 14 528 lägenheter till bostadsrätt.

Resultatet är en nettoförlust på nästan 3 000 hyresrätter, konstaterar Stefan Kudryk, bostadspolitiskt sakkunnig hos Hyresgästföreningen i västra Sverige.
– När det är unga, nyanlända och äldre som har störst behov på bostadsmarknaden, men oftast väldigt små möjligheter att ta lån, förefaller det huvudlöst att ens överväga fortsatta ombildningar. Vi vill se 30 000 hyresrätter per år i tio år byggas i Sverige med hyror som vanliga människor har råd att betala. Det är en investering som måste göras om Sverige ska trygga rätten till ett hem för alla, säger Stefan Kudryk.

The post Bostadsrätter dominerar bland nybyggena i västra Sverige appeared first on Byggkontakt.

– Det är glädjande med så stort intresse för våra bostäder i Angered, trots en pressad bostadsmarknad för nyproduktion, säger Kristina Forsgren, chef för nyproduktion på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

– Det är glädjande med så stort intresse för våra bostäder i Angered, trots en pressad bostadsmarknad för nyproduktion. Det är ett kvitto på våra mäklares förmåga att hjälpa köpare att göra bra affärer. Det är också därför vi har de nöjdaste kunderna på marknaden, säger Kristina Forsgren, chef för nyproduktion på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

Det tog knappt två månader från säljstart att teckna samtliga förhandsavtal. Länsförsäkringar Fastighetsförmedling i Göteborg ser en positiv utveckling för bostadsmarknaden i Angered. Området har ett närsjukhus, en sportarena, ett levande centrum och vackra naturområden. Detta, i kombination med att det tar cirka 20 minuter att resa med spårvagn till centrala Göteborg, gör att allt fler köpare får upp ögonen för området.

– Vi har bara funnits i Angered under sex år och är nu en av de ledande fastighetsförmedlarna i området. Att sälja och köpa bostad är ett stort steg i livet. Vår stora lokala expertis ger köparen goda förutsättningar att göra en bra affär, säger Sasa Sekulić, ansvarig mäklare för projektet Brf Ekbäcken.

I butikerna hjälper Länsförsäkringar Fastighetsförmedling kunden med hela bostadsaffären, vilket innebär allt från fastighetsförmedling och försäkringar till lånelöfte och bolån. Det är något som både köpare och säljare vinner på.

Länsförsäkringar Fastighetsförmedling toppar Svensk Kvalitetsindex undersökning för 2017 inom fastighetsmäklarbranschen och är den aktör på marknaden som kunderna är mest nöjda med.Kundnöjdheten mäts på en skala som går från 0 – 100 och där branschen som helhet ligger på en kundnöjdhet på 68,4. Länsförsäkringar Fastighetsförmedling ligger på en kundnöjdhet på 73,0.

The post Nyproducerade bostäder snabbt slutsålda i Angered appeared first on Byggkontakt.

Lägenheterna spänner från studios på 38 kvm upp till femrumslägenheter på över 150 kvm med balkong eller terrass. Några av lägenheterna på översta planet kommer dessutom få ett extra rum på taket och stor takterrass.

Bostäderna är nu ute till försäljning och projektet beräknas byggstarta innan sommaren.

The post Wästbygg bygger unikt boende på uppdrag av Järngrinden appeared first on Byggkontakt.

Svensk Mäklarstatistiks senaste siffror visar att priserna på bostadsrätter i riket har gått ner med -1 både på 1 och 3 månader medan villapriserna har ökat något med +1 på 1 månad men stått stilla på 3 månader. Siffrorna visar också att medan villapriserna i Stor-Stockholm upplevt prisnedgång på -6 på 12 månader har villapriserna i Stor-Malmö ökat med +4 och i riket med +1.

– Det kan man ju säga är en enorm skillnad och visar tydligt att bostadsmarknaden inte är en homogen marknad och att bilden som getts inte alltid har stämt. Det har varit trögt på många platser runt om i landet, men prisbilden har varit allt annat än lika över landet. Det vi kan se nu är att prisnedgången verkar ha planat ut och kanske har brutits. Enligt vår senaste Mäklarpanel som kom ut i torsdags bedömer mäklarna att priserna kommer öka. Inte sedan i början av september 2017 har så många mäklare spått en prisuppgång som under de senaste fyra veckorna, säger Carolina Stegman, vd på Fastighetsmäklarförbundet.

– Nu inleds högsäsongen för att köpa och sälja bostäder och våra medlemmar vittnar om något ökad aktivitet. Det har skett stora förändringar under våren i och med amorteringskravet. Nu återstår att se hur våren och sommaren utvecklas både gällande prisutvecklingen och rörligheten, om köpare och säljare börjar hitta tillbaka till varandra igen, avslutar Carolina Stegman, vd på Fastighetsmäklarförbundet.

The post FMFs kommentar till Svensk Mäklarstatistik: Prisnedgången har dämpats appeared first on Byggkontakt.

Projektet förväntas färdigställt i slutet av 2019. NRE Sweden är ansvarig totalentreprenör. Arkitekterna Architects är arkitekter.

– Det här är de första ägarlägenheterna som byggs i Täby. Vi glada över att det finns och erbjuds olika upplåtelseformer för boende i kommunen, säger Hans Ahlgren (L) ordförande i Täby Fastighets AB.

– Hägerneholm är en ny stadsdel i ett populärt och växande område. På NRE är vi mycket glada att bidra till denna utveckling med 99 moderna hem. Ägarlägenheter som upplåtelseform är i Sverige fortfarande inte särskild utbredd, och därför är det ett intressant erbjudande på marknaden när det är möjligt att köpa sitt boende med ett personligt ägande av lägenheten och utan gemensamma lån i föreningen i motsats till hur det fungerar med bostadsrätter, säger Mark Frederiksen, vd i NRE Sweden AB.

The post Nu byggs 99 ägarlägenheter i Hägerneholm appeared first on Byggkontakt.

Svensk Fastighetsförmedling har med hjälp av statistik från Svensk Mäklarstatistik analyserat hur priserna på enrumslägenheter i Sveriges största studentstäder förändrats sedan 2012. Totalt ingår 14 kommuner i kartläggningen varav sex haft en prisökning på 100 procent eller mer. Högst är prisuppgången på ettor i Linköpings kommun med en ökning på hela 131 procent. I toppen på listan återfinns också Jönköping och Sundsvall där priserna stigit med över 123 procent respektive 121 procent. Detta kan jämföras med Stockholm där priserna på enrumslägenheter ökat med 57 procent under samma period.

På de allra största studieorterna har prisuppgångarna inte varit lika kraftiga. I Uppsala har priserna på ettor exempelvis stigit minst bland de utvalda kommunerna med 37 procent. Näst därefter placerar sig Umeå, Stockholm och Lund med prisökningar runt 60 procent.

– Nu är det snart dags för tusentals studenter att välja utbildning inför hösten och för många innebär det både flytt och bostadsletande, vilket fortfarande inte är helt okomplicerat. Under de senaste åren har det byggts många nya bostäder, men bristen på rätt sorts bostäder för unga är fortfarande påtaglig. Amorteringskrav, höga bostadspriser och bolånetak har dessutom höjt trösklarna på bostadsmarknaden rejält, säger Tanja Ilic, VD på Svensk Fastighetsförmedling.

– Om en del studenter inte kan få bostäder på vissa studieorter kommer vi på sikt se ett än mer segregerat samhälle som kommer få förödande konsekvenser. Bostadspolitikerna måste därför ta mer ansvar och komma med förslag på nya åtgärder som underlättar för unga på bostadsmarknaden, inte försvårar såsom det nya amorteringskravet gör. Många unga måste nu få ekonomisk hjälp av sina föräldrar för att köpa egna bostäder och så ska det inte vara, säger Tanja Ilic, VD på Svensk Fastighetsförmedling.

Topp 5: Här har priserna på ettor stigit mest de senaste fem åren
1. Linköpings kommun + 131 %
2. Jönköpings kommun + 123 %
3. Sundsvalls kommun + 121 %
4. Växjö kommun + 103 %
5. Västerås kommun + 101 %

Topp 5: Här har priserna på ettor stigit minst de senaste fem åren
1. Uppsala kommun + 37 %
2. Umeå kommun + 54 %
3. Stockholm kommun + 57 %
4. Lund kommun + 62 %
5. Malmö kommun + 66 %

Om statistiken
Statistiken baseras på överlåtelser av bostadsrätter med ett rum gjorda under mars 2012 – februari 2013 jämfört med mars 2017 – februari 2018 i 14 av landets största studentkommuner. Endast kommuner med över 50 försäljningar är med i kartläggningen för att statistiskt säkerställa prisförändringar. Statistiken är framtagen av Svensk Mäklarstatistik AB. Ta gärna del av fullständig statistik på www.maklarstatistik.se.

The post Ny kartläggning visar: Här har studentlägenheterna ökat mest i pris appeared first on Byggkontakt.

Bilden: Fasaderna har stadsmässig småskalighet och klassiska kvaliteter som tegel och sadeltak.

Sorgenfri är en plats där stadens industrier en gång växte fram. Här ska runt 2 500 nya bostäder växa fram, och HSB Malmö bygger ett helt kvarter med både hyres- och bostadsrätter. Under hösten har HSBs bosparare och medlemmar haft förtur, vilket resulterat i ett stort antal intresse- och köpanmälningar.

– I en marknad som för närvarande uppfattas som orolig uppskattar våra förtursköpare den trygghet som HSB kan erbjuda, där förvaltning och trygghetsgarantier kombineras med hållbarhet och miljömedvetenhet både i byggnation och inredningsval, säger Johanna Sallhag, försäljningsansvarig på HSB Malmö, och fortsätter:

– Vi ser en bred intressegrupp, från småbarnsfamiljer till äldre, och gemensamt för dem är en önskan om att bo i en kreativ miljö, mitt i stan.

Områdets historia tas tillvara
I HSB brf Konduktören finns allt från kompakta smålägenheter till luftiga etagevåningar, extra takhöjd och många inredningsval. Flera av lägenheterna får utsikt över ett litet torg och upp mot den tjusiga allén på S:t Knuts väg. Dessutom kommer det på taket att finnas en stor gemensam terrass med odlingsmöjligheter.

Malmöbaserade OpenStudio arkitekter AB har ritat kvarteret.

– Det blir ett spännande kvarter där arkitekterna har lyckats ta tillvara på områdets historia, genom klassiska kvaliteter som tegel och sadeltak tillsammans med en småskalig kvarterskänsla, säger HSB Malmös projektledare Robert Zubkowicz.

Samtidigt erbjuds en modern och miljövänlig livsstil. Lägenheterna kommer till exempel att utrustas med avfallskvarnar där matavfallet i ett senare skede omvandlas till biogas.

– Här finns även ett ”Mobility Management”-koncept, som bland annat innefattar bilpool, ellådcyklar, cykelverkstad och ett laddat JoJo-kort som man får vid inflyttning. Den framgångsfaktor vi också ser är att vi satsat på många små yteffektiva lägenheter med extra takhöjd, en grön utemiljö samt eget garage i huset, berättar Robert Zubkowicz.

Fakta HSB brf Konduktören
Antal rum: 1-4 rum och kök
Boarea: 32-113 kvm
Pris: 1.175.000-4.195.000 kr
Avgift: 2.053-6.301 kr
Projektstatus: Försäljning pågår
Inflyttning: Preliminärt kvartal 3 2020
Arkitekt: OpenStudio arkitekter AB

The post Stort intresse för nytt miljösmart kvarter i Malmö appeared first on Byggkontakt.