Nästan var fjärde svensk bostadsrättsägare uppger att tilliten till den egna bostadsrättsföreningens styrelse är låg. Det framgår i Sveriges Bostadsrapport 2020 från SBC. Rapporten visar även att förtroendet för styrelsen skiljer sig åt mellan åldrarna. Hela 26 procent av svenskar i åldern 18-30 menar att de har lågt förtroende för styrelsen. Endast en av tio uppger att de känner väldigt hög tillit för den egna styrelsen. Till skillnad från de äldre, mellan 51-60 år, där nästan var fjärde menar att de litar på styrelsen i väldigt hög utsträckning.

– Även om det är positivt att många känner förtroende för sin styrelse så ser vi att det finns mer jobb att göra. Vår rapport visar att nästan var fjärde bostadsrättsägare känner lågt eller inget förtroende för den egna styrelsen. Och att tilliten för styrelsen skiljer sig mellan åldrarna vittnar om att styrelserna måste bli mer transparenta och anpassa sig till bostadsrättsägare i alla åldrar. Det är därför viktigt att styrelsen gör all information lättförståelig och informerar om föreningens ekonomi och planerade åtgärder på ett sätt som alla kan ta till sig, säger Stefan Lindberg, Bolagsjurist på SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB.

Krav på att styrelsemedlemmarna bor i huset
Sveriges Bostadsrättsrapport visar även att många bostadsrättsägare anser att föreningen bör ställa krav på de som är medlemmar i styrelsen. Främsta kravet är att man ska vara permanent boende i huset. En styrelsemedlem bör inte heller ha några anmärkningar i betalningsregistret. Men vilka krav som är viktigast skiljer sig åt mellan åldrarna. Det är långt färre yngre som anser att det bör vara ett krav att styrelsemedlemmarna är permanent boende i huset. Och fler äldre ser hårdare på betalningsanmärkningar. Bland de äldre väger även krav på tidigare erfarenhet av styrelsearbete tyngre.

– Det framgår tydligt att viljan att styrelsemedlemmarna ska vara permanent boende i huset finns. Det visar att många värderar styrelsemedlemmar som är närvarande och engagerade i fastigheten. Mest positivt ser vi på att det är få som anser att en viss ålder bör vara ett krav för att få vara styrelsemedlem. Föreningens ekonomi och skötsel är något som angår samtliga medlemmar, oavsett ålder eller förkunskaper och i slutändan är det allas sammanvägda kompetens och arbete som driver föreningen framåt, avslutar Stefan Lindberg, Bolagsjurist på SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB

Här är kraven som flest anser att föreningen bör ha på styrelsemedlemmarna:
1. Permanent boende i huset
2. Inga anmärkningar i belastningsregistret
3. Att de representerar alla boende utifrån ålder, bakgrund osv.
4. Inga betalningsanmärkningar
5. Svenskt medborgarskap

Om Sveriges Bostadsrättsrapport 2020
Sveriges Bostadsrättsrapport 2020 baseras på en statistiskt säkerställd undersökning genomförd av Ipsos NORM på uppdrag av SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB. I undersökningen har drygt 1 000 bostadsrättsägare i åldrarna mellan 18 och 65 år gett sin syn på svenska bostadsrättsföreningar utifrån ett ekonomiskt, juridiskt samt hållbarhets- och framtidsperspektiv. Undersökningen genomfördes under februari 2020 i form av en webbenkät.​

The post Så många litar inte på bostadsrättsföreningens styrelse appeared first on Byggkontakt.

Ett dolt fel är något som köparen inte kunnat upptäcka innan köpet, trots att en noggrannare besiktning genomförts. Om felet däremot gått att upptäcka innan kontrakt skrivits, men inte uppmärksammats av köparen finns ingen möjlighet till ersättning. Köparen måste då bekosta eventuella reparationer ur egen ficka. Ett dolt fel kan inte vara ett fel som kan anses vara ett “rimligt fel” sett till bostadens ålder, exempelvis slitningar och sprickor i en äldre bostad.

– Fel eller skador som uppkommer efter ett köp är ofta besvärligt. Det är därför viktigt att genomföra en noggrannare besiktning innan köpet genomförs. En besiktning kan bland annat innebära att man ser till att genomsöka badrum, kollar garderober och förråd, ser över bostadens belysning och tittar under mattor eller bakom tavlor. Dolda fel hittas ofta i bostadens våtrum eller kök. Men det kan även handla om allt från felmonterad belysning som ger brännskador på ledning till skadedjur. Är man osäker kan man ta hjälp av en besiktningsman, säger Johan Lundin, Marknadsområdeschef på SBC Sveriges Bostadsrättscentrum AB.

Upplysningsplikt hos säljaren
Likaväl som köparen har undersökningsplikt, har säljaren upplysningsplikt. Detta innebär att säljaren är skyldig att berätta om eventuella skador de känner till som kan vara svåra att upptäcka för köparen. Genom upplysningsplikt försäkrar säljaren sig om att köparen inte kan hävda att felen var dolda och därmed kräva ersättning i efterhand.

Fem exempel på vanliga dolda fel:

1. Fel i våtrum. Det kan handla om avlopp som är kopplat till badrum
2. Felmonterade spotlights eller annan belysning som skapar brännskador på ledning
3. Dålig ventilation
4. Skador runt golvbrunnen
5. Fel på avlopp i kök

The post SBC tipsar: Så skyddar du dig mot dolda fel appeared first on Byggkontakt.

Både spekulanter och boende i en bostadsrättsförening bör ha koll på årsredovisningen. Men med mycket siffror, svåra begrepp och tråkig design så är det tyvärr många som väljer att bortse från det viktiga dokumentet. I en ny tävling vill SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB ändra inställningen till årsredovisningar och lyfta de bra exempel som faktiskt finns för att inspirera andra.

– Som medlem i en bostadsrättsförening är det precis lika viktigt att ha koll på föreningens ekonomi som det är att ha koll på sin egen. När du köper bostad är det vanligt att bostadsannonserna beskriver föreningar som välskötta och stabila enbart baserat på hur föreningens ekonomi ser ut i nuläget. För att kunna avgöra om en bostadsrättsförening är stabil krävs det dock mycket mer än så. Det viktigaste är att ha en plan för fastighetens underhåll och varje år sätta av pengar till kommande underhåll, säger Markus Pålsson, Affärsområdeschef ekonomisk förvaltning på SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB.

Tävlingen startar 24 januari och pågår fram till april. Anmälan görs till arsredovisning@sbc.se. Bidragen bedöms på flera olika punkter, dels den grafiska utformningen men även hur lätt det är att förstå siffror i rapporten. En bra årsredovisning uppmuntrar till läsning samtidigt som den är informativ och ger övergripande koll på bostadsrättsföreningens ekonomi, både i dagsläget och inför framtiden.

– Vi tycker det är viktigt att uppmärksamma att det faktiskt finns snygga, informativa och roliga årsredovisningar att läsa. Oavsett om föreningen tar hjälp av en förvaltare så är det betydande att lägga en personlig touch på årsredovisningen för att väcka intresse hos läsaren. Förhoppningsvis kan tävlingen inspirera och få fler att både läsa årsredovisningen, men också engagera sig i föreningens ekonomi framöver, fortsätter Minette Öhman, Marknads- och kommunikationschef på SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB.

SBC tipsar: Så lyckas bostadsrättsföreningen med årsredovisningen:
1. Gör framsidan unik så att det väcker intresse till läsning
2. Inkludera en ordlista. Eftersom att alla har olika förkunskaper är det bra att förklara för läsaren vad de olika termerna betyder.
3. Skriv en informativ förvaltningsberättelse. Här är det lätt att se om förvaltningsberättelsen är standardiserad eller skriven ur ett eget prespektiv.
4. Hur förklarar årsredovisningen föreningens ekonomi? En bra årsredovisning förklarar tydligt för medlemmarna hur ekonomin förändrats under året. Kopplingar mellan utgifter och underhållsplan, föreningens skuldsättning och amorteringar bör lyftas fram för att skapa ett helhetsperspektiv för medlemmen.
5. När det kommer till delarna i årsredovisningen med mycket siffror bör en tydlig layout användas för att läsaren ska kunna ta till sig informationen. Välj ett typsnitt som är enkelt att läsa.

The post SBC efterlyser landets bästa årsredovisning appeared first on Byggkontakt.

Bilden: SKB:s kvarteret Tältlägret i Fruängen. Foto: SKB

Undersökningen som genomfördes av Origo Group under hösten visade att 57 procent* av stockholmarna är positiva till kooperativa hyresrätter.

– Det är ett mycket bra resultat och ett bevis på att den kooperativa hyresrätten ligger i tiden och har en viktig roll på Stockholms bostadsmarknad, säger Eva Nordström, vd på SKB.

Undersökningen är en del av ett större förändrings- och varumärkesarbete som SKB genomför för att vitalisera bilden av ett anrikt företag och möta Stockholmsregionens nya krav och behov.

SKB grundades för över 100 år sedan och är idag den största privata hyresrättsaktören i Stockholm. Den kooperativa hyresrätten är ett mellanting mellan traditionell hyresrätt och bostadsrätt där medlemmar äger föreningen, som i sin tur äger SKBs fastighetsbestånd.

– Med tanke på den positiva inställning stockholmarna har till upplåtelseformen hoppas jag att kommunerna i regionen tänker bortom bostadsrätter och hyresrätter i sina markanvisningsprocesser. Min övertygelse är att blandade upplåtelseformer är den enda långsiktigt, socialt hållbara lösningen, säger Eva Nordström

Gemensamt ansvar för hållbarheten

SKB ser en hel del tecken på att det kooperativa är på frammarsch, men i en lite ny tappning.

– Hela delningstrenden bygger på en slags gemenskap som ofta går ut på att minska miljöpåverkan och de ekonomiska utgifterna. Att tänka långsiktigt och ta gemensamt ansvar för att förbättra tillvaron är en del av den kooperativa idén. Eftersom SKB är not-for-profit och överskottet återinvesteras i verksamheten är det också en ekonomiskt hållbar boendeform. Vårt fokus är kvalitet och långsiktighet och det vi bygger det förvaltar vi för evigt, säger Eva Nordström.

Undersökningen är genomförd av Origo Group under perioden september-oktober 2018 i form av en webbpanel med drygt 1000 respondenter i Stockholms län.

* Av dem som valde att svara på frågan. 

The post Stockholmare positiva till kooperativa hyresrätter appeared first on Byggkontakt.

Sommarens värmebölja var för många efterlängtad i vårt annars så svala land. Värmen resulterade dock inte enbart i glädje. I samband med att temperaturen steg och fläktarna sålde slut i hela landet ökade värmen även inomhus markant. Enligt Folkhälsomyndigheten är den rekommenderade lufttemperaturen i lägenheter mellan 20 till 23 grader. Överstiger temperaturen 23 grader bör åtgärder vidtas. Möjligheterna för detta är dock begränsade och rekordvärmen lamslog många bostadsrättsföreningar och hyresvärdar runt om i landet.
– Det som kan göras i dessa situationer är att vädra så mycket det går i första hand. Fastighetsägaren kan sätta in åtgärder centralt i huset, då i form av centrala kylaggregat. Det är är dock något som oftast kräver bygglov och är förknippat med större investeringar. Om man som lägenhetsinnehavare vill installera en fast AC-anläggning ska man prata med fastighetsägaren. Installationen kan, beroende hur den görs, påverka husets ventilationssystem och det ansvarar föreningen för. Numera finns det istället
portabla AC-aggregat som går utmärkt att använda i sin egen lägenhet, säger Nina Wahlberg, Affärsområdeschef teknisk förvaltning på SBC, Sveriges BostadsrättsCentrum.

I sviterna av sommarens rekordvärme har SBC fått många frågor huruvida man som bostadsrättsägare har rätt till ersättning från sin förening eller inte. Svaret är att det i dagsläget inte finns något fall som lett till en hyres- eller avgiftsreduktion. Det kan däremot komma att ändras i framtiden då extremväder förväntas bli allt vanligare. Både bostadsrättsföreningar och fastighetsägare bör därför arbeta proaktivt för att undvika framtida värmeproblem.
– Hyreslagen ger hyresgäster större rätt till hyresreduktion än vad bostadsrättslagen gör. Detta eftersom bostadsrättslagen kräver vårdslöshet från föreningens sida för att reduktion av avgiften ska utgå. Sommarens värme i sig kan inte utgöra sådan vårdslöshet. Man kan söka ledning i Folkhälsomyndighetens rekommendationer, men de gäller inte vid en extrem vädersituation, som sommarens värme får ses som, säger Stefan Lindberg, Affärsområdeschef juridik på SBC, Sveriges Bostadsrättscentrum.

Nu går vi däremot mot kallare tider. I samband med väderomväxling blir det lätt kallt i lägenheten innan centralvärmen går igång. Det kyliga vädret är vanligare än värmebölja och nedan guidar SBC om hur du går tillväga när det blir kallt i din bostad. SBCs guide för kalla lägenheter:

1. Se över dina element och hur värmeregleringen fungerar. Lufta elementen och se till att möbler och gardiner inte blockerar elementens värmetillförsel.
2. Det är viktigt att snabbt klargöra hur kallt det är i lägenheten. För en tillförlitlig bedömning bör du mäta temperaturen en meter upp från golvet, mitt inne i rummet.
3. Om temperaturen är under 20 grader ska du kontakta styrelsen eller hyresvärden. För att slippa bo i en kall lägenhet under flera dagar är det viktigt att styrelsen informeras tidigt. Oftast resulterar det i att ärendet hanetaras av en kunnig tekniker som kan lösa värmeproblemet.
4. Om värmeproblemet kvarstår under en längre period kan bostadsinnehavaren ha rätt till ekonomisk ersättning.

SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB, är ett av landets ledande företag av förvaltningstjänster för bostadsrätter. SBC erbjuder full service inom ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning, projektledning av ombyggnation och renoveringar samt juridisk expertis. SBC har kontor på fem orter i landet med ca 320 anställda. Bolaget är noterat på NGM Equity och omsatte år 2017, 431 mkr i koncernen.

The post Efter sommarens värmebölja: Ingen ersättning för höga temperaturer i lägenheten appeared first on Byggkontakt.

SBC Sveriges BostadsrättsCentrum presenterar Sveriges Bostadsrättsrapport 2018. En riksrepresentativ undersökning av Gfk Norm där 1 000 bostadsrättsägare gett sin syn på svenska bostadsrättsföreningar utifrån ett ekonomiskt, juridiskt, hållbarhet- och framtidsperspektiv. Rapporten visar bland annat att gym och solceller toppar listan för vad svenska bostadsrättsägare är beredda att betala en högre månadsavgift för. Andra populära val är garage, övervakningskameror och låsta grindar för att hålla ovälkomna besökare borta.

– Det är viktigt att styrelsen gör en noggrann behovsanalys när det kommer till vilka inköpsom ska göras till föreningen. Det är också väldigt viktigt att degrundar sig i samtliga medlemmars intresse. Genom att investera i exempelvis solceller, gym eller elbilsladdning kan man få en attraktivare förening och därigenom öka värdet på hela fastigheten, säger Markus Pålsson, Affärsområdeschef Ekonomisk Förvaltning på SBC.

När det kommer till vad svenska bostadsrättsägare tycker det går att spara in kostnader på är det främst värme och vatten som borde ses över. El är också en post som många tycker skulle kunna vara mindre kostsam, det uppger hela 32 procent.

– Det finns nästan alltid något som vi som förvaltare kan hjälpa till att spara in på. Uthyrning av gemensamma utrymmen är redan i dag vanligt men här kan vi tydligt se en möjlighet att marknadsanpassa exempelvis garage och parkeringshyror. Det är ett gemensamt utrymme som ofta hyrs ut alldeles för billigt, vilket i en förlängning kan ses som att priset subventioneras av övriga medlemmar, säger Markus Pålsson, Affärsområdeschef Ekonomisk Förvaltning på SBC.

Så ser de ungas önskelista ut
När det kommer till vad de unga vuxna mellan 18 och 30 år kan tänka sig att betala en högre månadsavgift för toppar gym och pool listan, det uppger 33 respektive 27 procent. Garage och parkeringsplats är också populära val, vilket närmare var fjärde ung bostadsrättsägare uppger.

Det är bostadsrättsägare beredda att betala en högre avgift för:
1.    Solceller                                                                                           18 %
2.    Gym                                                                                                 18 %
3.    Garage/parkeringsplatser                                                                17 %
4.    Övervakningskameror                                                                      17 %
5.    Låsta grindar som håller ovälkomna gäster utanför                         16 %

Sveriges Bostadsrättsrapport 2018 är genomförd under januari och februari 2018 i form av en webbenkät via undersökningsföretaget Gfk Norm. 1 000 personer mellan 18 och 65 år och äldre deltog i undersökningen som är statistiskt säkerställd och riksrepresentativ.

För vad av följande skulle du vara beredd att betala en högre månadsavgift för att få? 

Inom vilka områden tycker du att din bostadsrättsförening kan öka inkomsterna och/eller minska utgifterna?

SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB, är ett av landets ledande företag av förvaltningstjänster för bostadsrätter. SBC erbjuder full service inom ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning, projektledning av ombyggnation och renoveringar samt juridisk expertis. SBC har kontor på fem orter i landet med ca 320 anställda. Bolaget är noterat på NGM Equity och omsatte år 2017, 431 mkr i koncernen.

The post Solceller, övervakningskameror och låsta grindar: Det vill bostadsrättsägare betala mer för appeared first on Byggkontakt.

Bild: Clarence Hammarslätt

Fastigheten i Hallonbergen har genomgått den största ombildningen i Sundbyberg kommun genom tiderna med fastighets- och ombildningsbolaget Restate, som rådgivare. Restate grundades 2012 av Bjurfors & Thörner, Isaksson & Partner samt Brolin Ombildning och Förvaltning. 74 procent av de tidigare hyresgästerna har köpt lägenheter som gjorts om från hyresrätter till bostadsrätter. Föreningen tillträdde fastigheten i början på juni.

– Vi har gjort två ombildningar i området, i Hallonbergen och i Ör, och det har varit ett lyckat och viktigt projekt att vara en del av eftersom det även fungerat lite som ett integrationsprojekt, där många människor med utländsk härkomst har fått möjligheten att köpa lägenheter, säger Clarence Hammarslätt på Restate.

De boende i fastigheten i Ör har tidigare visat intresse och gjort ett försök till ombildning, men misslyckades. Nu bildades en ny förening som anlitade Restate för ombildning av fastigheterna i enlighet med förvaltarens ägardirektiv, där uppdraget är att svara på hyresgästernas önskemål.

Stärker utbudet av olika typer av upplåtelseformer
Bostadsrättsföreningarna har varit positiva till det förändrade ägarskapet, där de själva nu kan äga sin lägenhet, och föreningarnas beslut röstades igenom med god marginal.

– Förvaltarens uppdrag är att erbjuda ett varierat utbud av attraktiva boenden och en sund bostadsmarknad. Där har vi nu varit med och bidragit till att både nuvarande och nya sundbybergare har valfrihet bland olika upplåtelseformer i stadens alla delar, vilket känns mycket roligt, avslutar Clarence Hammarslätt, på Restate.

The post Restate stod för Sundbybergs största ombildning genom tiderna appeared first on Byggkontakt.

– Just nu genomförs den största reformeringen av svensk bostadspolitik på flera decennier, vi jobbar på alla fronter för att få igång byggandet. Ett sätt att underlätta den akuta bostadssituationen i många städer är förenklingar i andrahandsuthyrningen av bostadsrätter. Vi kommer inte att kunna bygga bort tjugo års underproduktion av bostäder över en natt, och därför behöver vi utnyttja de bostäder vi redan har på ett bättre sätt, både för att underlätta för unga och för att inte bostadsbristen ska bli en bromskloss för tillväxt. Och för alla de personer som flyttar till någon av våra storstäder för en kortare period kan en möblerad citynära andrahandslägenhet vara precis vad de söker, säger bostadsminister Stefan Attefall.

– Sedan regeringen 2013 gjorde det möjligt för den som hyr ut att ta en hyra som motsvarar kostnaderna har utbudet av lägenheter på andrahandsmarknaden ökat kraftigt. Nu tar regeringen nästa steg för att se till att en så stor del av bostäderna som möjligt kommer till nytta.

I propositionen föreslås att det framöver enbart ska krävas ”skäl” för en bostadsrättsägare att få hyra ut, mot dagens ”beaktansvärda skäl”. Den förändrade lagstiftningen innebär att den enskilde bostadsrättsägaren får större möjlighet att själv fatta beslut om uthyrning av bostaden. Regeringen föreslår även att bostadsrättsföreningar ska få rätt att ta ut en särskild avgift av den som hyr ut sin lägenhet. På det sättet kan föreningen kompenseras för det merarbete som en andrahandsuthyrning kan innebära. En förutsättning för att en avgift ska få tas ut är att det i stadgarna anges att föreningen får göra det. Det är alltså upp till medlemmarna i varje förening att bestämma om en sådan avgift ska tas ut och hur den ska beräknas. I lagen anges ett tak för hur hög avgift som får tas ut. För ett helt år föreslås taket motsvara 10 procent av prisbasbeloppet (prisbasbeloppet för 2014 är 44 000 kronor).

Målet är att de nya reglerna ska träda i kraft 1 juli.

Förslagen är resultatet av en överenskommelse mellan regeringen och bostadsrättsorganisationerna HSB, Riksbyggen och Bostadsrätterna. Parallellt ska också bostadsrättsorganisationerna ta fram nya mönsterstadgar för sina medlemmar med generösare reglerna för andrahandsuthyrning. Mönsterstadgar är de stadgar som organisationerna tar fram för sina medlemmars räkning och som en betydande andel av medlemmarna väljer att anta. Organisationerna ska även ta fram information till sina föreningar kring hur de kan underlätta andrahandsuthyrning.

Förändringarna är ett led i ett arbete att förenkla andrahandsupplåtelse av privatbostad. Under 2013 förtydligades regelverket kring besittningsskydd vid andrahandsupplåtelse av privatbostad, möjligheten för hyresgästen att säga upp kontraktet stärktes och bostadsrättshavare fick rätt att ta ut en hyra som motsvarar de fulla kostnaderna för lägenheten.

Läs hela propositionen: http://www.regeringen.se/sb/d/108/a/234842

The post Proposition om enklare uthyrning av bostadsrätter i andra hand appeared first on Byggkontakt.