Flest bostadsägare tror på stillastående bostadspriser under det kommande året

SBAB Booli Housing Price Expectations (HPE) för kvartal 2: HPE för andra kvartalet i år visar att 33 procent av drygt 1100 tillfrågade bostadsägare under vecka 19-20 tror på stillastående bostadspriser det allra närmaste året. 31 procent spår sjunkande priser medan 25 procent tror på stigande priser.

-Jämfört med första kvartalet är pessimismen nu klart större än tidigare, vilket självklart är färgat av coronakrisen. Men resultatet av vår undersökning, jämfört med SEB:s indikator och Skops senaste undersökning som omfattar delvis andra grupper, tyder på att de som äger sin bostad är betydligt mer optimistiska om prisutvecklingen det närmaste året än andra, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

-En intressant notering är också att resultatet ligger helt i linje med vår senaste prognos från den 16 april. I den spådde vi just stillastående bostadspriser under det kommande året. Den prognosen baserades då på en prognos över ränteutvecklingen och hushållens inkomster, säger Robert Boije.

Majoritet tror på stigande bostadspriser på tre års sikt

En majoritet (51 procent) tror på stigande bostadspriser på tre års sikt. Endast 9 procent tror att bostadspriserna kommer att falla.

-Att betydligt fler tror på stigande bostadspriser på tre års sikt jämfört med på ett års sikt, är knappast förvånande. På kort sikt spelar förstås coronakrisen in på förväntningarna. Och sett över en längre tidsperiod brukar bostadspriserna öka, säger Robert Boije.

-På horisonten tre års sikt är dock bostadsägarna betydligt mer optimistiska än vad vi var i vår senaste prognos. Svagt stigande långräntor i kombination med en långsam utveckling av hushållens disponibla inkomster de kommande åren talar enligt vår prognosmodell inte för stigande bostadspriser på tre års sikt. Avgörande för bostadsprisernas utveckling både i närtid och på lite längre sikt blir förstås vad arbetslösheten tar vägen i kölvattnet av coronakrisen. Här är osäkerheten om utvecklingen förstås mycket stor, säger Robert Boije.

Anm. SBAB Booli Housing Price Expectations (HPE) är en av tre indexserier som SBAB och Booli tar fram för att brett undersöka temperaturen på bostadsmarknaden. De andra två är SBAB Booli Housing Market Index (HMI) som mäter läget för nyproduktionen av bostäder och SBAB Booli Housing Price Index (HPI) som mäter den faktiska prisutvecklingen på bostäder. De första två indexen publiceras kvartalsvis och det senare månadsvis.

SBAB Booli Housing Price Expectations (HPE)

Anm. Undersökningen genomförd av Kantar Sifo under vecka 19-20, 2020. Till följd av avrundningar behöver inte siffrorna summera till hundra procent.

​

The post Stillastående priser närmaste året spår flest bostadsägare appeared first on Byggkontakt.

I SBAB:s Mäklarbarometer har fastighetsmäklare verksamma i landets tre storstadsregioner sedan 2005 fått bedöma marknadsläget utifrån en rad parametrar. Mäklarna bedömer hur senaste kvartalet varit och gör en prognos över kommande kvartal. I och med att fastighetsmäklarna kommer så nära hur både köpare och säljare resonerar kan de tidigt fånga upp det som syns betydligt senare i statistiken.

Så här bedömer fastighetsmäklarna att bostadspriserna utvecklas under andra kvartalet i år:

Källa: Mäklarbarometern SBAB, andel i procent. Procenttalen har avrundats och summerar därför inte alltid till 100

Stor-Stockholm

Bostadsrätt

34 procent av mäklarna i Stor-Stockholm bedömer att bostadsrättspriserna blir oförändrade andra kvartalet. 57 procent att bostadsrättspriserna kommer att gå ned, varav 14 procent tror på kraftigt sjunkande priser. 9 procent bedömer att priserna kommer att öka.

Småhus

30 procent av mäklarna bedömer att priserna på småhus blir oförändrade under andra kvartalet. 54 procent bedömer att priserna på småhus sjunker varav 9 procent tror på kraftigt sjunkande priser. 16 procent tror på stigande priser på småhus.

Stor-Göteborg

Bostadsrätter

43 procent av mäklarna i Stor-Göteborg bedömer att priserna på bostadsrätter under andra kvartalet blir oförändrade. 53 procent tror på sjunkande bostadsrättspriser varav 7 procent tror på kraftigt sjunkande priser. 3 procent spår stigande priser.

Småhus

46 procent av mäklarna tror att småhuspriserna blir oförändrade under andra kvartalet. 34 procent att de sjunker. 20 procent tror att priserna på småhus stiger något.

Stor- Malmö

Bostadsrätter

51 procent av mäklarna i Stor-Malmö bedömer att bostadsrättspriserna blir oförändrade under andra kvartalet. 34 procent att priserna sjunker, varav 18 procent tror på kraftigt sjunkande priser. 15 procent bedömer att priserna kommer att stiga.

Småhus

64 procent av mäklarna bedömer att småhuspriser står stilla under andra kvartalet. 17 procent att priserna på småhus kommer att sjunka, varav 9 procent tror på kraftigt sjunkande priser. 19 procent bedömer att priserna på småhus stiger, varav 13 procent tror på kraftigt stigande priser.

– Det kan finnas två förklaringar till att mäklarna i Malmö var mer positiva än de i Stockholm och Göteborg när undersökningen gjordes. Coronakrisen hade vid tiden för undersökningen slagit hårdare mot framförallt Stockholm men också Göteborg. Prisnivån är dessutom lägre i Malmö vilket kan vara en fördel vid stigande arbetslöshet, säger Claudia Wörmann, Boendeekonom på SBAB.

– Mäklarna bedömer att småhusen kommer att stå emot bättre prismässigt än vad bostadsrätterna kommer att göra. Det är också något vi faktiskt har sett i statistiken sedan undersökningen gjordes. Den som köper villa kan också många gånger delfinansiera sitt nästa bostadsköp med vinsten från en tidigare försäljning. De äldre villaköparna har också kommit längre i sina respektive yrkesliv vilket sannolikt gör dem mer trygga. Det sker fler transaktioner på bostadsrättsmarknaden än på villamarknaden, vilket bidrar till en mer rörlig marknad både uppåt och nedåt. Att många bostadsrättsköpare är yngre tror jag påverkar prognosen för den bostadsformen mer negativt just nu, säger Claudia Wörmann.

Fakta om SBAB:s Mäklarbarometer

SBAB:s Mäklarbarometer är en kvartalsvis enkät till 220 fastighetsmäklare i Stor-Stockholm, Stor-Göteborg och Stor-Malmö som genomförts sedan 2005. Den görs av Origo Group på uppdrag av SBAB. Den senaste enkäten gjordes från 23 mars till 6 april. ​

The post Mäklarbarometern: Mäklare spår stillastående till sjunkande bostadspriser under andra kvartalet appeared first on Byggkontakt.

Medan bostadsrättspriserna har stått stilla senaste månaden i riket, Centrala Stockholm, Stor-Göteborg och Centrala Malmö har det ökat med +1 % i Stor-Stockholm, minskat med -1 % i Centrala Göteborg och med -2 % i Stor-Malmö. Villapriserna i riket är stillastående både på en och tre månader. Stor-Stockholm avviker något med -1 % senaste månaden och -7 % på 12 månader medan Stor-Malmö ökat något med +1 % på både 3 och 12 månader.

– Det har gjorts många affärer i oktober. Det har varit fler spekulanter på visningarna och snabbare till avslut, framför allt på bostadsrätter, men även för villor. Bostadsrättspriserna har återhämtat sig under en tid för att nu kanske plana ut igen. Det är inga stora prissvängningar och det ser jag som positivt och stabilt. Vi har fortsatt ett stort utbud av bostäder som påverkar marknaden. Återstår att se hur veckorna innan jul faller ut både avseende rörlighet och prisutveckling, säger Carolina Stegman, vd på Fastighetsmäklarförbundet.

The post Kommentar till Svensk Mäklarstatistik: Små prisrörelser för både bostadsrätter och villor appeared first on Byggkontakt.