Lägenhetspriserna föll i november i fyra av sex regioner

Lägenhetspriserna backade svagt i fyra av sex regioner i Sverige under november. Som mest sjönk de med 1 procent i Norra Sverige respektive Södra Sverige. I Storstockholm och Storgöteborg steg priserna svagt med 0,3 respektive 0,7 procent.

-Siffrorna speglar en tydlig avmattning på marknaden för lägenheter i stora delar av Sverige. Även om coronapandemins andra våg kan ha påverkat på marginalen, så bedöms utvecklingen i första hand återspegla en normal avmattning på bostadsmarknaden mot slutet av året. Det är ingen dramatik att tala om, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

Villapriserna står emot bättre

Underskottet på villor bidrar till att villapriserna håller emot mer. Under november steg priset på villor i fyra av sex regioner. Mest steg priserna på villor i Stormalmö där de steg med 2,5 procent. Mest föll priserna på villor i mellersta Sverige (minus 1 procent).

-Sett till att villapriserna stigit väldigt mycket sedan årsskiftet, och betydligt mer än lägenhetspriserna, får fortsatta prisuppgångar i fyra av sex regioner under en normalt sett svag period av året för bostadsmarknaden betraktas som en styrka för villapriserna. Den stora prisuppgången på villor under året speglar en under många år för låg produktion av villor i kombination med ett under coronapandemin stigande intresse för villor, säger Robert Boije.

Anm: SBAB Booli Housing Price Index (HPI) uppdateras en gång i månaden och visar prisutvecklingen på bostadsmarknaden den senaste kalendermånaden, de tre senaste kalendermånaderna, de 12 senaste månaderna, sedan årsskiftet och sedan den senaste toppnoteringen. Indexet baseras på samtliga registrerade bostadsförsäljningar under den aktuella perioden. HPI beräknas som ett index med en hedonisk prismodell som förutom prisnoteringar använder information om bl.a. bostädernas storlek, taxeringsuppgifter, tomtstorlek, antal rum, våning, månadsavgift och geografisk placering, samt avgift till bostadsrättsföreningen. På så sätt tar indexet hänsyn till (kontrollerar för) att de bostäder som sålts vid olika tidpunkter kan skilja sig åt. För geografisk information används kommun- och stadsdelstillhörighet. Prisindexet går tillbaka till 2013. Indexet är uppdelat för lägenheter och villor och beräknas för 6 geografiskt skilda områden. Indexet finns tillgängligt i Boolis Boolis analysverktyg Booli Pro. Booli är en del av SBAB.

The post Bostadsmarknaden bromsar in appeared first on Byggkontakt.

Trots den rådande coranapandemin fortsätter bostadspriserna att stiga i raketfart. Priserna på både villor och bostadsrätter ökade med 2 procent under september, och på årsbasis har villapriserna ökat med hela 10 procent.

Den svenska bostadsmarknaden har inte mattats av coronapandemin. Det såldes 13 000 bostadsrätter i Sverige under september i år, 14 procent fler än i september 2019. Totalt har det sålts 89 000 bostadsrätter mellan januari och september 2020, jämfört med 84 000 under samma period 2019. Motsvarande siffra för villor var hela 10 procent. Ökningarna har varit allra störst i Storstockholm, centrala Malmö och Malmö. Det är rekordstora försäljningsvolymer, enligt de senaste siffrorna från Svensk Mäklarstatistik*.

HEMMET STÅR I FOKUS

Coronapandemin har gjort att vi tillbringar mer tid i bostaden. Hemmet har blivit en allt viktigare plats och viljan att investera i ett nytt boende har ökat.
– Man har omvärderat vad som är viktigt i bostaden under den här pandemin. Hemmet ska leva upp till en ny roll som både boende, arbetsplats och ett ställe att tillbringa sin hemester på. Även närområdet har blivit en viktigt för rekreation och fysik aktivitet, säger Erik Wikander, VD Mäklarhuset.

Förutom att vi spenderar mer tid i hemmet finns det flera faktorer bakom den blomstrande bostadsmarknaden. Som den fortsatta historiska låga räntan, möjligheten att pausa sin amortering och ett begränsat bostadsutbud bidrar också till köp- och säljboomen i Sverige.

*Svensk Mäklarstatistik om bostadsmarknaden (publicerad 8 oktober 2020). 

The post Het bostadsmarknad appeared first on Byggkontakt.

SBAB Booli Housing Market Index (HMI) för första kvartalet 2020 visar att det för Sverige som helhet var balans för samtliga tre stora bostadsformer småhus, bostadsrätter och hyreslägenheter och att potentialen för att sälja nyproducerade småhus överlag är betydligt bättre än för bostadsrätter.

I de regionstäder och kommuner där utbudet av nya bostadsrätter de senaste åren varit tydligt större än efterfrågan går trenden mot balans.

– Vi har haft ett stort överskott av nyproducerade bostadsrätter i vissa regionstäder och kommuner. Men vi ser nu en tydlig trend mot balans. Detta kan troligtvis förklaras av den markanta nedgången i nyproduktionen sedan toppåret 2017, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

Indexet för villor speglar ett fortsatt underskott i många regionsstäder och kommuner. Inte i någon av de undersökta områdena råder överskott av nyproducerade villor, till skillnad från fallet för bostadsrätter.

– Detta resultat kan troligtvis förklaras av att många kommuner de senaste åren varit mer fokuserade på att upplåta mark för produktion av bostadsrätter och hyresrätter än för villor. Preferensundersökningar pekar på att en stor andel av hushållen gärna vill bo i villa och vårt index visar dessutom att efterfrågan på nyproducerade villor är hög i förhållande till utbudet. Detta är information som det nog finns anledning för kommunerna att ta i beaktande i större utsträckning vid planeringen av nya bostadsområden framöver, säger Robert Boije.

– Jämfört med övriga nordiska länder sticker den låga produktionen av villor i Sverige ut. Av antalet färdigställda bostäder de senaste åren ligger andelen villor i Sverige på 25–30 procent, att jämföra med 35-50 procent i våra grannländer, säger Robert Boije.

– Att det finns ett underskott på nyproducerade villor i många regioner och kommuner, kan troligen delvis förklara varför villapriserna påverkats mindre negativt av coronakrisen än bostadsrätterna, säger Robert Boije.

Anm. SBAB Booli Housing Market Index (HMI) är ett bostadsmarknadsindex som speglar läget i nyproduktionen av olika bostadstyper i alla de områden i Sverige där det finns tillräcklig försäljningsstatistik. Indexet mäter hur utbudet av nya bostäder och priserna på dessa förhåller sig till efterfrågan med hänsyn tagen till bland annat hushållens köpkraft på respektive ort och flyttmönster. Ett index inom spannet 0,5–1,5 tolkas som en nyproduktionsmarknad som i stort är i balans. Ett index som överstiger 1,5 tolkas som att nyproduktionsvolymen är tydligt större än hushållens efterfrågan. Ett index som understiger 0,5 innebär att utbudet av nya bostäder är tydligt mindre än hushållens efterfrågan. Indexet tas fram i samarbete med analysföretaget Evidens. Bifogat finns indexet beräknat för alla de områden där tillräcklig prisstatistik finns och ett urval av diagram för olika områden. ​

The post Trend från överskott mot balans mellan efterfrågan och utbudet på nya bostadsrätter – underskottet på villor består appeared first on Byggkontakt.

I centrala Malmö steg bostadsrättspriserna med två procent under februari. Även i Stor-Malmö visar priserna på en uppåtgående trend med en ökning på en procent. Centrala Göteborg är den enda av storstadsregionerna där bostadsrättspriserna sjunkit under den gångna månaden, -1 procent. I övriga storstadsområden och i riket som helhet förblev priserna oförändrade. På tolvmånadersbasis har bostadsrättspriserna nu sjunkit med en procent.

– Ränteavdraget verkar nu ligga på bordet i kommande skattepolitiska förhandlingar. Ett gott tecken, förutsatt att det övervägs som finansieringsmetod för exempelvis sänkt reavinstskatt. Det visar att bostadsmarknaden placerats högre upp på den politiska agendan. Om förändringar ska göras, är det av yttersta vikt att politikerna går varsamt fram och prioriterar åtgärder för ungas entré på bostadsmarknaden. Här bör en översyn av amorteringskravet och subventionerat bosparande för unga vara i fokus, säger Marcus Svanberg.

Även villapriserna förblev stillastående på riksbasis under februari. I Stor-Stockholm och Stor-Malmö steg priserna, med en respektive tre procent. I Stor-Göteborg låg villapriserna stilla. Det gäller även för villapriserna som helhet under det gångna året.

I Jämtlands län har bostadsrättspriserna stigit med 24 procent det senaste året, vilket är mest i landet. Den största tillbakagången återfinns i Norrbottens län, med en nedgång på åtta procent. Största ökningen för villapriserna på årsbasis finns i Kalmar län med en uppgång på sex procent. Mest har villapriserna sjunkit i Västernorrlands län, -6 procent.

The post Kommentar till Svensk Mäklarstatistik: ”God efterfrågan balanserar skarpa kreditvillkor” appeared first on Byggkontakt.

Senaste statistiken från Mäklarstatistik visar att priserna på både bostadsrätter och villor på riksnivå varit stillastående den senaste månaden. På tre månaders sikt har bostadsrättspriserna sjunkit med 2 % och villapriserna med 1 %. Även på tolv månader är det små prisförändringar, – 1 % för bostadsrätter och stillastående villapriser.

– Det är väldigt ovanligt att ha så små prisförändringar på både en, tre och tolv månaders sikt. Nu har vi ett stabilt prisläge och det görs affärer, ibland på höga prisnivåer. Samtidigt finns det en fortsatt avvaktan på marknaden och relativt många affärer som tar lång tid och kommer inte till avslut. Säljare får inte riktigt ut vad de vill ha och avvaktar med försäljningar. Köpare avvaktar med att lägga bud, säger Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån.

– Utbudet är just nu lägre än förra året. Dock var det ett extraordinärt år med införandet av det skärpta amorteringskravet 1 mars och rekordhögt utbud inför det. Utbudet sjönk sedan i mars. I år kommer vi förmodligen ha motsatt utveckling, fortsätter Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån.

– Ett år efter införandet av det skärpta amorteringskravet kan vi konstatera att det bidraget till avmattning på marknaden. Dock har flera andra faktorer påverkat mer, enligt vår Mäklarpanel. Störst andel av mäklarna ser allmän osäkerhet kring utvecklingen på marknaden som den främsta orsaken till avmattningen, säger Johan Engström.

Stockholm – Svagt uppåt för villor
De senaste siffrorna visar på stillastående bostadsrättspriser den senaste månaden. På tre månaders sikt har bostadsrättspriserna sjunkit något. Villapriserna har stigit 1 % den senaste månaden men sjunkit 1 % på tre månader.

– Vår marknad är fortsatt stabil med stillastående priser. Däremot så märker man en ökad köplust på de riktigt attraktiva bostäder där vi har budgivningar och även säljer en del innan visning. Vi har normalt med besökare på visningarna och normalt utbud. Utbudet är lite lägre än förra året vid samma period men då var det också ovanligt högt inför kommande och utökade amorteringskravet, säger Pia-Lotta Svensson, bostadsrättsmäklare på Fastighetsbyrån Södermalm.

– Jag tycker att siffrorna stämmer väl överens med vår bild av marknaden. På villasidan ser vi ett ökat tryck av köpare och normalt utbud vilket leder till att priserna pekar svagt uppåt, säger villamäklaren Pär Gunnarsson på Fastighetsbyrån i Bromma.

Göteborg – Villor och attraktiva bostadsrätter står emot nedgång
Priserna på bostadsrätter och villor i Göteborgsområdet har varit stillastående eller sjunkit med 1-2 % de senaste månaderna.

– Utbudet är något lägre än förra året vid samma period. Priserna är stillastående eller sjunker något under de senaste månaderna. Lägenheter i bra skick och lägen, samt husen, står emot kräftgången och prisnedgången på ett bättre sätt, säger Robert Laigar, mäklare på Fastighetsbyrån i Örgryte.

Malmö – Svag prisuppgång men avvaktande konsumenter
I Malmö-området så har priserna på både bostadsrätter och villor gått upp med 1-3 % de senaste månaderna. Trots det upplevs marknaden som mer avvaktande.

– I Malmö har vi ett något lägre utbud än föregående år, framförallt på bostadsrätter. Trots detta upplever vi att det tar något längre tid att sälja men att priserna håller sig stabila. Antalet visningsbesökare är ungefär samma som tidigare men kunderna är något mer avvaktande, säger Maria Tillgren, mäklare på Fastighetsbyrån Malmö.

The post Små prisförändringar på sval bostadsmarknad appeared first on Byggkontakt.

Pris och värde

När något sånt här händer är det är tecken på att köpare och säljare har svårt att mötas och enas om vad lägenheten är värd. De som säljer kollar på vad grannarna har sålt för tidigare, ofta för mer än ett år sedan. Det är vanligtvis enklare för köparna att vara medvetna om att priserna har gått ner sedan dess. Det är främst i de stora städerna man märker att det blir fler och fler osålda lägenheter. Det är där oron kring hela bostadsmarknaden slår hårdast, eftersom priserna för lägenheter är så mycket högre där. I kombination med restriktioner från banker och ett skärpt amorteringskrav, har det lett till att många förstagångsköpare har fått det mycket svårare att låna till en bostad i en storstad.

Under 2018 var antalet bostadsrätter i Stockholms län till salu på Hemnet rekordhögt. Även det är ett resultat av en trög marknad, där det tar längre tid att sälja och det är fler säljare som inte vill acceptera de priser de blir erbjudna. När skärpningen av amorteringskravet kom i mars förra året, stabiliserades bostadsmarknaden till en stor del. Det skapade både osäkerhet och tröghet på marknaden. De flesta vill inte spela ett spel när det gäller upp till flera miljoner kronor, utan väntar hellre.

Utbudet högre än någonsin

Trots att utbudet av bostadsrätter på Hemnet varit högre än någonsin, var antalet nytillkomna objekt faktiskt ganska normalt. Under våren 2017 publicerades det ovanligt många bostadsrätter, eftersom marknaden blev mer och mer försiktig. Lägenheterna låg ute längre. Köpare och säljare har haft svårt att komma överens, eftersom säljare inte accepterat prisfallet i samma utsträckning. Det har lett till osålda lägenheter, som tenderar att komma tillbaka på marknaden både en och två gånger. Graden av återpublicering har ökat kraftigt och och byggt upp utbudet av bostadsrätter till en ny högsta nivå 2018.

Långsam försäljning

Det går alltså sakta att sälja sin lägenhet i Stockholm. I en del stadsdelar har tiden det tar för att sälja en lägenhet i genomsnitt, ökat med hela 50 procent. Det märks inte bara på Hemnet, utan är även något som fastighetsmäklare berättar om. Affärerna tar längre tid. Ett exempel är i Nacka, där försäljningstiden har ökat med 53 procent, från 15 dagar till 26 dagar.

Bankernas skärpta låneregler är en av de största orsakerna till ökningen. Marknaden är lite avvaktande, men kraven från bankerna kan få affärerna att stanna upp helt. Många gånger kräver banken nu att man ska sälja först, och därför har de som köper ofta inte lika bråttom. Man vill ha ett bra bud för att sälja, för att sedan se vad man har råd med när man köper.

The post Trög bostadsmarknad i storstäderna appeared first on Byggkontakt.

– Även om köparna har viss fördel på bostadsmarknaden just nu har efterfrågan ökat i januari. Framförallt är välplanerade, mindre bostäder, i bra lägen det som driver prisutvecklingen. Både budgivningar och antal visningsbesökare visar här en bättre trend än på länge. Skärpta kreditvillkor och högre lånekrav från bankerna gör samtidigt att intresset för större bostäder är mindre än tidigare, säger Marcus Svanberg, VD på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

I centrala Malmö förblev bostadsrättspriserna oförändrade under januari. I övriga storstadsregioner sjönk priserna med en procent. På helårsbasis är dock bostadsrättspriserna i riket fortfarande oförändrade. Under det senaste året har bostadsrättspriserna minskat mest i Norrbotten, med en nedgång på 14,7 procent. Det län där bostadsrättspriserna i stället har ökat mest under det senaste året är Jämtland, med en uppgång på 28 procent.

– Den värsta krutröken efter räntebeskedet har nu lagt sig. De flesta kalkylerar med högre boendekostnader och är medvetna om den påverkan en vikande konjunktur kan ha framöver. Upplevelsen är dock att både köpare och säljare efterlyser klarare besked från den nya bostadsministern. Att uppskovsräntan för reavinster tas bort är en bra början för att öka rörligheten. Men för att långsiktigt uppnå en väl fungerande bostadsmarknad måste den nya regeringen skapa politiska överenskommelser för en avskaffad flyttskatt och anpassade kreditregleringar för förstagångsköpare, säger Marcus Svanberg.

Villapriserna har på riksnivå sjunkit med 3 procent under de senaste tre månaderna, medan de legat stilla på årsbasis. Under det senaste året sjönk priserna mest i Västerbottens län, där villapriserna gick ner med 6,9 procent. Det län med störst prisökning under samma period var Gotland, där villapriserna steg med 6,6 procent.

The post Kommentar till Svensk Mäklarstatistik: ”Balanserad marknad i behov av politiska besked” appeared first on Byggkontakt.

 De senaste fyra veckorna har andelen mäklare som tror på sjunkande bostadspriser de kommande tre månaderna ökat från 29 procent till 33 procentmedan antalet som tror på prisuppgång har minskat ytterligare från förra månaden, från 22 procent till 21 procent. Samtidigt tror 46 procent på stillastående priser, mot 49 procent förra mätperioden. 

– För tredje månaden ökar andelen mäklare som tror på en prisnedgång och därmed är det även fortsatt fler mäklare som bedömer prisnedgång än prisuppgång. Bedömningen är mäklarna inte ensamma om att göra och speglar marknaden just nu. Mäklarna möter dagligen sina kunder och hör hur deras tankar går kring ökade räntekostnader och bankernas hårdare krav. Som alltid är det många parametrar som påverkar både marknaden och mäklarnas bedömning. Ökade räntor är en, fortsatt rekordutbud av bostadsrätter, bankernas hårdare krav samt rapporter om en stundande lågkonjunktur och fallande börs påverkar också. Men samtidigt har vi en fortsatt stark sysselsättning och bostadsbrist på många håll, säger Jenny Stenberg, vd för Fastighetsmäklarförbundet. 

– Årets första visningshelger blir en första temperaturmätare och det blir intressant att följa och höra mäklarnas och kundernas reflektioner, avslutar Jenny Stenberg. 

I början av 2018 låg Valueguards marknadsindikator kring noll. I mars steg den till runt 20, där den låg fram till början av maj. I slutet av maj gick indikatorn ner igen och låg fram till början av juli kring noll. Under början av hösten återhämtade sig indikatorn åter till vårens nivåer runt 20, där den låg fram till slutet av september. Därefter började indikatorn sjunka och har legat på negativa nivåer sedan andra halvan av oktober, inklusive första veckan 2019. Indikatorn har under den negativa perioden pendlat mellan cirka -2 och -19. Antalet svar per vecka har de senaste veckorna legat mellan ca 180 och 250. 

Om Mäklarpanelen
Valueguard skickar löpande ut en webbaserad enkät till fastighetsmäklare i hela Sverige om vad de tror om prisutvecklingen de kommande tre månaderna. Syftet är att få en temperaturmätare från de som arbetar närmast marknaden. Svaren sammanställs vecka för vecka. Indikatorn är differensen mellan andelen som tror på uppgång respektive nedgång på bostadsmarknaden de kommande tre månaderna. Antalet svar per vecka har den senaste tiden legat mellan 180 och 250. 

The post Mäklarpanelen: Fler mäklare bedömer sjunkande priser appeared first on Byggkontakt.

Rekordstort utbud
Under 2018 har det totalt kommit ut 4 procent färre bostadsrätter och 1 procent färre villor på marknaden jämfört med förra året. För nyproduktion har antalet publicerade bostadsrätter minskat med hela 23 procent. Samtidigt har försäljningstiden varit betydligt högre och andelen misslyckade försäljningar ökat vilket sammantaget har lett till att utbudet har vuxit. I genomsnitt var utbudet av bostadsrätter 29 procent högre under 2018 jämfört med 2017 och motsvarande siffra för villor var plus 14 procent.

Minskad pessimism
Enligt Hemnets Köparbarometer har pessimismen bland bostadsköparna minskat stadigt under 2018. I januari i år ansåg 41 procent av bostadsköparna att priserna skulle sjunka jämfört med 35 procent i december 2018. Nivåerna för december var dock betydligt högre än i augusti då endast 24 procent ansåg att priserna kommer att falla. Att Riksbanken har flaggat för den första räntehöjningen på flera år kan vara en förklaring till den ökande pessimismen under slutet av året.

Positiva indikatorer
Det finns ett antal olika indikatorer som tyder på att bostadsmarknaden har återhämtat sig under året.

• Utbudet har under slutet av året minskat på årsbasis och i Stockholm är minskningen relativt kraftig på med minus 14 procent (v.49).
• Antal sålda bostadsrätter och villor låg i oktober och november på den högstanivån sedan 2013 för motsvarande månader.

• Budpremien, det vill säga skillnaden mellan utgångspris och slutpris, har ökat stadigt under året.

Kändis-villa årets mest klickade bostadsobjekt
Årets mest populära bostad på Hemnet blev en villa på Lidingö som fick 341 000 klick. Bostaden såldes av entreprenören Isabella Löwengrip och fick stor spridning i sociala medier. Utöver exklusiva villor innehöll top-tio-listan inte mindre än tre skånska gods och gårdar.

Klickraketerna 2018:
1. Villa, Lidingö 341 268 klick
2. Slott, Eslöv 270 202 klick
3. Villa, Västerås 123 000 klick
4. Villa, Danderyd 121 000 klick
5 Gård, Eslöv 114 000 klick

Hemnet 2018 i siffror:
199 149 totalt antal objekt publicerade (-5% jmf. med 2017 tom v.49)
523 miljarder kronor totalt i utropspris (-6% jmf. med 2017 tom v.49)
52 193 villor har lagts ut till försäljning (-1% jmf. med januari – november 2017)
100 320 bostadsrätter har lagts ut till försäljning (-4% jmf. med januari – november 2017)
1,08 miljarder totalt antal klick (+5% jmf. 2017 tom v.49)
2,9 miljoner besökare per vecka (+ 1% jfm. tom v.49)

The post Tydlig stabilisering på bostadsmarknaden under 2018 appeared first on Byggkontakt.

I november sjönk bostadsrättspriserna i Sverige. Störst är nedgången i Stor-Malmö och Stor-Göteborg där priserna backade med två procent. I centrala Malmö förblev priserna oförändrade. I övriga storstadsregioner sjönk bostadsrättspriserna med en procent.

– Köpare och säljare möts prismässigt i allt större utsträckning, vilket sammantaget leder till en hög omsättning av bostäder. Väntade räntehöjningar kommer dock snart att minska marginalerna i ekonomin för många svenskar. Ett angeläget nyårslöfte för den som planerar att byta bostad bör därför vara att budgetera för högre boendekostnader och att bygga upp en buffert, säger Marcus Svanberg.

Även villapriserna sjönk med en procent den gångna månaden. Även här står Stor-Malmö för den största nedgången – två procent. I övriga storstadsregioner sjönk priserna med en procent.

The post Kommentar till Svensk Mäklarstatistik: ”Ränteoro och amorteringskrav minskar efterfrågan på stora bostäder” appeared first on Byggkontakt.