– Unga bostadsägare påverkas mest av en orolig marknad. De har ofta en högre belånad bostad, och vid en värdeminskning riskerar de att bli fast i en skuldfälla. Därför är det av stor vikt för unga bostadsägare att amortera på sina bostadslån för att minska den relativa belåningsgraden, säger Marcus Svanberg, vd på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

I undersökningen svarar 39 procent av unga svenskar att de oroar sig att värdet på den egna bostaden ska sjunka. Resultatet visar också att rädslan för prisnedgångar minskar betydligt med åldern. Bland bostadsägare mellan 30 och 49 år räds 24 procent en värdeminskning. Bostadsägare över 65 år tänker allra minst på prisutvecklingen, där är endast 10 procent av de svarande oroade.

De stora prisuppgångarna bostadsmarknaden de senaste åren har lett till att unga bostadsägare idag har en betydligt högre belåningsgrad än äldre. De höga priserna och en dåligt fungerande bostadsmarknad har också lett till att många unga har svårt att skaffa bostad. Etableringsåldern – SCB:s mått på när 75 procent av en ålderskategori har egen bostad och försörjning – har gått upp från 21 år 1985 till 29 år i dag.

– Att etableringsåldern ökat i så hög grad är ett tydligt tecken på att bostadsmarknaden behöver reformeras. Bostadspolitiken är i stort behov av åtgärder som ökar rörligheten och riktar sig till en yngre målgrupp, såsom sänkt flyttskatt och subventionerat bosparande, säger Marcus Svanberg.

”Du måste flytta på dig”
I en rapport om bostadsmarknaden som Länsförsäkringar Fastighetsförmedling publicerade i juli framgår att en kraftigt sänkt flyttskatt och nedtrappade ränteavdrag fungerar kompensatoriskt i statskassan. Rapporten slår fast att det skärpta amorteringskravet bör ifrågasättas och att åtgärder som underlättar för unga vuxna att göra entré på bostadsmarknaden måste prioriteras. Läs hela rapporten här.

Om undersökningen:
Undersökningen är genomförd av Sifo på uppdrag av Länsförsäkringar Fastighetsförmedling och slutfördes i februari 2018. Totalt har 2 300 svenskar mellan 18–79 år från ett riksrepresentativt urval svarat på frågor om prisutveckling, politik och andra bostadsrelaterade frågor.

Oroar du dig för hur värdet på din bostad kommer att utvecklas (ålder)?

The post Sifo-undersökning visar: 4 av 10 unga bostadsägare oroade över sjunkande priser appeared first on Byggkontakt.

Vad ingår i hyran?
Det är en svår fråga. Men man utgår från att hyran är uppdelad i:

• bashyra (oftast kallad kallhyra)
• driftkostnad
• fastighetsskatt

Utöver det tillkommer moms.

Det som ingår i bashyran kan skilja sig väldigt mycket, du kan få lokalen i befintligt skick eller få en uppfräschad lokal. Det beslutet ligger hos fastighetsägaren.

Vad händer om vi expanderar och ”växer ur” vår lokal under hyrestiden? Kan vi byta lokal då?
Ja, förutsatt att det finns en ledig lokal i fastighetsägarens bestånd. Finns inte det kan man leta efter andra lokaler hos andra fastighetsägare men då sitter du med två hyreskontrakt. Att sitta med två hyreskontrakt är ok enligt lag men dyrt för plånboken.

Det är möjligt att överlåta sitt kontrakt eller hyra ut det i andrahand, men fastighetsägaren måste godkänna alla steg. En tät dialog med sin hyresvärd är därför viktig och bra!

Oftast är det dessutom mycket enklare att byta upp sig till större lokal – att sitta på 200 kvm, men behöva 400 kvm. Svårare att krympa ner sin lokal. Då kan man börja kika hos andra fastighetsägare.

Vem står för kostnaden för anpassningar i lokalen?
Det varierar men oftast står hyresgästen för alla kostnader för anpassningar och fastighetsägaren utför dem. Som hyresgäst kan man komma överens med fastighetsägaren om det är kostnader som skall betalas direkt eller läggas på hyran.

Fastighetsägaren är den som tar in offerter och bygger om. Fastighetsägaren vill ha kontroll på anpassningen och ser till att den går rätt till/blir utförd fackmannamässigt.

Det är dock skillnad på uppfräschning och hyresanpassning. Har fastighetsägaren ändå tänkt att renovera ett gammalt badrum så ses det oftast som en uppfräschning som skulle gjorts oavsett vilken verksamhet som etablerar sig i lokalen. Det blir alltså ingen hyresanpassning som hyresgästen betalar för. Men det är en hårfin gräns som beror mycket på fastighetsägare.

Allt är förhandlingsbart!

Vad är normal avtalslängd?
Standard är 3-åriga avtal med 9 månadens uppsägningstid. Vid nybyggnation eller större anpassningar är avtalslängden oftast 5 eller 7 år, butikslokaler minst 5 år. Nybyggda logistikfastigheter (7-15 år).

Viktigt att tänka på när ni letar ny lokal:

• Antal anställda? 
• Planlösning. Hur sitter vi? Öppen planlösning, rum, mixad planlösning?
• Yta
• Vad är viktigt för anställda? Läge? Kollektivtrafik/Närhet till leder? Ska de ut till kunder?

Var ute i god tid innan ni säger upp hyreskontraktet och starta processen med att leta ny lokal i god tid innan hyreskontraktets slut. Hyresanpassningar tar alltid längre tid än man tror!

The post De 4 vanligaste frågorna om uthyrning appeared first on Byggkontakt.

Byggnaden utgörs av 45 bostadslägenheter och 6 lokaler. Fastigheten har en total uthyrningsbar area om 2 200 kvadratmeter fördelat på 1 900 kvadratmeter bostäder och drygt 250 kvadratmeter lokaler.

”Vi upplever att det är stort intresse för bostadsfastigheter i centrala Göteborg och att affärer görs på fortsatt höga nivåer”, säger Mattias Andersson, chef Newsecs västsvenska transaktionsverksamhet.

Både säljare och köpare är privatpersoner.

The post Newsec rådgivare när bostadsfastighet i Göteborg byter ägare appeared first on Byggkontakt.