Nytt prisindex från SBAB och Booli visar prisfall i flera regioner under april

Det nya prisindexet, SBAB Booli Housing Price Index (HPI), som SBAB och Booli lanserar idag visar att priserna på bostadsrätter föll i Storstockholm, Storgöteborg och Stormalmö under april med 3,6, 0,9 respektive 3,0 procent. För hus var motsvarande siffror -2,9, 0,1 respektive -4,0 procent. Bostadspriserna i mellersta Sverige har drabbats hårdare än i norra och södra Sverige.

– SBAB:s tjänst Booli och dess unika data gör att vi mycket snabbt kan få en bild av det aktuella marknadsläget och hur coronakrisen slår mot bostadsmarknaden. För särskilt bostadsrätter ser vi tydligt att de områden som drabbats hårdast av smittspridningen också har störst prisfall. Med undantag för några områden har coronakrisen så här långt slagit hårdare mot bostadsrätter än mot hus, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

– Man ska inte överdramatisera de prisfall vi sett sedan coronakrisen slog till. Trots de allra senaste veckornas prisfall ligger priserna fortfarande någorlunda i paritet med var de låg i början av året. I Stockholm, Göteborg och Malmö ligger kvadratmeterpriserna högre än de gjorde förra året, då vi inte hade någon coronakris. I flera områden i Sverige har priserna trots coronakrisen till och med gått upp sedan årsskiftet. Arbetslöshetstalen framöver blir avgörande för den fortsatta utvecklingen, säger Robert Boije.

Utbudet gick upp under april men ligger trots det på ungefär samma nivåer som förra året

Sedan coronautbrottet har utbudet av bostadsrätter gått upp relativt mycket i Sverige och särskilt i storstadsområdena. Utbudet ligger samtidigt så här långt ungefär i paritet med hur det såg ut 2019 och 2018.

– Det är tydligt att coronautbrottet under april har lett till en markant uppgång i utbudet av framförallt bostadsrätter i våra tre storstadsområden. Ett antal hushåll som köpt ny bostad med hög belåning har säkert tvingats lägga ut bostaden till försäljning om hushållet drabbats av varsel eller arbetslöshet. Utbudsökningen kan möjligen också spegla att de som köpt bostäder i spekulativt syfte försöker bli av med dem. Trots de senaste veckornas markanta uppgång ligger utbudet generellt sett inte högre än vad det gjorde under motsvarande period förra året, säger Robert Boije.

Längre försäljningstider i kölvattnet av coronakrisen och den sociala distanseringen

Försäljningstiderna, mätta utifrån hur länge bostadsannonserna ligger ute, har gått upp markant i storstadsområdena under april. Uppgången har varit särskilt stor i Göteborg och Malmö.

– Det är tydligt att coronakrisen och den sociala distansering samt utbudsökning den lett till, bidragit till länge försäljningstider. Men jag skulle ändå säga att det så här långt inte är någon dramatik. Trots de senaste veckornas uppgång i annonstiderna ligger de än så länge inte högre än de gjorde under motsvarande period förra året, säger Robert Boije.

Anmärkning: All data som ligger till grund för analysen har tagits fram med hjälp av analysverktyget Booli Pro.​

The post Störst boprisfall i april i områden med utbredd smittspridning appeared first on Byggkontakt.

– Det är positivt att amorteringskraven bidragit till en mer sund prisutveckling. Vad Finansinspektionen dock helt verkar förbise är att de också dämpat efterfrågan och medfört ökade inlåsningseffekter på bostadsmarknaden. Detta riskerar att leda till uteblivna arbets- och utbildningstillfällen samt trångboddhet, vilket drabbar hela Sveriges välmående och konkurrenskraft, säger Marcus Svanberg, VD på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

Sedan den 1 juni 2016 har Finansinspektionen infört två olika amorteringskrav för den som tar bostadslån. Med hjälp av siffror från Svensk Mäklarstatistik, jämfört prisutvecklingen på bostäder under perioden 2013–2016 med perioden 2016–2019.

Mellan 2013–2016 visade bostadsrättspriserna i Sverige en uppgång med 46 procent, medan de endast ökat med 1 procent under de tre senaste åren. Villapriserna steg under 2013–2016 med 31 procent, medan de sedan 2016 fram till i dag har ökat med 12 procent.

– Det måste bli enklare för människor att flytta. Därför vill vi se en bred bostadspolitisk överenskommelse för ökad rörlighet på bostadsmarknaden. Amorteringskraven bör omformuleras för att prioritera ungas inträde på bostadsmarknaden och bättre ta hänsyn till den enskilde bolåntagarens situation, säger Marcus Svanberg.

Före och efter amorteringskraven – bostadspriser runtom i landet
När det gäller bostadsrättspriserna är skillnaden i prisutveckling mellan de två perioderna störst i Dalarna. Här ökade priserna med 101 procent under 2013-2016 medan de ökade med 13 procent 2016–2019. Villapriserna skiljer sig mest åt i Stockholms län, från 45 procents uppgång under 2013–2016 till att sjunka med 2 procent under perioden 2016–2019.

The post Ny kartläggning visar: Stopp för boprisuppgången efter amorteringskraven appeared first on Byggkontakt.

Är det viktigt för dig att bo centralt? Kanske tänker du om när du ser hur stor prisskillnaden är mellan olika områden i Stockholm. Genom att köpa bostad en eller två stationer bort kan du spara många tusenlappar.

De högsta kvadratmeterpriserna finns kring Kungsträdgården, där snittpriset ligger på 119 782 kronor per kvadratmeter. Lägst kvadratmeterpris finns kring Tensta, där ligger snittpriset på 24 983 kronor per kvadratmeter. Det innebär en skillnad på 94 799 kronor per kvadratmeter!

– Både den dyraste och billigaste tunnelbanestationen ligger längs med blåa linjen, säger Matilda Adelborg, pressansvarig på Booli.

Generellt blir det billigare ju längre ut i tunnelbanenätet du köper lägenhet, men det finns flera undantag. Det är också tydligt att priserna sjunker ganska kraftigt precis utanför tullarna.

– Vanligtvis skiljer det några tusenlappar per kvadrat ju längre ut i tunnelbanenätet du kommer. Mellan två stationer på varsin sida om tullarna skiljer det runt 20- 30 000 kronor per kvadratmeter, säger Matilda Adelborg, pressansvarig på Booli.

5 billigaste stationerna

5 dyraste stationerna

Om undersökningen
Kvadratmeterpriserna baseras på slutpriser för bostäder som sålts inom en kilometers radie från respektive station. Det genomsnittliga kvadratmeterpriset för hela Stockholms kommun ligger på 74 400 kronor per kvadratmeter.

• Urval: Bostadsrätter
• Exklusive nyproduktion
• Tidsperiod: 2017-02-11 till och med 2018-02-11

The post Så dyra är lägenheterna vid din tunnelbanestation appeared first on Byggkontakt.