– Balkong är ett sådant attribut som vissa verkligen inte kan tänka sig att vara utan, och då är man i praktiken villig att betala för det – i många fall långt mycket mer än vad de här siffrorna visar, säger Matilda Adelborg, pressansvarig på Booli.

Analysen har gjorts genom att titta på avvikelse från Boolis värdering för att försöka förstå vilken påverkan tillgång till balkong och solläge har på priset för en lägenhet i Stockholms kommun. Underlaget baseras på försäljningar mellan 2018-06-01 och 2019-06-01.

En lägenhet med balkong säljs ofta för 60 till 90 000 SEK mer än en lägenhet utan balkong. Om balkongen också är i söderläge ligger spannet mellan 70 och 100 000 SEK. Uttryckt i procentenheter är värdet av en balkong ca 1,9 % av slutpriset. Ligger balkongen också i söderläge är skillnaden istället ca 2,1%.

– Den här kartläggningen visar att det med stor sannolikhet är värt investeringen – den som har möjlighet att bygga balkong får troligtvis igen pengarna och dessutom en högre trivsel under boendetiden, säger Matilda Adelborg.

Om undersökningen
Undersökningen visar hur mycket slutpriset skiljer sig från vår värdering på de lägenheter som har någon av nedanstående balkongtyper.

Saknar balkong: lägenheten har ingen möjlighet till utomhusvistelse
Traditionell balkong: en vanlig balkonglåda
Terrass: en ovanligt stor balkong
Kungsbalkong: en balkong på översta våningen som sträcker sig över flera rum

Utöver det har vi också tittat på hur söderläge påverkar skillnaden mellan slutpriset och värderingen.

I underlaget finns 18 500 lägenhetsförsäljningar i Stockholms kommun. För varje lägenhetsförsäljning har vi information om koordinat, slutpris, värdering, skillnad mellan slutpris och värderingen samt information som säger om det finns balkong eller ej (från lägenhetsbeskrivningen).

Siffrorna som kartläggningen baseras på hittar du här i vår blogg!

The post Så mycket ökar värdet om din lägenhet har balkong med söderläge appeared first on Byggkontakt.

Balcos loftgångsinglasning finns redan på flera platser i landet. GöteneBostäder blev dock först i Västsverige med den unika lösningen. Jan Karlsson, Balco, berättar om de generella fördelarna: ”Inglasning av loftgångar gör att du kan minska husets uppvärmningskostnader. Detta innebär att vi tillsammans bidrar till att minska vårt ’carbon footprint’, eftersom loftgångslösningen har betalat sig i termer av miljöpåverkan redan efter några år.”

På Vikingagatan resulterade de nya inglasade loftgångarna att husets tidigare 18 lägenheter kunde öka till 22. Jan Karlsson igen: ”Genom att komplettera ett hus med en loftgång förbättrar vi tillsammans tillgängligheten. Vi skapar utrymme för fler lägenheter. Andra fördelar är att du slipper snöskottning och sopning av loftgångarna och att byggnadsstommens livslängd förlängs avsevärt.”

GöteneBostäders LOU-upphandling gav ombyggnadsuppdraget åt Sälles Rör AB i Götene. Byggstart var i november 2017. Inflyttning skedde nu i september. ”Vårt samarbete med Sälles Rör, arkitekterna och med Balco har fungerat mycket bra. Vi är stolta att visa upp vår ’nya’ fastighet”, säger Martin Sohlberg på GöteneBostäder.

”Anledningen till att vi valde Balco som leverantör av loftgångar, balkonger och franska räcken var både företagets goda referenser och att man tog ett helhetsansvar. Vi har haft en mycket positiv dialog med Balco genom hela projektet”, kommenterar Calle Liljestam på Sälles Rör.

The post Balcos unika loftgångsinglasning – nu inflyttningsklart i Götene appeared first on Byggkontakt.

I juryns motivering återfinns kommentarer som ”en årsredovisning med ambitioner och omfattning som man vanligen finner bland börsens betydligt större bolag”. Juryn lyfter fram en framvagn som innehåller ovanlig och matnyttig information som presenteras på ett kortfattat och välbalanserat sätt genom ett enkelt språk och med en tydlig grafik. Även Balcos ansats att i hållbarhetsavsnittet koppla ihop företagets sociala ansvar med kärnaffären uppmärksammas. Ytterligare en reflektion hos juryn är att årsredovisningen inte tappar tempo i förvaltningsberättelsen och att även de obligatoriska legala delarna som resultatkommentarer, riskavsnitt och bolagsstyrning är väl genomarbetade.

”Jag är glad och stolt över att vårt arbete för att beskriva vår nischposition på balkongmarknaden, vår affär från möte med potentiell kund till order och projektleverans har uppmärksammats och står sig väl i konkurrensen bland många kvalitativa årsredovisningsproduktioner”, säger Fredrik Hall, CFO för Balco, i en kommentar.

”Att få ta emot priset som bästa årsredovisning första året som börsnoterat företag är stort. Det är glädjande att juryn gillar helheten i vår årsredovisning, både framvagn och mer finansiella avsnitt, samt uppmärksammar våra ansträngningar att utbilda och skapa en helhetsupplevelse för läsaren”, säger Cecilia Lannebo, IR-ansvarig för Balco.

The post Balco – vinnare av priset bästa årsredovisning 2017 appeared first on Byggkontakt.

Får man grilla på balkongen?

Vid grillning på balkong finns det framförallt två aspekter att ta ställning till; dels brandrisken, dels risken för att rök och matos ska orsaka störningar för andra boende.

Det finns inte några generella regler för grillning på balkong. En fastighetsägare, till exempel en bostadsrättsförening, har ganska stora friheter att själv bestämma om grillning ska vara tillåtet eller inte inom fastighetens område, förutsatt att kommunens ordningsföreskrifter inte säger något annat. Titta i din bostadsrättsförenings ordningsföreskrifter om det framgår om grillning på balkonger är tillåtet eller inte. Av ordningsföreskrifterna bör det även framgå om ett eventuellt förbud i så fall omfattar all grillning, oavsett om det sker med kol-, gasol- eller elgrill. Om ett förbud mot grillning saknas är det viktigt att själv se till att grillningen inte sker på ett brandfarligt sätt. Det är även viktigt att visa hänsyn till sina grannar genom att tänka på att röken från grillen kan komma att störa grannar.

Du som bostadsrättshavare är ansvarig för att kontrollera vad kommunens ordningsföreskrifter säger om grillning samt om det för tillfället råder eldningsförbud eller inte.

Om du använder en gasolgrill är det viktigt att följa de regler som finns för hur gasoltuber får förvaras. Det finns mycket information på hemsidan för Myndigheten för samhällsskydd och beredskap (MSB).

Får man röka på balkongen?

Det finns inget generellt förbud mot rökning i flerbostadshus och en förening kan inte förbjuda någon att röka på sin balkong eller uteplats. Men alla uppskattar inte rök. Visa hänsyn! Bostadsrättslagens regler om störningar i boendet eller miljöbalkens regler om olägenhet skulle kunna användas även i fall med tobaksrök, men i ett rättsfall ansåg tingsrätten i Falun 2008 att rökande på balkong var tillåtet i rimlig omfattning även om den närmaste grannen blev störd.

Får man sola naken på balkongen?

Det beror på hur du gör det och vilken insyn grannarna har. Under vissa omständigheter skulle du kunna anmälas till polisen för förargelseväckande beteende. Tänk på att visa hänsyn och vara lyhörd för vad grannarna tycker. Använd sunt förnuft. Även om din nakenhet kanske är det mest naturliga för dig så kanske inte andra delar din uppfattning.

Vem har ansvar för skötsel av balkongen?

Bostadsrättshavaren har enligt 2011 års normalstadgar för bostadsrättsföreningar ansvaret för den löpande skötseln i form av snöskottning och renhållning på balkongen. Det kan vara väldigt viktigt att tänka på detta ansvar under vintrar med mycket snö. Om snöskottningen inte sköts kan det tyvärr medföra smältskador på fastigheten. När du skottar snö är det viktigt att du försäkrar dig om att ingen står under din balkong. Om någon skulle få snö på sig är det du som skottar som bär ansvaret för eventuella skador.

Vad gäller terrasser ansvarar bostadsrättshavaren för att avrinning för dagvatten inte hindras. Målning av insidan av balkongfronten och balkongens golv ska bostadsrättshavaren göra enligt bostadsrättsförenings instruktioner.

Får man sätta upp parabol, markis eller liknande på balkongen?

Önskar den boende sätta upp saker på fasaden, t.ex. träpanel, parabol, markis eller liknande så måste bostadsrättsföreningens godkännande först inhämtas.Vår rekommendation är att bostadsrättsföreningen och bostadsrättshavare reglerar tillståndet i ett avtal. Anledningen till detta är dels att det är en trygghet för bostadsrättshavaren men också för att frågor om underhåll eller vad som händer när bostadsrätten byter ägare är viktigt att klargöra.

Vi jurister på HSB har god vana av att dels hantera dessa typer av avtal men också av att hantera olovliga byggnationer. Kontakta oss ifall ni behöver hjälp eller vill veta mer om vad vi kan hjälpa er med.

Balkong-/blomsterlådor är en platssparande lösning för en grön balkong. Tänk dock på att lådorna måste hänga på insidan av balkongen av säkerhetsskäl. Fundera även på om det finns risk att vatten och jord hamnar hos grannen nedanför vid bevattning.

Sammanfattningsvis

Det viktigt att du har god koll på dina stadgar, för en god dialog med grannar och bostadsrättsföreningen samt att man visar respekt och hänsyn för att alla njuter av sin balkong på olika sätt.

För byggnationer kan man som tumregel komma ihåg att man generellt sett behöver tillstånd från föreningen.

The post Balkongsäsong – vad får man göra på balkongen? appeared first on Byggkontakt.

Bilden: Årets balkong: Växthusdrömmen

Segraren i tävlingen Årets balkong 2018 utsågs av besökarna på Nordiska Trädgårdar, som i år ägde rum den 22-25 mars. Tre balkonger fick också guld-, silver- respektive bronsmedalj av juryn. Här är vinnarna:

Årets balkong 2018

Vinnare av besökarnas val i Årets balkong 2018:

”Växthusdrömmen” skapad av Willab Garden och kreatörerna Hanna Schagerlöv och Rebecca Strömblad. Balkongen vann med 24 procent av rösterna.

Juryns val av balkonger som får guld-, silver- och bronsmedalj:

Guld: Växthusdrömmen
Juryns motivering:
”Balkong med flera växtzoner där man odlar på liten yta. Växthuset ger skydd och ro för väder och stadens ljudmiljö.”
Kreatör: Hanna Schagerlöv & Rebecca strömblad

Silver: Trädgård i balkongformat – Alla Årstider är vackra
Juryns motivering:
”En enkel och lugn oas att softa i. Växterna står i fokus.”
Kreatör: Brita Zettergren

Brons: Kökets Trädgård
Juryns motivering:
”Spännande lösningar för en balkong med god plats för matsysslor och vänner.”
Kreatör:Wivi-Anne Bengtsson

Årets idéträdgårdar 2018

Besökarna på Nordiska Trädgårdar röstade också fram en vinnare i kategorin Årets idéträdgård 2018. En jury valde ut idéträdgårdar som fick guld-, silver- och bronsmedaljer i idéträdgårdsutställningen.

Besökarnas val i Årets idéträdgård 2018:”Människans möte med det levande” skapad av Stiftelsen Skillebyholm och kreatören Lena Bäckman. Idéträdgården vann med 34 procent av rösterna.

Juryns val av guld-, silver- och bronsmedalj:

Guld: Njuterum
Juryns motivering:
”Vi går på upptäcksfärd i en trädgård som bjuder på en överdos av trädgårdsinspiration. Små och stora idéer för människor, växter och djur. Här får själen ro!”
Kreatör: Formika AB, FUNK Trädgård AB och Westin Garden

Silver: Gråtande Pomona
Juryns motivering:
”En elegant, stilren trädgård skapad med enkla medel och som kronan på verket – ett trädgårdsskjul upphöjt till lyx. En trädgård för alla sinnen.”
Kreatör: Växtzon4 Valbo Kök & Trädgård

Brons: Människans möte med det levande
Juryns motivering:
”En inbjudande trädgård som gestaltar livets olika skeden.”
Kreatör: Stiftelsen Skillebyholm

The post Årets balkong och årets idéträdgård – här är pristagarna appeared first on Byggkontakt.

Samtidigt som fler förväntas fixa eller renovera så har ångesten inför årets gör-det-själv-projekt minskat något, 2014 års undersökning visar att drygt 30 procent (30,8) har ångest inför årets sommarprojekt jämfört med förra årets dryga 38 procent (37,7).

Populäraste huvudprojekten för sommarens renovering (förra årets placering och resultat i parentes)

1.      Målning (1) – 20,8 % (24,4 %)
2.      Altan (2) – 14,2 % (15,6 %)
3.      Kök (5) – 7,7 % (5,8 %)
4.      Balkong (9) – 6,7 % (3,3 %)
5.      Badrum (4) – 6,5 % (8,0 %)

– Det är roligt att gör-det-själv-trenden håller i sig. Utöver de större klassiska projekten som att måla och renovera altan, kök och badrum verkar allt fler vilja lägga krut även på att fixa iordning sin balkong.  Kanske är lärdomen från förra året att man ska avgränsa sina projekt för att slippa ågren, säger Tomas Jochum, Trade Marketing Coordinator, Bosch Power Tools.

Nytt för i år är att svenskarna har fått svara på frågan vad som är viktigast för ett lyckat renoverings- eller gör-det-själv-projekt där rätt kunskap dominerar både bland kvinnor och män. Nästan 60 procent av kvinnorna respektive dryga 65 procent av männen anser att rätt kunskap är det viktigaste för ett lyckat sommarprojekt.

Om undersökningen:
Bosch Power Tools har i april 2014 låtit genomföra en riksrepresentativ undersökning där personer mellan 15 och 80 år fått svara på frågor om eventuella sommarprojekt. Undersökningen genomfördes av undersökningsföretaget Snabbasvar, på uppdrag av Bosch Power Tools. Totalt genomfördes 1050 webbaserade intervjuer.

The post Renoveringstrenden håller i sig: Fler svenskar planerar att renovera i sommar jämfört med 2013 appeared first on Byggkontakt.