Avskrivningar och räntekostnader 2010–2019, genomsnitt för riket, löpande priser. Källa: Ekonomisk statistik 2019

2019 presenterade Sveriges Allmännytta en rapport som visade att byggpriserna ökat kraftigt de senaste åren – i snitt med 48 procent de senaste tre åren. 2019 års ekonomiska statistik visar att de stigande byggpriserna fortsatt är mycket problematiska för hyresrättens utveckling.

– Byggpriserna har stigit avsevärt mer än inflationen under en lång följd av år. Dels påverkas löpande förvaltningskostnader, dels medför de ökat upplåningsbehov och allt högre avskrivningar. Kostnaderna för avskrivningar stiger snabbt, eftersom högre anskaffningsvärden medför större avskrivningar, säger Thorbjörn Nilsen, expert på fastighetsekonomi, Sveriges Allmännytta.

Dessutom visar den ekonomiska statistiken att kostnadsökningarna är större än den minskning av kostnaderna som sjunkande räntor gett de senaste åren. Investeringar till högre kostnader ökar sårbarheten för stigande räntor. Begränsningarna av avdragsrätten för räntor som infördes 2019 komplicerar läget ytterligare.

– Vi kan inte ta för givet att räntorna sjunker eller förblir låga i all framtid. Byggpriserna måste pressas. Att det är möjligt vet vi, då våra Kombohus, ramupphandlade flerbostadshus, har pressat priserna med 25 procent under genomsnittligt marknadspris, säger Susanna Höglund, chefsekonom, Sveriges Allmännytta.

Om byggkostnaderna fortsätter att öka är risken dessutom stor att pengarna inte räcker till framtida renoveringar, särskilt inte om de måste göras till ännu högre kostnader. Detta ska ses mot bakgrund av att renoveringsbehovet är mycket stort, bland annat inom miljonprogramsområdena.

– De underliggande kostnader som orsakar stigande byggpriser spiller också över på underhåll, reparationer, fastighetsskötsel och andra förvaltningskostnader, som under de senaste åren ökat betydligt snabbare än hyrorna höjts, säger Thorbjörn Nilsen.

Särskilt bekymmersamt kan det vara för små allmännyttiga företag på orter där det exempelvis behöver byggas bostäder för äldre, även om den generella efterfrågan på bostäder är låg​

The post Låga räntekostnader kompenserar inte för stigande byggpriser appeared first on Byggkontakt.

Catella har beslutat att inleda en strategisk översyn av kortinlösen-verksamheten. Med anledning av detta kommer kundportföljen att reduceras och strategiska alternativ utvärderas i förhållande till resterande kundportfölj. Intäkter inom kortinlösen-verksamheten förväntas minska med cirka 70 mkr på årsbasis med start i slutet av första kvartalet 2018. Som en konsekvens av den strategiska översynen kommer nedskrivning av immateriella tillgångar och goodwill att ske om totalt 53 mkr per 31 december 2017 inom affärsområdet Banking.

Den totala nedskrivningen av immateriella tillgångar uppgår till 53 mkr per 31 december 2017 varav goodwillnedskrivning om 20 mkr är hänförlig till den förväntade intäktsminskningen inom kortinlösen-verksamheten. Övrig nedskrivning är en konsekvens av den strategiska översynen och avser andra immateriella tillgångar om 33 mkr, kostnader vilka till största del aktiverats under 2017 och är hänförliga till IT-system och produktutveckling.

”Intäktsminskningen i kortinlösen-verksamheten ska ställas i proportion till Catellas totala intäkter för helåret 2017 om 2 477 mkr och ett rörelseresultat om 414 mkr före nedskrivningarna av de immateriella tillgångarna. Detta är det bästa rörelseresultatet som Catella genererat och vi har stark tro på att de initiativ som tagits inom Catella-koncernen kommer ge fortsatt tillväxt framöver.”, säger Knut Pedersen, VD för Catella.

* Exkluderat för försäljning av aktier i Visa Europe som skedde under andra kvartalet 2016 och gav engångsintäkt för helåret 2016 om 224 mkr före skatt som redovisas i finansnettot och 150 mkr efter skatt.

The post Catella publicerar preliminära siffror för 2017 appeared first on Byggkontakt.