Finansinspektionen (FI) har undersökt hur JAK har följt lagen om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism när det gäller reglerna om allmän riskbedömning och kundkännedom.

FI:s undersökning visar att bankens allmänna riskbedömning har haft tydliga brister. JAK har även brutit mot flera av de regler som rör kundkännedom. Exempelvis har banken i många fall inte identifierat kunder eller kontrollerat deras identitet. JAK har inte heller bevarat bankens kundkännedomsakter så att de är enkla att ta fram och identifiera.

Bristerna innebär att risken för att JAK kan ha utnyttjats för penningtvätt och finansiering av terrorism har ökat.

FI ger därför JAK en anmärkning och en sanktionsavgift på 1,6 miljoner kronor. ​

The post JAK Medlemsbank får anmärkning och sanktionsavgift appeared first on Byggkontakt.

Årsredovisningen är ett bra medel för att se över föreningens ekonomi och stabilitet. Men vad är viktigt att hålla koll på för att få en tydlig överblick? Årsredovisningen består av förvaltningsberättelse, resultat- och balansräkning samt noter. Förvaltningsberättelsen ger en översikt kring utvecklingen av föreningens verksamhet och resultat. I resultaträkningen återges hur kostnader och intäkter skiljer sig från föregående år och i balansräkningen vilka tillgångar och skulder som föreningen har.

– En av de viktigaste delarna att undersöka i en årsredovisning är förändring av likvida medel, vilket återfinns i förvaltningsberättelsen, det summerande resultatet och balansräkningen. Det är här läsaren behöver göra en övergripande analys och kontrollera varför kassaflödet ser ut som det gör. Jämför nuläge med tidigare år när det kommer till skillnader i kostnader och utgifter samt hur mycket pengar som finns i kassan. Om något sticker ut bör en förklaring finnas i förvaltningsberättelsen, säger Markus Pålsson, Affärsområdeschef ekonomisk förvaltning på SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB.

Det är även bra att se över noten som hanterar föreningens belåning. Noterna längst bak i
årsredovisningen visar var intäkter kommer från och hur föreningen hanterar utgifter. Se över hur stora lån föreningen har och till vilken ränta. Slå gärna ett extra öga på föreningens belåning per kvadratmeter. Om belåningen sträcker sig upp till 10 000 kronor/kvm kan det finnas anledning till att ifrågasätta föreningens stabilitet. En belåning som ligger på runt 5 000 kronor/kvm anses vara normalt.

Se helheten – inte en del
Trots vikten av att se över enskilda delar i en årsredovisning är det helheten som är viktigast. Ett vanligt misstag är att uteslutande undersöka delen i årsredovisningen som redovisar årets resultat för att se om föreningen gått plus eller minus.

– Väldigt många föreningar redovisar minusresultat på sista raden i resultatredovisningen. Något som inte alls behöver betyda att föreningen är instabil. Det viktigaste är att förstå varför en förening visar ett minusresultat, vilket tydligt bör redovisas av föreningen i förvaltningsberättelsen. Är det minusresultat på grund av underhåll i fastigheten? Leta efter en förklaring till siffornas bakgrund och undersök om föreningen har en tydlig underhållsplan, säger Markus Pålsson, Affärsområdeschef ekonomisk förvaltning på SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB.

Ytterligare delar att hålla utkik efter i föreningens årsredovisning:
Underhållsplan och flerårsbudget
Genom en tydlig underhållsplan kan föreningen förutse och planera för kommande underhåll utan att detta påverkar avgiften. Det kan även vara bra att undersöka om föreningen har en plan för hur de sparar för såväl planerade som oväntade underhåll.

Är föreningen äkta eller oäkta
Att ha koll på om föreningen är äkta eller oäkta är viktigt när det kommer till vinstskatten på en bostadsrätt. Vid försäljning av en bostadsrätt i en oäkta förening tillkommer skatt på reavinsten, och det finns inte möjlighet till uppskov. Vid försäljning av en bostadsrätt i en äkta förening finns möjlighet att via uppskov skjuta upp skatten om hela vinstbeloppet läggs in i en ny bostadsrätt.

Avgiften
Är månadsavgiften hög eller låg? En hög avgift behöver inte nödvändigtvis betyda att föreningen har dålig ekonomi. Det kan handla om att föreningen sparar till en buffert för exempelvis underhåll som ingår i den bestämda underhållsplanen. Granska även föreningens lån för att undersöka anledningen bakom en eventuell hög avgift.

The post Så håller du koll på föreningens årsredovisning appeared first on Byggkontakt.

FI har undersökt om Försäkringsaktiebolaget Avanza Pension har följt regler för vissa försäkringstekniska beräkningar, dokumentation samt rapportering under perioden januari 2016 till juli 2018.

FI:s utredning visar att bolaget inte har uppfyllt ett stort antal centrala delar i regelverket. Framförallt har detta gällt antaganden som ligger till grund för beräkningen av de försäkringstekniska avsättningarna. Regelöverträdelserna har bland annat lett till att det samlade värdet av bolagets avsättningar har blivit för lågt. FI:s utredning visar också att det funnits fel i Avanza Pensions rapportering och att bolaget inte har upprättat och följt styrdokument för rapportering.

I och med att avsättningarna har varit undervärderade har styrelse och ledning i bolaget, samt FI, saknat kunskap om bolagets verkliga solvenssituation. Det har därmed inneburit en försvagning av konsumentskyddet. Styrelse och ledning kan också ha fått en alltför positiv bild av bolagets framtida intjäningsförmåga. FI och externa intressenter har också riskerat att få en felaktig bild av bolaget då det funnits omfattande brister i rapporteringen.

Avanza Pension har dock inlett ett stort förändringsarbete för att rätta till bristerna. Därför ser FI för närvarande ingen anledning att befara att överträdelserna kommer att upprepas. Mot denna bakgrund anser FI att det är tillräckligt att tilldela bolaget en varning, som förenas med en sanktionsavgift på 35 miljoner kronor.

FI:s beslut om varning och sanktionsavgift för Avanza Pension

The post Avanza Pension får varning och sanktionsavgift appeared first on Byggkontakt.

Ensamstående med eller utan barn är en vanlig hushållstyp i Sverige. Knappt hälften, 46 procent, av hushållen i Sverige utgörs av denna hushållstyp. För många kommer den nya tv-avgiften att innebära ett välkommet tillskott i kassan. Det är också ett bra tillfälle att se över sina kostnader menar Emma Persson, privatekonom på Länsförsäkringar:

– Minskade kostnader eller ökade intäkter är ett gyllene tillfälle att utöka sparandet eller starta upp ett nytt. Med ett högre sparbelopp per månad, växer pengarna med hjälp av ränta på ränta-effekten snabbare. Och även en knapp hundralapp per månad gör stor skillnad på många år. Ta chansen och passa på att göra förändringar när tillfället ges.

Så här mycket blir det om man sparar 500 respektive 1 000 kronor per månad i 20 år med olika årliga avkastning:

Såhär stor andel av hushållen i respektive län består av ensamstående med eller utan barn:

Den nya besparingen är också ett tillfälle för hushållet att se över övriga kostnader för media och andra prenumerationer. Denna utgiftspost har stigit kraftigt för de flesta hushåll de senaste åren.

– Kostnaderna för att titta på tv, streama film eller läsa böcker är idag standard i de flesta hem och det genomsnittliga hushållet betalar flera tusen kronor per år för att ta det av mediautbudet via internet. Gör då och då en översyn om alla tjänster och prenumerationer verkligen används. Det är lätt hänt att starta upp nya tjänster för att t ex se en specifik tv-serie och sen glömmer man att säga upp den, säger Emma Persson.

Så mycket lägger svenskarna på media och medietjänster

•  Internetuppkoppling: 3 451 kr
•  Streaming/Playtjänst Film/tv: 830 kr
•  Streamingtjänster för musik: 651 kr
•  TV (ej TV-licens): 2 023 kr
•  Mobiltelefoni: 5 269 kr
•  Prenumeration dagstidning: 1 750 kr
•  Lösnummer dagstidning: 227 kr
•  Prenumeration magasin: 598 kr
•  Lösnummer magasin: 281 kr
•  Lösnummer kvällstidning: 273 kr
•  Digitala dagstidningar/magasin/artiklar: 140 kr

(Svenskarnas mediekostnader 2016 i snitt per hushåll) Källa: Kantar Sifo Orvesto

Länsförsäkringsgruppen består av 23 lokala och kundägda länsförsäkringsbolag och det gemensamt ägda Länsförsäkringar AB. Genom sitt lokala länsförsäkringsbolag får kunderna ett helhetserbjudande inom bank, försäkring och pension. Genom Agria Djurförsäkring erbjuder man djur- och grödaförsäkring, genom Länsförsäkringar Fastighetsförmedling helhetslösningar för en trygg bostadsaffär och genom Wasa Kredit finansieringstjänster som leasing, avbetalning och lån.

The post Jämtland har flest vinnare på nya tv-avgiften och Halland minst appeared first on Byggkontakt.

– De dominerande bolagen Vattenfall, Ellevio och E.ON bär ett stort ansvar för detta, då deras höjningar slår igenom stort och påverkar miljontals konsumenter. Även om Ellevio i år dämpar sin höjningstakt. Den här utvecklingen måste brytas och konsumenternas ställning stärkas, säger Jennie Wiederholm, ordförande i Nils Holgerssongruppen.

Konsumentprisindex, KPI, för 2017 ökade med 1,9 procent. Det innebär att den genomsnittliga elnätshöjningen är mer än dubbelt så hög som KPI det senaste året.

– Vi ser också att trenden fortsätter även 2018. E.ON har aviserat att höja sina elnätsavgifter från den 1 juli 2018 med ytterligare 10 procent. Utvecklingen visar att regeringen måste ta till sig Energimarknadsinspektionens förslag för att begränsa prisökningarna. Den låga risken i elnätsföretagens verksamhet, där konsumenten inte har någon valmöjlighet, ska också avspeglas i avkastningen. Det är orimligt att höjningen av elnätsavgifterna är så kraftiga år efter år, säger Jennie Wiederholm.

De tre stora bolagen Vattenfall, Ellevio och E.ON har monopol på elnäten i 141 av 290 kommuner vilket ger dem en mycket avgörande position och deras prisjusteringar slår igenom stort. E.ON höjde sina priser 2017 med i genomsnitt tio procent. Vattenfall har sedan 2014 höjt sina priser med 41 procent.

– Vi vill särskilt inskärpa vikten av att dessa stora, ekonomiskt starka bolagen tar sitt ansvar för en balanserad prisutveckling, säger Jennie Wiederholm.

Organisationerna bakom Nils Holgerssonundersökningen har nyligen i ett offentligt brev till energiminister Ibrahim Baylan uppmanat regeringen att genomföra Energimarknadsinspektionens förslag om stärkt reglering av elnätsbolagens intäkter.

Fakta:
Elnätsföretagens intäktsramar för 2016-2019 har beslutats av Energimarknadsinspektionen, Ei. Intäktsramarna medger en årlig intäktsökning på cirka två procent för elnätsföretagen i medeltal (exkl. inflation). I domstolsprocesser har dessa intäktsramar höjts.

För en genomsnittlig lägenhet står nätkostnaden för ungefär en tredjedel av de totala elkostnaderna.

Sverige har cirka 180 elnätsföretag. Eftersom det saknas konkurrens på elnätsmarknaden är priset reglerat och Ei har till uppgift att granska att avgifterna är rimliga.

Organisationerna bakom Nils Holgerssongruppen; Riksbyggen, HSB, Hyresgästföreningen, SABO och Bostadsrätterna, har tidigare begärt att intäktsregleringen för elnätsavgifterna ska skärpas och nyligen frågat regeringen om deras intentioner. Läs hela undersökningen på www.nilsholgersson.nu

I Nils Holgerssongruppens undersökningar ”förflyttas” en bostadsfastighet genom landets samtliga 290 kommuner för att jämföra kostnader för sophämtning, vatten och avlopp, el och uppvärmning. Rapportens syfte är att redovisa de prisskillnader som finns mellan olika kommuner och målet är att skapa debatt som kan leda till sänkta priser för kunderna. Läs mer på www.nilsholgersson.nu

The post Elnätspriset fortsätter öka – kräver politiskt ingripande appeared first on Byggkontakt.

– Även om priserna på bostadsmarknaden generellt har sjunkit de senaste månaderna görs det fortfarande enskilda affärer på höga prisnivåer. Det är framförallt mindre lägenheter i innerstan som toppar listan över högst kvadratmeterpris, säger Staffan Tell, talesperson på Hemnet.

Högst kvadratmeterpris på Hemnet under perioden 1 – 22 januari 2018

The post Högst kvadratmeterpris för etta på Södermalm appeared first on Byggkontakt.

Eftersom förhandlingen blev klar en bit in på det nya året kommer ökningen på årsbasis räknas om till att fördelas på tio månader istället för tolv. Det ger de flesta hyresgäster en höjning på 1,40 % på hyresavin. Det innebär till exempel en höjning på 112 kr för en lägenhet med en månadshyra på 8 000 kr.

– Vi är glada att förhandlingen med hyresgästföreningen blivit klar och att hyresgästerna kan få besked om resultatet. Vi får inte full kompensation för hur inflationen påverkar våra kostnader men det här täcker delar av de kostnadsökningar vi har. Vi är också nöjda över att arbetet med att skapa likvärdiga hyror för likvärdiga lägenheter fortgår, säger Mikael Källqvist, VD för Bostads AB Mimer.

Under 2016 års förhandling kom Hyresgästföreningen och Mimer överens om en omfördelning av hyrorna i nio fastigheter. Omfördelningen syftade till att uppnå likvärdiga hyror för likvärdiga lägenheter i respektive fastighet. Det innebar att en del lägenheter fick en sänkning av hyran medan andra fick en höjning. Hyressänkningarna föll ut direkt 2016 medan höjningen i vissa fall delades upp på flera år. Därför får ett fåtal lägenheter en höjning från omfördelningen även i år.

The post Hyresförhandlingen klar för Mimers hyresgäster appeared first on Byggkontakt.