Långa bostadsköer är vardagsmat för den som letar bostad i Växjö. För Växjöbostäder var den genomsnittliga kötiden under 2017 för familjebostäder 9,22 år och 1,74 år för studentbostäder.

– Upprätthållandet av den kommunala bostadskön är en förutsättning för att vi ska kunna erbjuda bostäder på lika villkor för alla. Vi är därmed nöjda över att arbetet med att stoppa otillåten andrahandsuthyrning har gett ett gott resultat, berättar Maria Säterdal, VD Växjöbostäder.

Växjöbostäder har sedan oktober 2016 återfört 83 bostäder till bostadskön genom att aktivt arbetat med att motverka och avbryta otillåten andrahandsuthyrning. Bland annat matchar man folkbokföringen mot vem som står på kontraktet. Bostadsbolaget får också mycket tips från hyresgäster och de medarbetare som rör sig mycket i områdena. Maria Säterdal, VD Växjöbostäder, fortsätter:

– För att säkerställa tryggheten för våra hyresgäster är det en självklarhet att vi som hyresvärd måste veta vem som bor i våra lägenheter. Vi vill också bidra till att motverka en osund andrahandsmarknad som lätt uppstår i tillväxtregioner med bostadsbrist.

Växjöbostäder rapporterade även i februari om årets ”bokoll” där man kontrollerar att det är just studenter som bor i Växjöbostäders studentbostäder. Hittills i vår har drygt 50 studenter sagt upp sina kontrakt självmant eller på uppmaning, då de inte nått kraven på minst 15 hp förra terminen. Maria Säterdal avslutar:

– Vi ska verka för en sund och rättvis hyresmarknad där den som har flest köpoäng, och ockå uppfyller övriga krav, är den som får lägenheten, oavsett om det är familjebostäder eller studentlägenheter.

År 2017 färdigställde Växjöbostäder 131 lägenheter och under våren 2018 pågår produktion av 332 bostäder. Företaget är ett kommunägt bostadsbolag i Växjö och har totalt ca 8 900 lägenheter, varav 1 900 studentlägenheter och 42 000 kvm lokaler. 

The post Växjöbostäder motverkar otillåten andrahandsuthyrning appeared first on Byggkontakt.

”Vår undersökning visar hur utsattheten på andrahandsmarknaden drabbar den enskilde individen. Problemen med andrahandsuthyrning debatteras väldigt ofta ur ett strukturellt eller politiskt perspektiv. Genom att inkludera människors upplevelser – historierna bakom statistiken – blir det lättare att förstå situationen och skapa en funktionell andrahandsmarknad” säger Martina Hessel, VD på Liveable

De tre vanligaste vittnesmålen från undersökningen 

28% har farit illa pga avsaknad av skriftligt hyreskontrakt och osäkra villkor.

16% har utsatts för sexuella ofredanden och trakasserier.

14% har drabbats av bedrägeri eller förlorat sin deposition.

Trenden just nu

Trendbrottet som vi nu ser med sjunkande priser och sviktande utsikter på bostadsmarknaden driver på en utveckling som förväntas hålla i sig – en explosion av andrahandsuthyrningar i Sverige. 2018 har inletts med högtryck på andrahandsmarknaden. Bara under årets första månader letar 160 000 studenter boende (1) och 230 000 svenskar flyttar (2).

– Tio procent fler hyr ut i andrahand idag jämfört med för ett år sedan.

– Störst är ökningen i Malmö, Stockholm och Göteborg.

– Sjunkande bostadspriser driver antal andrahandsuthyrningar till nya rekordnivåer. (3)

Spelet om Andrahandsmarknaden

Resultatet från undersökningen presenteras i form av ”Spelet om Andrahandsmarknaden”, ett sällskapsspel där deltagarna får prova på livet på andrahandsmarknaden genom att ta ställning till osannolika, hemska och knasiga situationer som bygger på verkliga händelser. Exempel på en av historierna som finns med i spelet:

”Jag bodde som inneboende hos en man. Vaknade flera nätter av att han stod i mitt rum och tittade på mig. Han försökte övertala mig att ha sex med honom och olika eskorter som han tog dit…” säger Emma 22 år, inneboende i Hägersten

Såhär genomfördes undersökningen

– Liveable har samlat in över 200 verkliga händelser och vittnesmål från uthyrare och hyresgäster i hela Sverige.

– Undersökningen har gjorts tillsammans med Jobb & Bostad, Sveriges största nätverk för andrahandsuthyrning med över 1 miljon medlemmar.

5 TIPS FÖR EN TRYGG UTHYRNING

– Skriv ett juridiskt korrekt kontrakt, signera två kopior och behåll varsitt exemplar

– Begär eller betala aldrig in deposition eller förskottshyra innan inflyttning

– Ansök om tillstånd för din uthyrning, behövs inte om du hyr ut till inneboende

– Använd hemförsäkring – viktigt oavsett om du hyr eller hyr ut

– Be varandra om referenser innan ni skriver under kontraktet

Liveable arbetar för en enkel och fungerande hyresmarknad med trygga villkor för alla människor. Företaget tillhandahåller digitala hyreskontrakt och humant prissatta trygghetsskapande tjänster för andrahandsmarknaden.  

The post Ny undersökning om andrahandsuthyrning appeared first on Byggkontakt.

– Ökad andrahandsuthyrning är inte lösningen på bostadsbristen, men vi kommer inte att kunna bygga bort tjugo års underproduktion av bostäder över en natt. Därför behöver vi utnyttja de bostäder vi redan har på ett bättre sätt, både för att underlätta för unga och för att inte bostadsbristen ska bli en bromskloss för tillväxt. Och för alla de personer som flyttar till någon av våra storstäder för en kortare period – till exempel en utländsk IT-expert som har ett halvårsuppdrag i Stockholm – kan en möblerad citynära andrahandslägenhet vara precis vad de söker. Med ett enklare regelverk kan vi se till att en så stor del av bostäderna som möjligt kommer till nytta, säger bostadsminister Stefan Attefall.

I lagrådsremissen föreslås att det framöver enbart ska krävas ”skäl” för en bostadsrättsägare att få hyra ut, mot dagens ”beaktansvärda skäl”. Den förändrade lagstiftningen innebär att den enskilde bostadsrättsägaren får större möjlighet att själv fatta beslut om uthyrning av bostaden. Regeringen föreslår även att bostadsrättsföreningar ska få rätt att ta ut en särskild avgift av den som hyr ut sin lägenhet. På det sättet kan föreningen kompenseras för det merarbete som en andrahandsuthyrning kan innebära. En förutsättning för att en avgift ska få tas ut är att det i stadgarna anges att föreningen får göra det. Det är alltså upp till medlemmarna i varje förening att bestämma om en sådan avgift ska tas ut och hur den ska beräknas. I lagen anges ett tak för hur hög avgift som får tas ut. För ett helt år föreslås taket motsvara 10 procent av prisbasbeloppet (prisbasbeloppet för 2014 är 44 000 kronor).

Målet är att de nya reglerna ska träda i kraft 1 juli.

Förslagen är resultatet av en överenskommelse mellan regeringen och bostadsrättsorganisationerna HSB, Riksbyggen och Bostadsrätterna. Parallellt ska också bostadsrättsorganisationerna ta fram nya mönsterstadgar för sina medlemmar med generösare reglerna för andrahandsuthyrning. Mönsterstadgar är de stadgar som organisationerna tar fram för sina medlemmars räkning och som en betydande andel av medlemmarna väljer att anta. Organisationerna ska även ta fram information till sina föreningar kring hur de kan underlätta andrahandsuthyrning.

Förändringarna är ett led i ett arbete att förenkla andrahandsupplåtelse av privatbostad. Under 2013 förtydligades regelverket kring besittningsskydd vid andrahandsupplåtelse av privatbostad, möjligheten för hyresgästen att säga upp kontraktet stärktes och bostadsrättshavare fick rätt att ta ut en hyra som motsvarar de fulla kostnaderna för lägenheten.

Läs hela lagrådsremissen: http://www.regeringen.se/sb/d/108/a/232537

The post Enklare att hyra ut bostadsrätter i andra hand appeared first on Byggkontakt.