Bostadsbrist och skärpta amorteringskrav har skapat en ökad efterfrågan på hyreslägenheter. Inte minst i landets större städer. Detta har lett till att antalet andrahandsuthyrningar ökat kraftigt under det senaste året. Vad många dock missar är de regler som måste följas vid en andrahandsuthyrning. Detta är något som märkts av tydligt hos SBC Sveriges BostadsrättsCentrum, vars kundtjänst tagit emot många frågor gällande felaktiga andrahandsuthyrningar.

För att hyra ut i andra hand krävs nämligen ett godkännande från bostadsrättsföreningens styrelse eller hyresnämnden och ofta behöver bostadsrättsinnehavaren ange ett skäl till sin uthyrning. Det är i dag allt färre föreningar som godkänner korttidsuthyrning då det kan tolkas som en kommersiell hotellverksamhet. Att hyra ut en lägenhet utan tillstånd kan innebära rättsliga konsekvenser och i värsta fall tvångsförsäljning.

– Valet att förbjuda andrahandsuthyrningar grundar sig ofta i att skydda föreningen och dess medlemmar från otrygghet, oreda samt att rutiner inte hålls. Korttidsuthyrningar kan leda till höjd risk för skadegörelse och kriminalitet. Det finns flera exempel på när andrahandsuthyrningar har gått fel och där föreningen har fått ta på sig kostnaden. Bostadsrättsföreningar som har tydliga regler och som är förberedda på hur de ska agera vid fall där det sker olovlig uthyrning har mycket att vinna, säger Stefan Lindberg, Affärsområdeschef juridik på Sveriges BostadsrättsCentrum.

Allt fler vill se tillåten andrahandsuthyrning
Enligt Sveriges Bostadsrättsrapport är svenska bostadsrättsägare rörande överens om att man ska få hyra ut i andra hand, det uppger nämligen hela 83 procent. Det är främst de mellan 31 och 40 år som tycker att andrahandsuthyrning bör accepteras och endast 2 procent i åldersgruppen tycker att det aldrig ska vara tillåtet. Bland de mellan 65 år och uppåt är det bara 16 procent som tycker att det bör accepteras.

Fyra tips: Så bör en bostadsrättsförening agera vid en olovlig uthyrning 

Tydliga stadgar med vad som gäller
Se till att de beslut som har tagits kring andrahandsuthyrningen överensstämmer med bostadsrättslagen och står inskrivna i föreningens stadgar. En förening kan också välja att ta ut en avgift för uthyrning och för att detta ska vara giltigt behöver det också stå i stadgarna.

Hör med grannarna
Enligt Sveriges Bostadsrättsrapport skulle 38 procent vända sig direkt till styrelsen medan 21 procent skulle avvakta om de misstänkte att en granne olovligt hyr ut sin bostad. Uppmana därför grannarna att prata med styrelsen om de misstänker att någon hyr ut olovligt i andra hand.

Snabba och skriftliga varningar 
Gör en skriftlig rättelseanmaning till den som missbrukar reglerna. En styrelse som får veta att en lägenhet i föreningen hyrs ut olovligt har två månader på sig att skicka en rättelseanmaning. En olovlig uthyrning som inte uppmärksammas med en varning inom rätt tid kan uppfattas som att den är accepterad. För att en bostadsrätt ska kunna förverkas ska rättelseanmaningar ha skickats ut.

Vid skada 
Om skador skett som en konsekvens av olovlig uthyrning kan föreningen kräva ersättning av bostadsrättshavaren som ansvarar för lägenheten även under uthyrningsperioden.

The post Det här gäller för att hyra ut i andra hand appeared first on Byggkontakt.

Debatten kring andrahandsuthyrning är ständigt aktuell. I Sveriges Bostadsrättsrapport, som Gfk Norm genomfört på uppdrag av SBC Sveriges BostadsrättsCentrum svarar närmare var tredje person att det alltid borde vara okej att hyra ut sin lägenhet i andra hand, oavsett tidsspann. Något som många bostadsrättsföreningar har strikta förhållningsregler till och dessutom kräver styrelsens tillstånd. Resultatet visar även att yngre personer är mer öppna för en oreglerad uthyrning än äldre, som trots det anser det vara okej att hyra ut lägenheten under kortare perioder.

Trots öppenheten till andrahandsuthyrningen är det många som skulle agera om det upptäcker att grannen hyr ut utan styrelsens tillstånd. I rapporten uppger hela 38 procent att de skulle kontakta sin bostadsrättsförening direkt om ärendet. Var femte uppger att de skulle hålla lägenheten i fråga under uppsikt och endast 15 procent skulle ta tjuren vid hornen och prata med grannen det gäller.

– Det är viktigt att det finns en öppenhet och transparens i bostadsrättsföreningar. Både när det kommer till tydliga regler och rutiner kring vad som gäller angående andrahandsuthyrning. Men också mellan styrelsen och medlemmarna så att alla känner att de kan ha öppna dialoger med varandra. Vid minsta osäkerhet kring rådande regler bör man i första hand ta reda på vad som gäller och ta juridisk hjälp innan det blir fel. Det är betydligt enklare att klara ut eventuella oklarheter innan felaktigheter begåtts, säger Monika Jukic, Chefsjurist på SBC. 

Så skulle svenskarna agera om de upptäckte att grannen hyrde ut lägenheten utan tillåtelse
1.       Vända sig till föreningen direkt                                                        38 %
2.       Avvakta men hålla den berörda lägenheten under uppsikt             21 %
3.       Inte göra någonting                                                                         17 %
4.       Prata med grannen som hyr ut sin lägenhet                                   15 %

SBC, Sveriges BostadsrättsCentrums tips inför sommarens andrahandsuthyrningar:

• Ansök i god tid om föreningens tillstånd eftersom det kan ta tid att få ansökan godkänd i semestertider.
• Kolla upp hyresgästen ordentligt och begär exempelvis en kreditupplysning.
• Skriv ett andrahandskontrakt där alla formaliteter tydligt framgår.
• En del hemförsäkringar kan vara otydliga huruvida bostadsrättstillägget gäller när bostadsrättshavaren inte är bosatt i lägenheten. Kolla därför upp att försäkringen täcker eventuella skador under uthyrningen.

Om Sveriges Bostadsrättsrapport 2018
Sveriges Bostadsrättsrapport 2018 är genomförd under januari och februari 2018 i form av en webbenkät via undersökningsföretaget Gfk Norm. 1 000 personer mellan 18 och uppåt deltog i undersökningen som är statistiskt säkerställd och riksrepresentativ.

Bilaga*
Tycker du att man ska få hyra ut i andra hand? 

Vad skulle du göra om du upptäckte att din granne hyr ut i andra hand utan bostadsrättsföreningens tillåtelse?

The post Olovlig andrahandsuthyrning: Då skvallrar bostadsrättsägare på grannen appeared first on Byggkontakt.