– Stark befolkningstillväxt och låga räntor är de främsta orsakerna till att bostadsrättspriserna i Göteborg ökat så kraftigt sedan 2010. Uppgången i Angered och Bergsjön beror till stor del på en modernisering av området samt försäljningen av ett ökat antal nyproducerade bostäder, vilket drar upp priserna som helhet, säger Nils Sigurd, fastighetsmäklare på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling i Göteborg.

Med en ökning på 103 procent är Göteborg den av landets tre största städer där bostadsrättspriserna stigit mest. Priserna i Stockholm steg med 77 procent och uppgången i Malmö var 66 procent under 2010-talet.

– Gemensamt för områden med störst prisökning är jämförelsevis låga priser i kombination med bra förbindelser till centrum. Tuffa kreditvillkor och ökande priser gör det dock svårt för många att byta bostad efter behov. Omformulerade amorteringskrav och sänkt flyttskatt skulle öka rörligheten och därmed skapa en långsiktigt hållbar bostadsmarknad, säger Marcus Svanberg, VD på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

Vasastan inte bara är Stockholms utan även Sveriges dyraste stadsdel, med ett kvadratmeterpris på 95 266 kronor, tätt följd av Östermalm. Den stadsdel som haft störst prisuppgången de senaste tio åren är Angered-Bergsjön i Göteborg, där priserna har ökat med hela 236 procent och kvadratmeterpriset nu ligger på 20 428 kronor.

Här har kvadratmeterpriserna ökat procentuellt mest under 10-talet:
1. Angered-Bergsjön (Göteborg) – 236 %
2. Kortedala-Nylöse (Göteborg) – 169 %
3. Norra Hisingen (Göteborg) – 155 %
4. Lundby (Göteborg) – 126 %
5. Askim-Frölunda-Högsbo (Göteborg) – 112 %
5. Farsta-Vantör (Stockholm) – 112 %

Sveriges dyraste stadsdelar:
1. Vasastan (Stockholm) – 95 266 kr/kvm
2. Östermalm (Stockholm) – 94 468 kr/kvm
3. Kungsholmen (Stockholm) – 86 683 kr/kvm
4. Södermalm (Stockholm) – 83 840 kr/kvm
5. Essingen (Stockholm) – 73 931 kr/kvm​

The post Ny analys av bostadsmarknaden i storstäderna visar: Göteborg hade störst prisuppgång under 2010-talet appeared first on Byggkontakt.

Likt tidigare år bygger rapporten Sydsverige Live på en kombination av ekonomisk analys, officiell statistik och intervjuer med näringslivets beslutsfattare. Fokus ligger på kompetensförsörjning, talangutveckling, regionens attraktionskraft, samverkan och 10-10-10-företag: företag som funnits i högst tio år, når en omsättning på minst tio miljoner och har minst tio anställda.

–Vårt fokus på 10-10-10-företag, där vi tittar på i vilken utsträckning företag överlever och växer sig stora, är fortsatt aktuellt. I årets rapport gör vi en djupdykning i ämnet, säger Magnus Johansson, projektledare på NAVET Analytics.

Utöver de 150 intervjuer med olika företagsledare som alltid genomförs har årets rapport utökats med underlag från rundabordssamtal på sex orter i Sydsvenska industri- och handelskammarens verksamhetsområde.

–Tillvägagångssättet infördes i år för att komma ännu närmare den regionala utvecklingen för mindre företag i södra Sveriges olika delar, säger Susanne Bäsk, vd på Länsförsäkringar Skåne.

I årets Sydsverige Live rapport redovisas likt tidigare år Sydsveriges tillväxt som helhet, men också trender av större vikt lyfts in i underlaget. Bland annat lyfts miljö och hållbarhet utifrån Agenda 2030 med fokus på hur företag i södra Sverige och Halland arbetar mot målen i det vardagliga arbetet.

–Innovation och samverkan är ett annat ämne som belyst i större utsträckning i årets rapport, då samverkan mellan näringsliv, offentlig sektor och akademin, är en avgörande framgångsfaktor för att bygga en starkare region, säger Alexander Alvén, vd på NAVET Analytics.

Presentationer av materialet den 28 november 2019: 
Sydsverige Live presenteras på Bättre affärer-dagen och kommenteras i ett panelsamtal. På scen analyseras den dagsfärska rapporten av en namnkunnig panel bestående av Susanne Bäsk, vd Länsförsäkringar Skåne, Charlotte Lorentz Hjort, vd Krinova Incubator & Science Park och Niklas Andersson, grundare och styrelseordförande We are tomorrow.
Mer information om presentationen: www.battreaffarerdagen.se

Sydsverige Live presenteras, kommenteras och analyseras även på Sydsvenska industri- och handelskammarens höstmöte samma dag.
Mer information om presentationen: www.handelskammaren.com

The post Den 28 november släpps årets rapport om södra Sveriges näringsliv – Sydsverige Live appeared first on Byggkontakt.

The post NAVET Analytics tror på fortsatt nedgång av nybyggnadsinvesteringarna 2019 appeared first on Byggkontakt.

Senaste statistiken från Mäklarstatistik visar att bostadsrättspriserna i Riket sjunkit med 1 % den senaste månaden medan villapriserna gått upp 1 %. På tre månaders sikt har bostadsrättspriserna sjunkit med 2 % medan villapriserna stigit med 2 %.

Ta del av fullständig statistik på www.maklarstatisk.se

-Priserna är stabila men marknaden präglas fortfarande av stor oavvaktan hos konsumenterna. Det har skett en prisjustering nedåt på många orter och nu finns en osäkerhet kring vilken prisnivå som är rimlig, säger Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån.

• -Nu går bostadsmarknaden in i en mycket lugnare period under sommaren. När marknaden drar igång igen i höst får vi en hint om utvecklingen framåt. Det pågår en hel del politiska diskussioner inför valet, vilket är bra. Men det gör även framtiden mer oviss för bostadskonsumenterna. Förmodligen kommer osäkerheten och avvaktan hålla i sig under hösten, fortsätter Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån.

Stockholm – stillastående priser
De senaste siffrorna visar på helt stillastående bostadspriser i Stockholmsområdet de senaste månaderna.

• -Vi har en utplanande kurva i prisnedgången. Det finns gott om köpare och gott om säljare och de möts i de flesta fall. Men med en så pass stor nedgång som det har varit senaste året finns det även en tendens att både köpare och säljare är försiktigare i sitt agerande. Det tycker vi är sunt., säger villamäklaren Pär Gunnarsson på Fastighetsbyrån i Bromma.

Göteborg – Svag prisuppgång maj

De senaste månaderna har bostadspriserna i Göteborgsområdet gått upp 1-2 % den senaste månaden.

-I Göteborg bekräftas det nu att nedgången har stannat och bostadspriserna ligger stilla eller med en liten uppgång. Trenden fortsätter med att attraktiva bostäder har många spekulanter och budgivare medan bostäder som ej är så attraktiva tar lång tid innan de hittar sin köpare, säger Robert Laigar, mäklare på Fastighetsbyrån i Örgryte

The post Kommentar till Mäklarstatistik: Stabila priser men osäkra konsumenter appeared first on Byggkontakt.

Bild: Lars Mårdbrant kommunikationsdirektör Almi Företagspartner

En ovanligt låg andel av bankcheferna tror på en positiv konjunkturutveckling. På ett års sikt tror 28 procent att konjunkturen försvagas jämfört med 24 procent som tror på en starkare konjunktur. På kort sikt, för årets andra kvartal, är antalet positiva ännu färre, bara 18 procent tror på en positiv konjunkturutveckling.

Utlåning till företag på fortsatt hög nivå
Trots lägre förväntan på konjunkturutvecklingen tror en majoritet av bankkontorscheferna på en fortsatt hög utlåning till företag. Under årets andra kvartal tror 55 procent att utlåning kommer att öka. På ett års sikt är bankcheferna ännu mer positiva då 67 procent tror på ökad utlåning.

– Det är dubbla budskap. Men bankerna har ofta en övertro på kommande utlåning i den egna verksamheten. Man borde sänka förväntningarna då man samtidigt ser en avmattning i konjunkturen, säger Lars Mårdbrant, kommunikationsdirektör Almi.

Det största användningsområdet för företagens ökade lånebehov är rörelsekapital och rörelsefastigheter.

Företagen utvecklas väl
Även om bankkontoren är mindre optimistiska för framtiden anser man att företagen utvecklats väl under årets första kvartal.
61 procent uppger att företagen ökat sin omsättning.
38 procent uppger att viljan att anställa ökat.
17 procent uppger att viljan att nå fler internationella marknader ökat.
31 procent uppger att viljan att starta företag ökat.
Bankkontoren lånar ut till små och medelstora företag
Bankkontorens företagsutlåning går till största delen till små och medelstora företag. Nio av tio kontor uppger att mellan 80 och 100 procent av utlåningen går till företag med färre än 250 anställda.

Om undersökningen
Undersökningen genomförs varje kvartal av CMA – Centrum för Marknadsanalys AB på uppdrag av Almi Företagspartner AB och är baserad på telefonintervjuer med 150 bankkontorschefer i hela landet. Den senaste undersökningen är baserad på telefonintervjuer under perioden 5 – 21 mars 2018.

The post Bankchefer tror på svagare konjunktur appeared first on Byggkontakt.

– Sverige har en av de högsta kvoterna i OECD vad gäller nominella bostadspriser gentemot inkomst. Det har skapat frågor kring hållbarheten i den svenska prisutvecklingen på ägarmarknaden.

– I och med att Sverige har ett strikt hyresregleringssystem, som har få motsvarigheter i omvärlden, i kombination med höga krav i byggnormerna innebär dock att en stark efterfrågan primärt kanaliseras genom ägarmarknaden. Det är därför logiskt med en starkare prisutveckling än i länder med marknadshyror.

– Vad gäller framtida efterfrågan har Sverige en låg arbetslöshet, stark urbanisering och en relativt stark köpkraft; detta har historiskt lett till högre priser

– Kommersiell stadsutveckling har prioriterats ned av kommunerna till förmån för bostäder de senaste åren. Bostadsbyggrätter har varit hett eftertraktade och betingat ett högre pris i SEK/m² ljus BTA än kontor. Markpriset per kvm bostadsyta har stigit i Storstockholm med 280% sedan 2009.

– Ökning i bostadsinvesteringar från 2013 och framåt innebär att nytt utbud är på väg till marknaden, vilket bör dämpa prisutvecklingen

– Den nuvarande sättningen verkar dock även vara relaterad till bankers åtstramningar i kreditgivningen till hushåll. Detta i kombination med det nya amorteringskravet och att vi snart påbörjar en räntehöjningscykel pekar mot att marknaden svalnar av i närtid.

– Min slutsats: en potentiell affärsmöjlighet är att pressade bostadsutvecklare i högre grad – där det är möjligt – konverterar sina projekt till hyresbostäder, något som kan vara av intresse för investerare som önskar öka sin exponering mot den stabila svenska hyresbostadsmarknaden, avslutar Amanda Welander

The post Svenska bostadsmarknaden – ser vi början på ett trendskifte? appeared first on Byggkontakt.

I Mäklarbarometern har fastighetsmäklare verksamma i landets tre storstadsregioner sedan 2005 fått bedöma marknadsläget utifrån en rad parametrar. Mäklarna bedömer hur senaste kvartalet varit och gör en prognos över kommande. I och med att fastighetsmäklare kommer så nära affären och hör hur både säljarna och köparna resonerar kan de tidigt fånga upp det som senare syns i statistiken.

StorStockholm fjärde kvartalet – Ökat utbud av både bostadsrätter och villor
Under fjärde kvartalet ökade utbudet markant på bostadsrättsmarknaden. Samma tendens med ett ökat utbud återfinns på småhusmarknaden, dock inte alls i samma utsträckning. Det är värt att notera att fjärde kvartalet innefattar december månad som normalt sett brukar innebära ett lägre utbud. Så blev det inte i år.

Efterfrågan minskade under fjärde kvartalet
Den mest framträdande bedömningen är att efterfrågan på både bostadsrätter och småhus minskade fjärde kvartalet 2017. Efterfrågan ökade mer för villor än vad den gjorde för bostadsrätter.

Priserna sjönk under fjärde kvartalet
87 procent av de tillfrågade mäklarna bedömer att priserna på bostadsrätter och småhus sjönk under fjärde kvartalet. Det är ingen skillnad i bedömning mellan småhus och bostadsrätter.

Längre tid att sälja bostäder
En klar majoritet, 93 procent, bedömer att förmedlingstiden blev längre för bostadsrätter på Stockholmsmarknaden under fjärde kvartalet. 92 procent upplevde en längre förmedlingsprocess för småhus.

StorStockholm prognos första kvartalet 2018
Utbud och efterfrågan
Utbudet bedöms öka, framför allt av bostadsrätter till salu, medan andelen villor bedöms bli oförändrade. Utbudet påverkas av stor nyproduktion med många helt nya bostadsområden där majoriteten är bostadsrätter. Efterfrågan bedöms öka för både småhus och bostadsrätter första kvartalet 2018. 54 procent bedömer ökad efterfrågan på bostadsrätter, 61 procent gör den bedömningen för småhus.

Stillastående priser inleder 2018
Den framträdande prognosen är att priserna står stilla under första kvartalet 2018. 66 procent gör den prognosen för bostadsrätter, 64 procent för småhuspriserna. 24 procent bedömer att priserna på bostadsrätter kommer att stiga, 28 procent att villapriserna ökar.

Lika lång alternativt kortare förmedlingstid att vänta
Den mest tongivande prognosen är att det kommer att ta lika lång tid att förmedla en bostad kommande kvartal, speciellt tydligt är det på villamarknaden (63 procent gör den prognosen för villor, respektive 47 procent på bostadsrätter). Om förmedlingstiden inte blir oförändrad så bedöms den bli kortare.

– Tendensen med ett stort utbud som avslutade förra året består under inledningen av 2018. Förmedlingstiderna blir oförändrade eller kan till och med bli kortare. Om fastighetsmäklarnas prognos slår in ser vi en ökad efterfrågan under de inledande månaderna av 2018 där det utökade amorteringskravet påverkar på så sätt att de som ska köpa eller sälja bostad vill få det gjort innan den 1 mars, säger Claudia Wörmann, boendeekonom på SBAB.

Fakta om SBAB:s Mäklarbarometer
SBAB:s Mäklarbarometer är en kvartalsvis enkät till 220 fastighetsmäklare i Stor-Stockholm, Stor-Göteborg och Stor-Malmö som genomförts sedan 2005. Den görs av CMA Research på uppdrag av SBAB. Den senaste enkäten gjordes från 9 till 20 januari.

The post Ökad aktivitet inleder bostadsåret 2018 i Stockholm appeared first on Byggkontakt.