Så tycker 5 leverantörer av värmepumpar och solceller om sänkningen

Nedan svarar leverantörer, säljare och installatörer av värmepumpar och solenergi på frågan om de upplevt en ökad efterfrågan med anledning av beslutet att sänka rot.

Patrik Thorén, Thorén Bergvärme

– Generellt sett är det högsäsong från semestern fram till nyår. Just i år har efterfrågan varit högre än normalt under hela året och det beror definitivt på att man flaggat för en sänking av rot. Den som hör av sig nu är dessvärre sent ute. Jag kan tycka att stressen att bli klar före årskiftet är onödig. Oavsett storleken på rot-avdraget är bergvärme en väldigt lönsam investering. Lönsamheten är i bergvärmens förtjänst, inte rot.

Bengt-Arne Eriksson, Bosch Thermoteknik AB

– Det märks att det finns ett stort tryck från kunderna på våra installatörer just nu. När jag pratar med installatörer och annat folk i branchen märker jag också att det finns en viss oro för hur det kommer bli efter sänkningen.

Joakim Andersson, Emenko AB

– Våra kunder nämner ofta rot-avdraget i samtal med oss, många vill veta hur det kommer bli efter nyår. Jag tror dock inte att sänkningen kommer att påverka branchen nämnvärt eftersom den egentliga prisskillnaden blir ganska liten sett till den totala investeringen. Folk kommer fortfarande behöva värme!

Sture Aludden, Bergvärmetjänst i Norr

– Det har varit rusning under hela hösten. Många kunder köper våra tjänser även om de vet att vi inte kommer hinna borra före årsskiftet. Själva behovet av att installera värmepump påverkas egentligen inte av rot, efterfrågan kommer därför vara densamma sett över tid. Men den här typen av förändringar skapar en obalans i arbetet. Vi har för mycket att göra nu och kommer troligtvis att ha för lite att göra efter nyår.

Bernth Nyberg, Aktiv Sol i Nöbbele

– Det stämmer att efterfrågan har ökat under hösten men då ska man komma ihåg att intresset för solel har ökat i allmänhet. Rot-avdraget är givetvis viktigt, men det är enbart 5-10 procent av mina kundförfrågningar som är i desperat behov av att få installationen genomförd före årsskiftet. De flesta är ute i god tid så det blir ingen större rush före nyår.

Ökad efterfrågan skapar obalans i arbetet

Leverantörerna bekräftar att beslutet att sänka rot-avdraget har lett till ökad efterfrågan. Samtidigt poängterar leverantörerna att värmepumpen fortfarande är lönsam på längre sikt. En leverantör påpekade också att den här typen av förändringar gör det svårare att planera arbetet för småföretagare inom branschen.

Så påverkas kunden av sänkningen

Att installera värmepump eller solenergi är en investering vars lönsamhet kan mätas genom en beräkning av återbetalningstiden. Denna beräkning görs genom att dela installationskostnaden med den årliga energibesparingen. Sänkningen av rot-avdraget resulterar därmed i en något längre återbetalningstid.

Räkneexempel

Återbetalningstiden för bergvärme påverkas av bostadens energibehov, värmepumpens effektivitet (SCOP) och nuvarande elpriser. I följande exempel har vi räknat med en total kostnad på 140 000 kronor för ett färdiginstallerat bergvärmesystem med SCOP-värde 3. Av denna summa utgör arbetskostnaden 45 000 kronor. Med nuvarande utformning blir rot-avdraget 22 500 kronor vilket innebär en total kostnad på 117 500 kronor. 

Bergvarme Rot

Om kostnaden per kWh är 1,20 kronor inklusive skatt blir den årliga energibesparingen 16 000 kronor för en villa som har en årlig förbrukning på 20 000 kWh. Det innebär en återbetalningstid på cirka 7,3 år.

Med ett rot-avdrag på 30 procent blir avdraget 13 500 kronor, vilket innebär att den totala kostnaden blir 126 500. Den ökade installationskostnaden leder i sin tur till att återbetalningstiden förlängs till 7,9 år.

I exemplet innebär sänkingen av rot att installationskostnaden ökar med 9 000 kronor vilket motsvarar ett halvårs förskjutning av återbetalningstiden. På det hela taget påverkas därmed kunden marginellt, eftersom en värmepump har en förväntad livslängd på upp till 20 år.

Länk till GreenMatch.se en prisjämförelsetjänst för gröna energikällor: 

https://www.greenmatch.se/blogg/2019/01/rotavdrag-solceller-vaermepump 

The post “Rot avgör inte om investeringen är lönsam” appeared first on Byggkontakt.

AMF Fastigheter säljer fastigheten Gårda 13:6 i Göteborg till Niam AB. Tillträde är 30 juni 2014 och köpeskillingen är ca 950 Mkr. Fastighetens totala yta är ca 37 000 kvm och i dag hyr TeliaSonera Sverige AB samtliga lokaler. Byggår för fastigheten är 1999 respektive 2004.

AMF Fastigheter är en fastighetsägare med ett övergripande uppdrag att bidra till en hög och stabil avkastning till AMFs pensionssparare. Genom transaktionen koncentrerar AMF Fastigheter sin verksamhet till Stockholm.

– Vi är glada att ägandet av fastigheten nu övertas av Niam som är en etablerad aktör. Istället för att själva bygga upp en egen förvaltningsorganisation i Göteborg har vi nu valt att fokusera våra investeringar till Stockholmsregionen, säger Fredrik Ronvall, transaktionschef AMF Fastigheter.

– Stockholm är en av Europas snabbast växande städer och vi bedömer att staden kommer att utvecklas starkt i framtiden. En viktig drivkraft för AMF Fastigheter är att vitalisera och utveckla Stockholm, det gör vi i nära samarbete med Stockholms stad och andra fastighetsägare, fortsätter Fredrik Ronvall.

The post AMF Fastigheter säljer kontorsfastighet i Göteborg appeared first on Byggkontakt.

AMF Fastigheter har på kort tid hyrt ut alla kontorsytorna ovan Västmalmsgallerian i kvarteret Trossen. De sista hyresavtalen med Folktandvården (cirka 1250 kvm) och Stockholms syncentral (cirka 3400 kvm) är nu påskrivna.

– Västermalmsgallerian ligger mitt i hjärtat av Kungsholmen och erbjuder ett brett utbud med 50-tal butiker. Intresset för platsen och kontorsytorna har därför varit stort. Vi är mycket glada över de nya och långsiktiga hyresgästerna och att vi kan erbjuda moderna, nybyggda ytor som framförallt Folktandvården är i behov av för sin expansion, säger Niclas Österberg, uthyrningschef kontor, AMF Fastigheter.

– Omdaningen och uthyrningen av kontoren ligger helt i linje med AMF Fastigheters strategi att skapa kontor där företag och organisationer kan utvecklas och växa, fortsätter Niclas Österberg. Antalet besökare till Västermalmsgallerian beräknas öka markant med runt 200 000 per år. Detta i och med att Folktandvården tillhandahåller behandlingsrum, klinik och en akutmottagning och att Stockholms Syncentral erbjuder en specialistenhet för alla personer med synnedsättning i Stockholms län. I september kommer dessutom den totala butiksytan i Västermalmsgallerian utökas med 1000 kvm.

Folktandvårdens Akutklinik ligger idag i S:t Eriks sjukhus och kliniken på S:t Eriksgatan 24. I februari kan båda flytta till den gemensamma lokalen i Västermalmsgallerian. Antalet behandlingsrum ökar vilket gör att klinikerna kan ta emot fler kunder i lokalerna som dessutom är mer centralt belägna än tidigare.

– Intresset för att bli kund hos oss ökar och vi fick då se över hur vi hanterar kundtrycket. Vi flyttar därför samman klinikerna och utökar antalet rum. Det blir en klar förbättring för både kunder och personal, samtidigt som vi kan välkomna ännu fler intresserade till vår nya klinik, säger Folktandvården Stockholms VD, Ann-Charlotte Frank Lindgren.

The post AMF Fastigheters kontor i Västmalmsgallerian fullt uthyrda appeared first on Byggkontakt.

Fastigheten är centralt belägen nära Kungsträdgården med mycket goda allmänna kommunikationer såsom tunnelbana, spårväg och bussar inom promenadavstånd. Inom en nära radie finns det pulserande cityområdet, Kungsträdgården, Kungliga Operan, Slottet och Strömmen.

– Fastigheten har ett strategiskt läge som vi bedömer kommer att utvecklas starkt i framtiden. En tänkt utbyggnad av tunnelbanelinjer mot Nacka med Kungsträdgårdens station kommer bland annat ge markant ökade flöden. Hela området gynnas även av den omdaning vi själva genomför i projektet Urban Escape Stockholm och Gallerian, säger Martin Tufvesson, vice vd AMF Fastigheter.

Transaktionen sker genom ett bolagsförvärv med ett underliggande fastighetsvärde om cirka 100 mkr. Säljare är Stockholms Handelskammares Serviceaktiebolag. I samband med transaktionen har AMF Fastigheter avtalat om ett samarbete med ALM Equity för att utreda möjligheten att återskapa bostäder i fastigheten.

– Att vi utreder bostäder för den här fastigheten är ett led i vår strävan att bidra till visionen om ett mer levande cityområde med en blandning av arbetsplatser, handel, hotell, kultur och bostäder, fortsätter Martin Tufvesson. Byggnaden är ritad av arkitekt Adolf Emil Melander och uppfördes i slutet av 1800-talet för bostadsändamål, sedan 1920-talet används fastigheten till kontor. Byggnaden omfattar cirka 2 000 kvm och idag uthyrd till små och medelstora företag.

The post AMF Fastigheter köper kontorsfastighet i Stockholms city appeared first on Byggkontakt.

I AMF Fastigheters miljöredovisning för år 2013 beskrivs resultatet av arbetet med att minska energianvändningen i bolagets fastigheter. Det systematiska miljöarbetet har varit framgångsrikt med överträffade energieffektiviseringsmål. I förtid nåddes det långsiktiga målet att minska energi-användningen med 25 procent för perioden 2009–2014. Redan vid utgången av 2013 hade energin reducerats med 25,4 procent, vilket är en ackumulerad besparing på 72 000 MWh. Det motsvarar energianvändningen hos närmare 3 000 villor.

–       Jag känner mig stolt över vårt omfattande och långsiktiga energiarbete och att vi redan 2013 lyckades infria de mål vi satte upp för 2014. Värmeenergianvändningen i våra fastigheter ligger långt under riksgenomsnittet för lokaler i Sverige, det är bra både för miljön och ekonomin, säger Michael Eskils, miljöchef AMF Fastigheter.

AMF Fastigheter arbetar ständigt för att finna nya energieffektiva lösningar i de egna fastigheterna. Det handlar bland annat om ventilationsaggregat med 90-procentig värmeåtervinning, energilagring, borrhålslager och väderprognosstyrning.

I AMF Fastigheters miljöredovisning beskrivs även arbetet med sunda materialval genom det branschgemensamma systemet Byggvarubedömningen samt miljöklassning av fastigheter. Miljöredovisningen för 2013 finns publicerad på www.amffastigheter.se

Bilden: Michael Eskils, miljöchef AMF Fastigheter.

The post AMF Fastigheter minskar energianvändning med 25 procent appeared first on Byggkontakt.

Stockholm är en av Europas snabbast växande städer. Detta ställer krav på stadens fastighetsägare att tänka nytt och långsiktigt.

– Stockholm behöver hela tiden utvecklas. Med Urban Escape Stockholm skapar vi en levande plats som stimulerar tillväxt, säger Karolin Forsling chef för stadsutveckling och marknad. Urban Escape Stockholm blir en smältdegel fylld med flexibla kontorsplatser, innovationsmiljöer, hotell, restauranger samt torg- och takmiljöer med 360 graders vy över staden. Vi utvecklar ett stadsrum där både stockholmare och internationella besökare kan arbeta, inspireras och umgås.

Urban Escape Stockholm bygger på sex bärande idéer vilka kommer att utvecklas och presenteras vidare under projektets gång. Idéerna går under namnen Tredje platsen & hotell, Torg & tak, Innovation & tillväxt, Länkar & Lugn, Kunskap & Kreativitet och Knallgrönt & Hållbart.

Inom ramen för idén Innovation & tillväxt lanseras redan nu innovationshuset Epicenter i samarbete med SIME, ledande inom digitala event och Result, en tillväxt och innovationspartner för snabbväxande bolag. Epicenter erbjuder medlemskap till både unga tillväxtbolag och etablerade företag. Här kan både små och stora bolag arbeta och utvecklas i kreativa innovationsmiljöer. I kvarteret finns redan SUP46 (Start-Up People of Sweden), en startup-community med över 40 innovativa medlemsbolag, investerare och storbolag.

– Urban Escape Stockholm är vårt största och mest ambitiösa projekt någonsin. Vi gör en omfattande investering och omvandlar en yta motsvarande nio Hötorgshus, men det mest intressanta är hur vi fyller ett helt kvarter med innehåll som utvecklar Stockholm. Urban Escape Stockholm handlar om att öka stadens attraktionskraft och genomförs med krav på lönsamhet. Vårt uppdrag är att ge en stabil avkastning till moderbolagets AMF:s cirka fyra miljoner pensionssparare, säger Mats Hederos, vd AMF Fastigheter.

Förverkligandet av Urban Escape Stockholm börjar nu och pågår till och med våren 2018.

The post AMF Fastigheter skapar ett nytt stadsrum i en bortglömd del av Stockholm city appeared first on Byggkontakt.

– Marievik håller på att förändras till en levande blandstad med både kontor och bostäder. Vi ser stor potential för området och kan genom förvärvet ytterligare bidra till den positiva utvecklingen. Byggnaden blir ett bra komplement till våra befintliga fastigheter, säger Fredrik Ronvall, transaktionschef AMF Fastigheter.

Transaktionen sker genom ett bolagsförvärv med en köpeskilling om cirka 300 miljoner kronor. Säljare är Aberdeens Pan-Nordiska fond. Med den tillkommande fastigheten omfattar AMF Fastigheters portfölj i Marievik cirka 130 000 kvm uthyrbar yta. Tillträde sker den 1 april 2014.

Marievik är beläget i Liljeholmsområdet sydväst om Södermalm i Stockholm. Fullt utbyggt kommer området att erbjuda attraktiva bostäder och kontor i sjöläge med gångavstånd till god service, spårbunden trafik och allmänna kommunikationer.

The post AMF Fastigheter köper ytterligare fastighet i Marievik appeared first on Byggkontakt.

Sven Kerstis har över 25 års erfarenhet inom bygg, fastighet och marknad. Senast kommer han från Peab där han var divisionschef för Västra Sverige och bland annat ansvarade för Triple Towers-projektet. Innan dess arbetade han på Skanska, bland annat som vd för Skanska Fastigheter i Ungern. Sven Kerstis kommer att ingå i AMF Fastigheters ledningsgrupp.

AMF Fastigheter arbetar sedan lång tid tillsammans med Stockholms stad och andra fastighetsägare för att utveckla Stockholm city. När Swedbank flyttar från sina nuvarande lokaler kommer över 50 000 kvadratmeter yta att bli ledig. Det innebär att AMF Fastigheter kan ta ett helhetsgrepp och skapa nytt liv i hela området runt Brunkebergstorg. Om- och tillbyggnationerna är planerade att starta tidig höst.

– Vi är glada att kunna välkomna Sven Kerstis. Hans gedigna och breda erfarenhet kommer att vara en stor tillgång nu när vi närmar oss byggstart, säger Mats Hederos, vd AMF Fastigheter.

– Jag ser fram emot att få leda ett så spännande projekt som omvandlingen av Galleriankvarteret. AMF Fastigheter är en långsiktig aktör med ett stort fokus på stadsutveckling vilket tilltalar mig, säger Sven Kerstis.

The post AMF Fastigheter rekryterar projektchef för Galleriankvarteret appeared first on Byggkontakt.

Fastigheten Jericho 34 är fullt uthyrd med EY som största hyresgäst. AMF Fastigheter äger sedan tidigare Mood Stockholm, Europahuset och CityCronan i närområdet.

– Jericho 34 blir en viktig pusselbit i vårt fortsatta arbete för att skapa en helhetskänsla i området tillsammans med staden och andra fastighetsägare, säger Martin Tufvesson.

Fastighetstransaktionen sker genom fastighetsförvärv med ett fastighetsvärde om cirka 1,6 miljarder kronor. AMF Fastigheter tillträdde fastigheten 2 december 2013. Säljare är Allianz.

The post AMF Fastigheter köper fastighet vid Mood Stockholm appeared first on Byggkontakt.

Malin Lövemark har lång bakgrund inom fastighetsbranschen. Hon kommer senast från Atrium Ljungberg där hon arbetat med strategisk utveckling av större fastighetsområden med kontors- och handelsfastigheter. Malin Lövemark är civilingenjör från KTH med inriktning mot fastighetsekonomi.

– Med Malin Lövemarks breda erfarenhet och kompetens inom förvaltning och fastighetsutveckling stärker vi affärsområde Kontor. Malins intresse och fallenhet för verksamhetsutveckling kommer också att bidra positivt till företagsledningens arbete, säger Mats Hederos, vd AMF Fastigheter.

AMF Fastigheters fastighetsbestånd utgörs till största del av kontor. Huvuddelen av kontorsfastigheterna finns i Stockholm city. AMF Fastigheter har också flera fastigheter på Södermalm, Kungsholmen, Marieberg, Lindhagen, Stora Essingen och i Sundbyberg. Affärsområdet har ett trettiotal medarbetare.

– Jag ser fram emot att tillsammans med mina nya medarbetare bidra till att utveckla AMF Fastigheter ytterligare. Ett attraktivt bestånd, tydligt affärsfokus och ägarens långsiktighet är faktorer som tilltalar mig, säger Malin Lövemark.

Malin Lövemark börjar hos AMF Fastigheter i januari 2014.

The post Malin Lövemark ny affärsområdeschef Kontor appeared first on Byggkontakt.