– Den här prisbilden matchar vare sig betalningsviljan eller betalningsförmågan runt om i landet. De höga priserna utgör ett särskilt stort problem för de allmännyttiga bostadsbolagen, eftersom de är kommunernas främsta verktyg för att tillgodose bostadsförsörjningen. Allmän­nyttan behöver bygga i såväl hög- som lågkonjunktur, säger Anders Nordstrand, VD Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag SABO.

Totalt har 829 anbud i 283 upphandlingar granskats. Det totala antalet anbudsgivare var 289 företag, varav 23 var utländska. Räknat i antal anbud var 45 anbud från utländska anbudsgivare.

Analysen visar att andelen anbud från utländska entreprenörer har ökat från noll till åtta procent sedan 2015 – och att de utländska anbuden generellt håller lägre priser än de svenska anbuden.

– Det är högkonjunktur och det ger ekonomiska förutsättningar för att utveckla sig, förbättra sin produktivitet. Läget just nu är att priserna skenar på ett sätt som måste beskrivas som omoraliskt när det samtidigt händer alldeles för lite när det kommer till produktivitet. Att skylla prisökningar påbyggregler, standardhöjningar eller markpriser håller inte denna gång, betonar Jonas Högset, chef Fastighet och Boende SABO.

Analysen visar dock också att de utländska företagen, trots låga priser, haft svårt att vinna anbud. Endast vart nionde utländskt anbud har vunnit upphandlingar där även andra företag lämnat anbud – att jämföra med nästan vart tredje bland de inhemska anbuden.

Anbudspriserna har stadigt ökat under analysperioden. Mellan 2015 och 2017 ökade priset per lägenhet med 69 procent i de anbud som vann upphandlingarna. För hela perioden var höjningen 48 procent. Någon avmattning genom den ökade utländska närvaron kan ännu inte utläsas i statistiken.

– SABO kommer fortsätta att ram­upphandla Kombohus för att pressa byggpriserna och arbeta för att få fler entreprenörer att förbättra sin produktivitet genom upphandlingsmodellen Flex och med att visa på det fantastiska med allmännyttan – en stark sam­hällsbyggare, säger Anders Nordstrand, VD SABO.

The post Allmännyttan slår larm: Byggpriserna har ökat nästan 50 procent sedan 2015 appeared first on Byggkontakt.

Digitaliseringen är mer än en trend – det är en revolution av affärsmodeller, maktförhållanden, hur vi arbetar och hur vi ser på IT. Därför har SABO (allmännyttans medlemsorganisation) startat ett digitaliseringsråd, bestående av vd:ar från fem medlemsföretag, som fått i uppdrag att ta fram en agenda för allmännyttans digitalisering. Detta för att SABOs medlemmar ska kunna möta de krav, utmaningar och möjligheter som digitaliseringen skapar.

-Vi har insett att vi måste ta oss an den digitala revolutionen. För att lyckas med detta har vi anställt en digitaliseringsstrateg och nu ansluter vi oss också till allmännyttans digitaliseringsinitiativ. Jag hoppas att detta blir en spännande utveckling för både oss och våra kunder, säger Ulf Rohlén, vd för ÖrebroBostäder.

Målet är att allmännyttan och de bolag som deltar i digitaliseringsinitiativet inom tre år ska vara ledande inom digitalisering i fastighetsbranschen inom följande områden:

• FastAPI* integreras och genererar en mängd nya tjänster/lösningar.
• Utvecklade och/eller upphandlade tjänster/applikationer.
• Nya affärsmodeller.
• Attraktiv arbetsgivare i framkant.
• Strategi och plan för att möta digitaliseringens utmaningar.

* FastAPI är SABOs standardiserade begreppsmodell för hur mjukvaruprogram ska kommunicera, att allt som rör fastigheten och bostaden heter samma sak oavsett tjänsteleverantör.

-Vi ser digitaliseringen som ett verktyg för att skapa värde för våra kunder. Det handlar om allt ifrån att göra det så enkelt som möjligt för våra kunder i deras kontakt med oss till att använda smart teknik för att förvalta våra bostäder effektivt och hållbart, säger Malin Nyström, digitaliseringsstrateg på ÖrebroBostäder.

The post Allmännyttan vill leda digitaliseringen i bostadsbranschen appeared first on Byggkontakt.

Sedan 2010 har vi fasat ut all fossil olja för uppvärmning och nu värms Eidars fastigheter nästan till 100 % via fjärrvärme. Den el som används är ursprungsmärkt Grön El, dvs dessa energislag är helt förnyelsebara. De senaste åren har vi fasat ut traditionella bilbränslen och tankat majoriteten av våra bilar miljövänligt med el eller biogas medan resterande av fordonsparken har tankats med diesel. Nu har Eidar köpt in en stor tank för helt fossilfri diesel, gjort av främst vegetabiliska och animaliska fetter. Allt ifrån småbilar, till stora traktorer och små åkgräsklippare är nu fossilfria.

Se filmen som förklarar varför det är så viktigt att arbeta för en fossilfri framtid och läs mer i pdf-filen för ytterligare info.

Varför är det viktigt att bli fossilfri?

Koncentrationen av växthusgaser är högre än de senast 800 000 åren. Förnyelsebara bränslen innebär en begränsad klimatpåverkan. Det är därför jätteviktigt att minska koldioxidutsläppen som följer med traditionella fossila bränslen.

Koncentrationen av i atmosfären har ökat med 40 % sedan förindustriell tid främst till följd av förbränning av fossila bränslen.

Om vi skulle lyckas med att minska utsläppen mycket krafigt, sk RCP 2,6 inom de närmsta åren så ger det en temperaturökning på 2 grader på jorden år 2100. Det skulle innbära en stigande havsnivå med ca 0,4 m och med fler dagar av med kraftig nederbörd här på norra halvklotet

Om vi håller samma utsläppsnivå som idag, med en befolkningsmängd på 12 miljarder, enligt sk RCP 8,5 så ger det en 4 graders temperaturökning år 2100 vilket har förödande konsekvenser för djur, växter och klimat och med stigande havsnivåer med ca 0,7 m.

The post Eidar, Trollhättans Bostadsbolag först i hela Sveriges allmännytta att bli fossilfritt appeared first on Byggkontakt.

Patrizia Finessi, miljöexpert på SABO

Våren har kommit till de flesta landsändar i Sverige. Ljuset strålar ned på gator och in genom fönster. Och det gör nytta – speciellt hos dem som bor hos allmännyttan. Siffror från SABO visar att solceller är en allt viktigare del av fastigheternas förnybara energi.

– Ökningen av solceller i allmännyttan är mycket glädjande. Mer förnybar energi behövs i bostadssektorn om Sverige ska klara klimatmålen och jag är stolt över allmännyttans bidrag, säger Patrizia Finessi, miljöexpert på SABO och ansvarig för enkäten.

De senaste åren har andelen allmännyttiga bostadsföretag som installerat solceller ökat från 24 procent till 47 procent.

The post Allt fler solceller i allmännyttan appeared first on Byggkontakt.

• Journalisten och författaren Kent Werne besökte nyligen Crush Talks I Göteborg för att bland annat prata om allmännyttans roll. Foto: Johan Öhman
• -Så de som påstår att allmännyttan har en alltför dominerande roll på bostadsmarknaden är ute och cyklar, konstaterar journalisten och författaren Kent Werne, som nyligen framträdde på vårens andra Crush Talks i Göteborg.

Allra snabbast har utförsäljningsvågen rullat på i Stockholm och dess kranskommuner. Här har drivkraften främst varit ideologisk och framförallt drivits av Moderaterna.

• -Så här uttryckte ett kommunalråd i Täby saken. ”Kommunen behöver inte ett eget bostadsbolag. Det allmänna ska tillhandahålla sådant som marknaden inte erbjuder och dit hör inte bostäder”, berättar Kent Werne.

Andra utförsäljningar motiverar kommunerna med att de behöver få in pengar för att kunna renovera och bygga nytt. Men antalet nya lägenheter som byggs är betydligt färre än de som säljs,

• -2016 såldes 12 000 allmännyttiga lägenheter men det byggdes bara 6 000 nya lägenheter i allmännyttans regi, alltså hälften så många som såldes ut. Så även om utförsäljningarna går i vågor så krymper allmännyttan succesivt.

De nya ägare som tar över drivs av andra krafter än det som tidigare varit en ledstjärna för de allmännyttiga bolagen, nämligen att tillgodose bostadsbehoven för alla medborgare.

• -Vinst är det viktigaste snarare än att förvalta för hyresgästernas räkning, säger Kent Werne och citerar ur en av de större privatvärdarnas årsredovisning: ”Vi ska leverera marknadens mest attraktiva riskjusterade avkastning till aktieägare och investeringspartners”.

Kent Werne menar att den utbredda tilltron på att marknaden ska fixa bostadsmarknaden har fått en rad negativa effekter som bostadsbrist, ökad segregation, skenande hyror och upptrissade priser på framförallt bostadsrätter.

• -När det byggs mycket bostadsrätter byggs det på ren spekulation. Det går att få in cash snabbt medan det tar lång tid att få avkastning för hyresrätter.
• -Men nu när man inte får lika mycket betalt svajar marknaden och det kommer många signaler om minskat byggande. Samtidigt byggs det inte för de behov som finns.

Själv är Kent Werne övertygad om att det som skulle behöva göras för att få fram fler och framförallt billigare bostäder är att lösa finansieringsfrågan en gång för alla.

• -Det som borde göras är att återskapa ett system där staten garanterar en viss volym av bostadsbyggande så att bostaden blir en del av välfärden. Då behövs allmännyttan och hyresrätten för att alla inkomstgrupper ska få tillgång till bra bostäder,

Vårens tredje Crush Talks äger rum 24 maj. Då är det dags för Carina Listerborn och föreläsningen ” När bostäder för alla blev ett kommunalt problem”. Föreläsningen bygger på Carina Listerborns forskningom hur Landskrona år 2012 lägger om sin kommunala bostadspolitik i syfte att få bort bidragsberoende invånare och istället satsa på kustnära villor för höginkomsttagare.

Vill du lyssna på Carina Listerborn. Här anmäler du dig: http://arenaforstalang.se/crush-talk-arenan-2018-2/

The post Allmännyttan i Sverige krymper för varje år appeared first on Byggkontakt.