I mars var budpremien, skillnaden mellan utgångspris och slutpris, på bostadsrätter 1,2 procent – den högsta noteringen sedan i somras. Villor säljs nu för första gången på länge över det utannonserade försäljningspriset. Det visar en ny kartläggning som gjorts av Länsförsäkringar Fastighetsförmedling, med siffror från Svensk Mäklarstatistik. Under pandemin var budpremien ofta över 10 procent.
– Att Riksbanken snart väntas sänka räntan har gjort att köparna vågar gå lite längre i budgivningarna. Vi ser nu att både antalet visningsbesökare och bostadsaffärer ökat snabbt. När vår- och sommarvärmen nu kommer blir också bostadsmarknaden allt hetare, säger Marcus Svanberg, VD på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.
I mars var budpremien, skillnaden mellan utgångspris och slutpris, på bostadsrätter drygt 1 procent – den högsta noteringen sedan i augusti 2023. Villor, som inte sedan i augusti sålts över det utannonserade försäljningspriset, stiger nu i snitt 0,3 procent i pris under en budgivning. Det visar en ny kartläggning som gjort av Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.
– Under två år med ekonomisk osäkerhet har många svenskar som behövt flytta inte haft råd och möjlighet att göra det. Vår prognos är att prisnedgångarnas tid nu är förbi, och att betydligt fler efterlängtade flyttar kommer kunna bli av framöver, säger Marcus Svanberg.
Under pandemin steg bostadspriserna kraftigt och många budgivningar skenade i väg och i mitten av 2021 såldes bostäderna för i snitt mer än 10 procent över utgångspris. När bostadsmarknaden bromsade in under 2022 såldes i stället många bostäder för under utgångspris. I december 2022 var budpremien som lägst, då såldes villor för i genomsnitt 3 procent lägre pris än utgångspriset varit.
– Även om de ekonomiska utsikterna för hushållen nu ser något bättre ut än förra året är många svenskar fortfarande hårt pressade av höga räntor. Vi bedömer inte att det kommer bli något boprisrally framöver, men från i höst finns goda förutsättningar för fortsatta prisökningar, säger Marcus Svanberg.
Fem tips – så lyckas du med bostadsaffären
1. Köp och sälj vid samma tidpunkt
Om du säljer och köper vid ungefär samma tidpunkt har tillfälliga upp- eller nedgångar i pris mindre betydelse.
2. Se över din boendeekonomi
Om du har små marginaler i boendeekonomin – planera ditt bostadsköp utifrån hur stigande räntor och en förändrad inkomst skulle kunna påverka dig.
3. Anmäl intresse
Många bostäder läggs ut som ”kommande” på mäklarnas hemsidor. Kontakta mäklaren innan boendet är ute på marknaden för att inte gå miste om eventuella förhandsaffärer. För den som ska sälja är förhandsmarknaden ett bra sätt att känna av spekulanternas intresse för bostaden.
4. Sälj först
Om du ändå känner dig osäker – sälj din bostad innan du köper en ny. Då vet du utgångsläget inför ditt köp och kan enklare räkna på vilken månadskostnad du känner dig bekväm med.
5. Läs på
Gör en lista på vad som är viktigast för dig i din nya bostad och undersök prisstatistik och slutpriser. Då kan du känna dig beredd på de ekonomiska förutsättningarna för din bostadsaffär.