Det blir allt vanligare att hyra ut sin bostad, men huruvida det ska vara okej eller inte är
Sveriges bostadsrättsägare inte eniga om. Närmare en av tre tycker det ska vara okej
vid långtidsuthyrning och en av fyra vid korttidsuthyrning. Vissa vill inte tillåta
uthyrning av bostaden alls.
Andrahandsmarknaden av bostäder har ökat under det senaste året. I januari presenterade Qasa statistik
som visade att antalet andrahandslägenheter ökat med 26 procent i Stockholms län jämfört med 2023.
Men om bostadsrätten får hyras ut eller inte måste gå via bostadsrättsföreningen – och om det ska vara
tillåtet eller ej råder det delade meningar om. De flesta bostadsrättsägare, 28 procent, tycker det ska vara
okej vid långtidsuthyrning som varar längre än sex månader. En fjärdedel anser istället att hyresperioder
som är kortare än sex månader ska vara okej och 26 procent uppger att det alltid ska gå bra att hyra ut sin
bostad.
– Att vilja hyra ut lägenheten i andrahand kan bero på många anledningar, inte minst att dryga ut kassan.
Men för att göra det behövs ett tillstånd från styrelsen och ofta behöver den boende uppge skäl för
uthyrning. Det kan bland annat vara att provbo med en sambo eller studera på annan ort. Hyran ska
dessutom vara skälig, vilket baseras på driftkostnad och kapitalkostnad. Om en bostadsrättsägare hyr ut
utan tillåtelse kan rätten till lägenheten gå förlorad och bostadsrättsföreningen kan då säga upp
bostadsrättshavaren. Dessutom kan grannsämjan och tryggheten försämras, säger Therese af Jochnick,
Affärsområdeschef Juridik på SBC, Sveriges BostadsrättsCentrum.
Resultatet i Sveriges Bostadsrättsrapport pekar även på att det senaste årets utmaningar resulterat i att
fler satt sig in i de lagar och regler som rör bostadsrättshavare. Fler än tre av tio, 72 procent, menar att de
är insatta och har koll. Det är en ökning med nio procentenheter sedan föregående år. Färre litar dock på
att deras förening är tillräckligt kunnig inom juridik. I år uppger 35 procent att föreningen har tillräckligt
med kunskap jämfört med 37 procent 2023.
– Alla bostadsrättsägare bör ha grundläggande koll på de lagar och regler som gäller för dem, något som
givetvis är extra viktigt för styrelsen. Att andelen som litar på att föreningen besitter tillräcklig juridisk
kunskap minskar är något som styrelsen behöver ta till sig. Vi rekommenderar att landets styrelser
prioriterar och sätter av tid för att hålla sig uppdaterad på juridiken. Det är också bra att vid behov ta hjälp
av experter i ett tidigt skede, för att få den hjälp som krävs, säger Therese af Jochnick.
En stor majoritet av bostadsrättshavarna håller sig till de uppsatta reglerna. Det är drygt en av tio som
någon gång brutit mot föreningens stadgar eller ordningsregler. Likt tidigare år är det vanligast att spela
hög musik eller störa efter tillåten tid, inte källsortera och förvara personliga saker i gemensamma
utrymmen. När konflikter mellan medlemmar uppstår anser 32 procent att deras styrelse sköter konflikten
bra, men 33 procent uppger att det finns förbättringspotential eller att styrelsen inte sköter det på ett bra
sätt i dagsläget.
Läs hela rapporten här: https://www.sbc.se/bostadsrattsrapporten/